Прекрасный климат, высокое качество жизни, удобное географическое положение и чистые пляжи – все это делает Кипр идеальной страной для покупки недвижимости для отпуска или даже для воспитания детей.
Перед тем как мы перейдем к оценке различных аспектов покупки недвижимости на Кипре, хотелось бы упомянуть, что после турецкого вторжения и оккупации Северного Кипра в 1974 году остров был разделен на Северный (турецкий) и южный (греческий) Кипр. Северный (турецкий) Кипр не входит в состав ЕС и не признан ООН.
Большая часть недвижимости на Северном Кипре несет с собой большие риски для потенциальных покупателей. Право владения недвижимостью нынешних владельцев, а с ним и право на продажу этой недвижимости, является постоянным предметом споров между нынешними владельцами и предыдущими владельцами, которым пришлось бросить свои дома в разгар конфликта 1974 года. Проблему с такой недвижимостью не могут решить до сих пор, и конфликт продолжает накаляться. Пока решение не будет найдено, многие греческие киприоты с южной части острова считают продажу недвижимости на Северном Кипре турецкими оккупантами незаконной, что опасно для потенциальных покупателей.
К счастью, в европейской части Южного Кипра нехватки прекрасных вариантов для продажи нет. Процесс купли-продажи недвижимости на Кипре относительно простой. При этом, однако, рекомендуется прибегать к услугам независимых квалифицированных адвокатов, не связанных ни с продавцом, ни с застройщиком приобретаемого объекта. Адвокат сможет проверить, есть ли кредит или какие-либо другие обязательства, связанные с собственностью, по-настоящему ли она принадлежит продавцу, а также убедится, что имеются все необходимые разрешения на строительство и планировку. Кроме того, адвокат тщательно изучит договор купли-продажи на предмет каких-либо подводных камней и с точки зрения правовой ответственности сторон.
Более того, также важно проверить, что нет проблем с документами регистрации права собственности. Неевропейским гражданам для покупки недвижимости на Кипре также необходимо получить разрешение от Совета министров, что обычно не составляет трудности. После подписания договора купли-продажи и перевода денег продавцу договор необходимо отнести в местный отдел налоговой службы для оплаты гербового сбора в течение 1 месяца после подписания, иначе будет начислен штраф. В течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи он должен быть представлен в районное Земельное управление для государственной регистрации передачи права собственности.
Цены на недвижимость на Кипре разнятся очень сильно в зависимости от ее расположения, а также целей покупателя. Очень много где можно найти недвижимость всего за 100 000 евро, но верхней границы цен не существует, так как самые дорогие варианты могут стоить несколько миллионов евро.
Цены на недвижимость в некоторых районах также во многом определяются действующими инвестиционными программами, регулируемыми правительством.
По требованиям программы гражданства Кипра за инвестиции необходимо купить жилую недвижимость стоимостью не ниже 500 000 евро плюс НДС. Помимо этого, заявители должны дополнительно инвестировать как минимум 1 500 000 евро в один из предлагаемых вариантов на выбор, одним из которых также является недвижимость. Поэтому многие инвесторы предпочитают инвестировать 1,5 миллиона евро в покупку жилья, что ведет к росту цен на рынке элитной недвижимости. С 2013 года, когда была запущена Программа гражданства через инвестиции, на острове наблюдается резкий рост в области строительства элитного жилья, особенно вилл и многоквартирных домов с видом на море.
Самая дорогая недвижимость продается в Лимасоле, где цены взлетели за последние несколько лет. Этот город популярен среди международных покупателей и инвесторов Программы гражданства Кипра, поэтому он переполнен недвижимостью, построенной специально под этот спрос. Следующим популярным направлением является Пафос, где строятся частные элитные виллы с бассейном и садом.
Еще одним фактором, влияющим на рост цен на недвижимость, является программа получения ВНЖ Кипра за инвестиции. Программа позволяет неевропейским гражданам проживать на Кипре, если они могут показать стабильный доход из-за границы и купить жилье на сумму не меньше 300 000 евро плюс НДС. Очевидно, что намного больше недвижимости на острове попадает в диапазон цен чуть выше 300 000 + НДС, чем недвижимость стоимостью полмиллиона евро и выше по программе гражданства, и, при этом, за 0,3 миллиона евро + НДС можно найти очень хорошие варианты.
У европейских граждан, которым не нужно соблюдать требования программы и искать жилье исходя из его минимальной стоимости, выбор вариантов намного больше. Цены в одном и том же городе Кипра могут отличаться очень сильно.
Например, в курортном городе Айя-Напа можно купить 2-комнатную квартиру как за 100 000 евро, так и за 1,5 миллиона евро и больше, в зависимости от этапа строительства, качества жилой застройки, близости к пляжу и т.д. При этом даже самое недорогое жилье на острове строится по очень высоким стандартам по сравнению со многими другими европейскими странами, и найти хороший вариант не так сложно.
Кроме того, при покупке недвижимости следует помнить о дополнительных платежах и сборах. По нашему опыту можно сказать, что покупателю следует заложить до 10% от покупной цены на оплату сопутствующих расходов, например, за услуги юриста и оценщика, гербового сбора и сборов за регистрацию права собственности. Помимо этого, к новой недвижимости применяется НДС от 5%.
При выборе жилья необходимо учитывать долгосрочные планы покупателя. Вот некоторые факторы, которые следует принимать во внимание:
Многие, кто переезжает на Кипр на постоянное место жительства, выбирают Лимасол как наиболее динамичный и космополитный город, предлагающий большой выбор международных школ и создающий отличные условия для ведения бизнеса. Кроме того, если вы захотите сдавать свое жилье, то сделать это будет довольно просто благодаря высокому спросу в Лимасоле на арендуемое жилье с связи с нехваткой предложений и растущим спросом на недвижимость в среднем ценовом диапазоне. Проживание в Лимасоле, однако, обойдется не очень дешево.
Находящийся недалеко Пафос считается дешевле и имеет свой аэропорт. Многие, кто работает в Лимасоле, предпочитают жить в Пафосе, экономить на проживании и каждый день ездить на работу в Лимасол. Пафос также отличается более беспечным образом жизни, поэтому в отличие от Лимасола, где строятся в основном квартиры, в Пафосе продаются в основном частные дома.
В Никосии, столице Кипра, также имеется большой выбор частных школ и хорошая возможность сдавать жилье благодаря стабильному спросу со стороны местного населения (многие киприоты работают в столице). При этом, однако, Никосия не имеет выхода к морю, поэтому ее редко выбирают для покупки жилья для проведения отпуска и сдачи в аренду на короткий срок.
В летние месяцы жизнь во многих прибрежных курортных городах бьет ключом, в то время как зимой все замирает в ожидании нового сезона. Такие города лучше всего подходят не для круглогодичного проживания, а для покупки более доступного сезонного жилья. Айя-Напа, Паралимни и Протарас – все они хорошие примеры таких курортов.
Ларнака имеет свой аэропорт (второй из двух в стране), имеет выход к морю и относительно недорогую недвижимость, по сравнению с Лимасолом и даже Пафосом. Хотя она и значительно уступает по размеру Лимасолу, Ларнака считается многими местными агентами недвижимости недооценённой возможностью для инвестиций.
Кипрское законодательство в отношении арены жилья довольно хитрое. Если вы хотите купить недвижимость на Кипре и, возможно, в дальнейшем сдавать ее в аренду, то перед покупкой мы рекомендуем найти профессионального юриста и получить консультацию в отношении законов по аренде именного этой недвижимости. Грубо говоря, рынок арендуемого жилья делится на регулируемый и нерегулируемый. На обоих действуют абсолютно разные правила в отношении ключевых аспектов договора аренды, таких как процесс выселения (в случае если вы просите арендаторов съехать и они отказываются это делать) или потенциальное увеличение арендной платы.
Регулируемый рынок обеспечивает намного лучшую защиту прав арендаторов, чем нерегулируемый рынок, и в результате многим иностранным и кипрским арендодателям порой сложно выселить арендаторов или увеличить арендную плату, следуя текущим ценам на рынке, если их договор аренды заключен по законам регулируемого рынка.
Недвижимость, построенная до 31 декабря 1999 года, считается частью регулируемого рынка, поэтому потенциальным арендодателям лучше всего покупать недвижимость, построенную позже. Если вы покупаете вторичное жилье, ваш юрист должен проверить непосредственно у застройщика, когда жилье было построено, а у Энергоуправления, когда оно было первый раз подключено к электричеству (как правило, после окончания строительства).
Сдача недвижимости на Кипре в аренду может принести хороший доход, но перед заключение сделки купли-продажи лучше всего сначала обсудить все нюансы с независимым юристом, чтобы быть хорошо подготовленным.
Какая бы у вас ни была цель: вложение денег, переезд или владение курортным жильем – на Кипре есть всё, и при профессиональной поддержке юриста недвижимость на Кипре может стать прекрасным домом и выгодным вложением на многие годы.
Мы работаем только с надёжными застройщиками, чтобы вы смогли сделать верный выбор. Свяжитесь с нами для получения консультации.
Гражданство Кипра
Гражданство Мальты
Британское гражданство за инвестиции
Второе гражданство за инвестиции
Европейский паспорт
Карибский паспорт