Мы используем cookie-файлы на нашем вебсайте для более удобной работы на нем пользователей. Продолжая навигацию по нашему сайту, вы автоматически даете свое согласие. Узнать больше.
Связаться
Второй паспорт
Наши решения

Недвижимость Доминики

Остров с плодородной вулканической почвой, водопадами и национальными парками, и великолепной погодой круглый год, Доминика самодостаточна и не испорчена. Правительство строит эффективную и безопасную с экологической точки зрения инфраструктуру, которая бы реагировала и приспосабливалась к климатическим изменениям и внешним воздействиям. Они поддерживают эко-туризм и защиту окружающей среды.

Поскольку Доминика поставила своей целью сохранение природного богатства от массового туризма, ее рынок недвижимости в основном состоит из небольших семейных домиков и отелей, спрятанных в гуще леса или по берегам бесчисленных рек. Крупных курортов и элитных отелей на Доминики нет. Большая часть прибрежной зоны не застроена и доступна для покупки по более низким ценам, чем на других карибских островах.

Виды недвижимости

Доминика предлагает недвижимость на любой вкус и цвет: от домиков на берегу реки или моря, апартаментов и бунгало, домов на холмах, вилл на вершинах скал и долей в отелях до коммерческой недвижимости и объектов смешанного назначения. Вы можете купить собственность просто так или по Программе гражданства за инвестиции.

При поиске недвижимости на Доминике мы рекомендуем обратить внимание на запад, если вас больше интересует городской стиль жизни, или же на восток и в центр острова, если вас привлекает расслабленный ритм жизни на лоне природы.

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Доминике

Одним из самых привлекательных факторов является то, что, купив недвижимость всего за $200 000 по Программе гражданства за инвестиции Доминики, все члены семьи могут стать ее гражданами и получить следующее:

Паспорт гарантирует безвизовый въезд во многие страны мира.

  • Доступные цены.
  • Нетронутая природа и небольшая плотность населения.
  • Планы по строительству нового международного аэропорта.
  • Выгодное налогообложение: нет налогов на богатство, дары, наследство, иностранные доходы и прирост капитала.
  • Отсутствие ограничений по вывозу прибыли.
  • Политическая стабильность и безопасная среда.

Покупка недвижимости на Доминике

Как и в любом другом вопросе, в котором задействовано много денег, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Допустим, вы покупаете землю с целью использовать ее определенным образом, вам обязательно нужно проверить, нет ли каких-либо ограничений на использование земли именно в этих целях. Вы можете вести поиск и проверить все сами либо же привлечь к этому агента по недвижимости.

Как купить недвижимость

Когда выбор сделан, самое время найти юриста, чтобы он подготовил договор купли-продажи. Как правило, чтобы выбранная вами недвижимость никуда не ушла, вы вносите депозит 10%.

После этого назначается землемер-оценщик для проведения замеров и подготовки планов съемочных работ для процесса передачи права собственности. Если в результате проверок обнаруживается, что недвижимость обременена обязательствами и продавец не в состоянии передать вам безупречное право собственности, вы получаете свой депозит обратно. Но если все в порядке, юрист подает все документы в Службу регистрации прав собственности. Если все сборы оплачены, вы становитесь новым полноправным владельцем.

Расходы по покупке недвижимости

Все сборы рассчитываются по рыночной стоимости или цене покупки недвижимости, смотря что больше. Вот все платежи, которые действуют для всех.

  • 4% гербовый сбор
  • 2,5% правовой сбор
  • 3% за услуги юриста (может применяться НДС 15%)
  • 1% в Фонд страхования
  • Оплата услуг оценщика

Граждане стран, не входящих в OECS (Организация восточно-карибских государств), также дополнительно оплачивают 10% при покупке земли. При этом, Лицензия на владение землей иностранцами нужна только при покупке земли больше 1 акра под жилую застройку и от 3 акров под коммерческую застройку. Заявки на получение лицензии подаются после внесения депозита.

Если вы в будущем решаете продать свою недвижимость, вам нужно будет заплатить гербовый сбор 2,5%.

Налоги на недвижимость

На Доминике как таковых налогов на недвижимость нет, но существуют муниципальные налоги. Ставки зависят от ее расположения и использования, при этом максимальная ставка составляет всего 1,25% от стоимости земли или дома.

Нерезиденты, сдающие недвижимость в аренду, должны платить удерживаемый налог 15% с дохода, полученного от такой аренды, при получении денег за пределами Доминики.

Задать вопрос

Наш специалист ответит вам сегодня или на следующий рабочий день.



Наши специалисты будут рады ответить на Ваши вопросы