Мы используем cookie-файлы на нашем вебсайте для более удобной работы на нем пользователей. Продолжая навигацию по нашему сайту, вы автоматически даете свое согласие. Узнать больше.

В каких странах можно получить гражданство за покупку недвижимости и сколько это стоит?

PUBLISHED: 8 ноября 2021

К счастью, в нашем обществе уже давно перестали осуждать тех, кто для работы, учёбы или дальнейшего проживания за границей получает второй паспорт. Более того, на постсоветском пространстве найдётся немало стран, где подданным законодательно разрешено иметь множественное гражданство.

Как правило, в качестве второй родины состоятельные люди выбирают более благополучные страны Европы либо Великобританию и США. Однако, далеко не каждая юрисдикция готова в сжатые сроки предоставить такому человеку статус гражданина, даже если он может инвестировать в национальную экономику миллионы. В большинстве европейских государств вы должны будете провести от 5 до 12 лет, выучить язык, интегрироваться в новое общество, получить постоянный вид на жительство, прежде чем вам разрешат подать заявку на натурализацию.

На помощь приходят те немногие страны, на территории которых проводятся государственные инвестиционные программы, позволяющие оформить паспорт за вклад в национальную экономику – эти программы называются «гражданство за инвестиции» или «экономическое гражданство».

Для чего нужно экономическое гражданство?

  1. Претенденты на инвестиционное гражданство рассматривают второй паспорт, в первую очередь, как возможность свободно перемещаться по всему свету. Как правило, обладатели двух и более гражданств могут без визы или по упрощенной схеме посещать 150–180 государств. А если у вас есть паспорт ЕС, вы можете не только свободно перемещаться внутри этого объединения, но и жить в любой понравившейся вам европейской стране, работать или получать качественное образование.
  2. Второе гражданство обычно упрощает покупку и владение недвижимостью, автомобилями и яхтами за границей.
  3. Подданство другой страны позволит вам начать работу с крупными международными банками, что, в свою очередь, поможет вам сохранить и приумножить личный капитал.
  4. У ваших детей будет уникальная возможность получать качественное и современное образование в лучших учебных заведениях мира.
  5. Предприимчивому человеку второе гражданство поможет вывести бизнес на международный рынок, у него появится возможность использовать многочисленные налоговые льготы и оптимизировать расходы компании.
  6. С паспортом второго государства вам будет проще вместе с семьёй покинуть родину, если дома начнутся экономические или политические неурядицы.
  7. Наконец, второе гражданство за инвестиции позволит навсегда переехать в другую, более безопасную и комфортную для проживания страну. Ваш иммиграционный статус фактически ничем не будет отличаться от статуса коренных жителей и, в отличие от вида на жительство, вам не нужно будет его регулярно подтверждать.

Как получить гражданство за инвестиции?

В Европе претенденту на экономическое гражданство предлагают осуществить комплексную инвестицию, в которую обычно входит 2–3 пункта из следующего списка:

  1. Безвозмездный взнос в государственный фонд развития;
  2. Покупка либо дорогостоящая аренда жилой недвижимости на срок от 5 лет;
  3. Участие в дорогостоящем бизнес-проекте или капиталовложения в акции местных компаний;
  4. Благотворительный взнос в официально зарегистрированную НПО.

Участие в паспортных программах небольших островных государств Карибского бассейна не ставит инвестора в жёсткие рамки. Вы можете ограничиться только одним из следующих вариантов:

  • Невозвратная дотация в государственный или образовательный фонд;
  • Покупка недвижимости;
  • Вложение в бизнес (доступно не во всех юрисдикциях).

Почему выгодно покупать недвижимость для получения гражданства?

Специалисты Imperial & Legal могут привести как минимум 4 важных аргумента в пользу получения гражданства через покупку недвижимости.

Надёжность

В отличие от акций компаний, недвижимость имеет физическое воплощение в виде дома, квартиры, земельного участка или доли в туристическом комплексе. В благополучных странах и туристических регионах такое имущество не бывает подвержено стагнации или обесцениванию.

Возможность вернуть деньги

В отличие от безвозмездных взносов в различные фонды и арендной платы, вложенные в покупку недвижимости для получения гражданства средства вы сможете вернуть, когда пройдёт обязательный срок владения, который обычно составляет от 3 до 7 лет.

Выгода

Спрос на недвижимость в странах, проводящих программы получения гражданства за инвестиции, как правило, достаточно высок, поэтому вы не только вернёте свои деньги, но и немного заработаете, когда наступит время продавать своё инвестиционное имущество. В Карибских юрисдикциях правила участия разрешают инвестору сдавать свою недвижимость в аренду, в том числе через управляющую компанию, что не только компенсирует вам расходы на содержание объекта, но и позволит получать небольшой ежемесячный доход.

Удобство

Если вы оформляете второе гражданство для переезда в другую страну, покупка недвижимости решает одновременно две задачи: вы выполняете одно из условий участия в программе инвестиционной иммиграции и обеспечиваете себя жильём на новом месте.

Даже в странах Карибского бассейна, где такой тип инвестирования обычно не предполагает покупку целого объекта, новоиспечённые граждане получают гигантскую скидку или бесплатное проживание на период отпуска в отеле, в который они вложили свои деньги.

гражданство за покупку недвижимости

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости?

Из всех доступных на сегодняшний день вариантов получения гражданства через приобретение недвижимости наши эксперты выделяют 7 стран с наиболее интересными условиями – две европейские юрисдикции и пять стран карибского бассейна.

СтранаПреимущества программы
МальтаПаспорт ЕС через 1-3 года пребывания в статусе резидента страны. Огромные возможности для путешествий: безвизовый режим с Великобританией и США, а также возможность без ограничений жить в любой стране Евросоюза
ЧерногорияСамое доступное предложение в Европе. Страна-кандидат на вступление в ЕС
Сент-Китс и НевисСамая старая и отработанная программа инвестиционной иммиграции. Выгодные условия участия. Безвиз и упрощённый въезд в 157 юрисдикций
ДоминикаКомфортные условия для проживания и ведения бизнеса. Выгодные условия участия в программе. Безвизовый въезд в 143 государства
ГренадаУпрощённый порядок пересечения границы 144 юрисдикций и возможность оформления специальной бизнес-визы E2 в США
Антигуа и БарбудаПаспорт этой юрисдикции позволяет свободно посещать 151 страну мира
Сент-ЛюсияВыгодные условия для ведения бизнеса. 146 стран мира пустят к себе без визы или по упрощенной процедуре обладателя этого паспорта

Гражданство за покупку недвижимости на Мальте

По новым правилам вы можете подать заявку на европейское гражданство и получение паспорта ЕС через 1 или 3 года после того, как оформили вид на жительство на Мальте. Необходимая для получения мальтийского паспорта инвестиция в экономику страны будет комплексной:

  • €600-750 тысяч (в зависимости от того, через какой срок вы подаете заявку) – невозвратный взнос в государственный фонд развития;
  • €10 000 – пожертвование на благотворительность;
  • €700 000 – покупка недвижимости на одном из Мальтийских островов.

Приобретённую в качестве инвестиции для получения гражданства недвижимость вы сможете продать не ранее, чем через 5 лет владения.

Гражданство за покупку недвижимости в Черногории

Так же, как и на Мальте, черногорский паспорт инвесторы получают только за комплексные вложения в экономику страны. Однако, в отличие от рыцарского острова, стать своим в этой небольшой и живописной стране стоит значительно дешевле, а статус гражданина инвесторам предоставляют всего через полгода.

Для того, чтобы принять участие в паспортной программе Черногории вам необходимо:

  • Сделать безвозмездный взнос в государственный фонд экономического развития в размере не менее €100 000;
  • Купить недвижимость в одном из одобренных правительством проектов у побережья за €450 000 или на севере страны, в строящихся горнолыжных курортах, за €250 000. Приобретённый таким образом объект должен находиться в вашей собственности как минимум 5 лет, после чего вы можете его продать и вернуть свои деньги.

Гражданство при покупке недвижимости на островах Карибского моря

Карибские инвестиционные программы так же позволяют получить второй паспорт в обмен на приобретение недвижимости в стране. Как правило, инвестор покупает не отдельный дом или апартаменты, а долю в строящемся SPA-салоне, отеле или туристическом комплексе. Минимальный срок владения – от 3 до 7 лет, в зависимости от страны и потраченной суммы. На это время инвестор может найти управляющую компанию, чтобы сдавать свою покупку в аренду и получать стабильный, но небольшой доход каждый месяц.

Размер инвестиции существенно варьируются в зависимости от юрисдикции и количества заявителей, однако обычно сумма, которая нужна для получения гражданства через покупку недвижимости в этих странах, гораздо меньше, чем расходы участников аналогичных программ в Европе.

Ещё одним несомненным преимуществом инвестирования в карибский паспорт являются сжатые сроки получения гражданства (от 3 до 5 месяцев) и то, что весь процесс не требует вашего непосредственного присутствия на острове. Исключением будет только Антигуа и Барбуда, куда вам всё-таки придётся слетать хотя бы на короткий пятидневный отпуск в первые 5 лет после выдачи паспорта.

Страна

Сумма инвестиций в недвижимость

Минимальный срок владения недвижимостью

Сент-Китс и Невис

$200 000

$400 000

7 лет

5 лет

Доминика

$200 000

3 года

Гренада

$220 000

3 года

Антигуа и Барбуда

$200 000

5 лет

Сент-Люсия

$300 000

5 лет

Примечание: В таблице приведены суммы, необходимые для инвестирования в недвижимость одним заявителем (либо одним заявителем в команде инвесторов), без учёта административных сборов.

Наши юристы накопили богатый опыт успешного решения задач, связанных как с покупкой недвижимого имущества за границей, так и с получением множественного гражданства за инвестиции.

Если вы планируете вложить свои средства во второй паспорт, но хотите избежать ненужного риска, обратитесь за консультацией к иммиграционным адвокатам Imperial & Legal. Мы поможем вам найти именно тот вариант, что в наибольшей степени отвечает всем вашим требованиям и запросам вашей семьи.

Популярные вопросы о получении второго гражданства при покупке недвижимости

Нужно ли жить на Мальте до момента подачи заявки на предоставление гражданства за инвестиции?

Хотя в иммиграционных законах Республики Мальта не прописан какой-либо минимальный срок пребывания заявителя в стране, вы все равно не единожды навестите мальтийские острова. Сначала, когда будете оформлять инвестиционный ВНЖ: выбирать недвижимость, сдавать биометрию и получать карточку резидента. Потом, когда подадите заявку на гражданство, вам нужно будет самостоятельно или с помощью уполномоченной юридической компании найти и купить дорогостоящую недвижимость, принести присягу и получить на руки паспорт.

Поэтому, ответить на поставленный вопрос можно так: нет, жить на Мальте несколько лет для того, чтобы получить экономическое гражданство, не нужно. Однако, в отличие от большинства карибских юрисдикций, стать обладателем мальтийского паспорта, так ни разу и не посетив свою вторую родину, у вас не получится.

Какие ещё страны ЕС дают гражданство при покупке недвижимости?

К сожалению, в настоящий момент в Европейском Союзе нет равноценной замены программе инвестиционного гражданства Мальты. Долгое время оформить европейский паспорт за вложения в экономику можно было на Кипре, однако в настоящее время программа приостановлена на неопределенный срок.

Если вы готовы подождать 5-6 лет, то возможностей получить гражданство в ЕС после покупки недвижимости будет больше. Например, вы можете принять участие в программе инвестиционной иммиграции Португалии, потратив на покупку недвижимости от €350 000. Однако все 6 лет, предшествующие подаче заявки на гражданство, вам необходимо будет проживать в стране.

Требуется ли личное присутствие инвестора на островах Карибского бассейна, чтобы выбрать подходящую для получения гражданства недвижимость?

Нет. Чтобы осуществить капиталовложения в один из строящихся или уже существующих туристических комплексов, вам не нужно бросать все дела и лететь на другой конец света. Юридическая компания, выступающая агентом паспортной программы, подберёт для вас самые интересные предложения и предоставит максимум информации обо всех заинтересовавших вас вариантах.

Если все процедуры, связанные с получением карибского паспорта, проводятся дистанционно и через посредников, как защитить свои деньги от злоумышленников?

Чтобы полностью исключить из участия в инвестиционных программах мошеннические структуры и недобросовестных девелоперов, правительства карибских островов мудро решили взять под контроль всю цепочку посредников и заинтересованных лиц.

  1. Правительственные департаменты, отвечающие за проведения программ инвестиционного гражданства, не работают с заявителями напрямую. Такая возможность даже не предусмотрена иммиграционным законодательством. Будущий инвестор должен сначала обратиться в юридическую компанию, являющуюся официальным агентом программы того или иного карибского государства. Посредник берёт на себя сбор и подготовку всех сопутствующих документов, а также осуществляет предварительную проверку обратившихся за помощью клиентов на благонадежность, в результате чего существенно сокращается процент отказов по заявкам.
  2. К участию в инвестиционной программе допускаются только те застройщики, кого после тщательной проверки одобрят иммиграционные власти страны. Перечень утверждённых правительством объектов для инвестирования может предоставить агент программы. Короткая информация обо всей одобренной недвижимости для получения гражданства через инвестиции обычно присутствует и на официальных сайтах.

Где на Карибах наиболее выгодные условия покупки недвижимости для получения гражданства для одного человека?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо будет учесть не только ту сумму, что будет израсходована непосредственно на покупку инвестиционной недвижимости, но и все дополнительные выплаты государству, а также условия участия в программе.

Если вы посмотрите на приведённую в статье таблицу, то без труда найдёте две юрисдикции – Сент-Китс и Невис и Доминику, где минимальные инвестиции на покупку недвижимости составляют всего $200 000. Однако на Доминике вы сможете вернуть свои деньги через 3 года в то время, как на Сент-Китсе и Невисе придётся подождать 7 лет. Помимо расходов на покупку островной недвижимости, заявитель оплачивает паспортный сбор, проверку на благонадёжность, государственную пошлину и налоги. Нередко эти расходы составляют до 40% от основной инвестиции. Точная сумма во многом зависит от количества родственников, включенных в заявку.

Одному инвестору для получения карибского паспорта выгоднее покупать недвижимость на Доминике, так как его расходы с учётом всех дополнительных выплат государству составят около $234 950 против $242 550 на Сент-Китсе и Невисе.

Специалисты Imperial & Legal особо подчёркивают, что при выборе подходящей юрисдикции для получения второго гражданства через покупку недвижимости наши клиенты редко руководствуются только невысокой стоимостью участия в программе. В расчёт берут все факторы: надёжность программы, расположение островов, количество стран для безвизовых путешествий, скорость получения паспорта, возможность проживания, климатические условия, личные обстоятельства семьи и т. д.

Ищете решение для себя?

Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.

Связаться с нами

Наш специалист ответит вам сегодня или на следующий рабочий день.

    Информацию об обработке ваших персональных данных вы можете найти в нашей Политике конфиденциальности.