Британская недвижимость ассоциируется у людей с надёжностью и спокойствием, ведь она находится в благополучной европейской стране с процветающей экономикой. В настоящий момент дома и квартиры в Соединённом Королевстве стоят недёшево и, что немаловажно, продолжают расти в цене. Таким образом, покупку недвижимости в Великобритании можно рассматривать как хороший способ сохранения и преумножения капитала.
Конечно, преимущества не исчерпываются только возможностью выгодной перепродажи квартиры или домовладения. В Англии иностранцы могут свободно покупать какую угодно недвижимость – от скромных апартаментов для одной семьи до большого старинного особняка в престижном районе Лондона. Многих манят особенности налогового законодательства Британии, ведь отсутствие ежегодного налога на недвижимость минимизирует дальнейшие затраты после её покупки.
Наверное, поэтому купить недвижимость в Великобритании желают люди абсолютно разного возраста: от молодёжи, которая хочет учиться в университетах с мировым именем и строить дальнейшую карьеру в экономически стабильной стране до обеспеченных пенсионеров, стремящихся спокойно провести остаток жизни в комфортной и безопасной обстановке.
Мы осуществляем комплексный подход при подборе и покупке недвижимости в Великобритании. Наши специалисты действуют исключительно в ваших интересах – они выберут наиболее подходящий из имеющихся на рынке вариантов, обеспечат сопровождение сделки и помогут оптимизировать расходы. При необходимости мы оформим для вас британские визы и решим многие сопутствующие вопросы.
Прежде чем купить жилую или коммерческую недвижимость в Великобритании, необходимо изучить юридическую сторону вопроса и определённые особенности владения. Британцы не предоставляют иностранцам вид на жительство, второе гражданство и другие привилегии за покупку дорогого жилья в их стране. В то же время право собственности в Великобритании защищено законодательством вне зависимости от гражданства и места проживания владельца недвижимости.
Так как продавец не несёт ответственности ни за какие дефекты или поломки, обнаруженные или возникшие уже после завершения сделки, весь процесс покупки жилья в Англии необходимо проводить под руководством профессионалов, которые проведут тщательный анализ выбранного объекта недвижимости и помогут избежать непредвиденных расходов в будущем.
Тем, кто собирается купить недвижимость в Лондоне или в любом другом городе британского королевства, важно учитывать не только траты непосредственно на жильё, но также налоги и сопутствующие расходы. В некоторых случаях эти выплаты могут составлять до 20% от стоимости объекта недвижимости.
Тонкости и особенности сделок с недвижимостью в Англии
Не забывайте, что установленная цена покупки – это лишь часть сделки. Помимо стоимости квартиры или дома необходимо помнить и о других платежах – расскажем о них подробно.
Гербовый сбор уплачивается в процессе приобретения абсолютно любого вида недвижимости в Великобритании (земельного участка, квартиры или дома). Сумма налога напрямую зависит от:
Гербовый сбор на покупку жилой недвижимости в Англии и Северной Ирландии
Доп. объект для нерезидента
До 250 000 включительно
5%
На следующие 675 000*
(стоимость от 250 001 до 925 000)
10%
На следующие 575 000*
(стоимость от 925 001 до 1 500 000)
15%
Свыше 1 500 000
17%
Примечание:
* Гербовый сбор рассчитывается отдельно на каждую следующую часть стоимости объекта недвижимости и потом суммируется.
Также необходимо учитывать, что при покупке первого жилья в Соединённом Королевстве вы освобождаетесь от уплаты гербового сбора в случае, если стоимость недвижимости не превышает £425 000. При стоимости до £625 000 вы платите гербовый сбор в размере 5% от суммы между £425 001 и £625 000. Если цена больше £625 000, сумма налога считается по изложенным в таблице правилам.
К сожалению, ваши расходы при покупке недвижимости в Англии не ограничатся только гербовым сбором. В Великобритании агенты по недвижимости чаще всего представляют интересы продавца. Чтобы сделка стала выгодной, вам понадобится помощь профессиональных специалистов – независимых консультантов.
Если вы приобретаете квартиру или дом в кредит, возникнут такие расходы, как:
Если ваше жильё построено на чужой земле, по принятым в Великобритании правилам владелец такого дома или квартиры берёт эту землю в долгосрочную аренду у её хозяина – ленлорда. Обычно эта статья расходов не слишком обременительна и составляет £50-100 в год. Исключение – дорогостоящие апартаменты и дома в центре Лондона, где арендная плата может достигать десятков тысяч фунтов.
Если вы покупаете недвижимость в Англии для своего проживания, вам не избежать муниципального налога (Council Tax), взимаемого властями города на поддержание в порядке прилегающей к вашему дому территории и инфраструктуры. Можно сказать, что он заменяет собой налог на владение недвижимостью, которого в Великобритании нет. Муниципальный налог оплачивается лицами, непосредственно проживающими в доме или квартире – соответственно, если вы будете сдавать вашу собственность в аренду, платить его будут обязаны арендаторы.
Вы можете приобрести недвижимость еще до того, как она будет достроена. А в некоторых случаях – на стадии утверждённого проекта, когда строительство ещё не началось. При покупке недвижимости в Англии на стадии застройки стоит обращать внимание на две даты: запланированную (когда застройщик ожидает, что объект будет построен) и предельную (когда строительство должно быть обязательно завершено).
Какие преимущества у такой покупки?
В некоторых случаях у вас будет возможность продать недвижимость до завершения строительства по договору перепродажи. Для этого договор должен разрешать переуступку прав собственности, поэтому мы рекомендуем проверять текст договора на этот предмет до того, как будет заключена сделка.
Выгодные предложения по недвижимости на стадии строительства обычно бывают у тех частных девелоперов и продавцов, кто ценит конфиденциальность и нигде не публикуется. Именно у таких партнёров мы обычно и находим наиболее интересные варианты для наших клиентов.
Рекомендации по подбору дома для всей семьи при переезде в Великобританию
Приобретение жилой недвижимости для последующей сдачи в аренду в корне отличается от подхода к покупке дома или квартиры, в которой вы будете жить сами. Этот тип вложений известен так же давно, как и практика землевладения.
Такая собственность может приносить кратковременный доход при условии, что владелец (арендодатель) учитывает все свои расходы, связанные с выплатой налогов, содержанием жилья и ипотекой (если недвижимость покупается в кредит). А если рыночная стоимость сдаваемого в аренду жилья будет повышаться, такое вложение может также принести средне- и долгосрочную прибыль в виде прироста капитала.
Очень важно понимать свои права и обязанности, если вы решаете стать арендодателем в Соединённом Королевстве. Например, после получения дохода от сдачи в аренду квартиры или дома вам нужно будет:
На территории Великобритании ипотека имеет невероятно низкий процент и начинается от 2% годовых. Кредит на покупку жилья обычно берут на 25 лет, но при желании он может составлять и 35, и 40 лет.
Как видите, купить жильё в Лондоне или любом другом городе Великобритании с одной стороны достаточно просто, однако с другой стороны этот процесс имеет массу нюансов. Если вам сложно самостоятельно разобраться во всех тонкостях, если вы хотите минимизировать налоги и купить действительно качественную недвижимость, вам достаточно обратиться за помощью в нашу компанию.
Мы не агенты по недвижимости, поэтому всегда представляем только ваши интересы, в то время как агенты чаще всего выступают на стороне продавца. Подход компании Imperial & Legal заключается в предоставлении комплексной и абсолютно беспристрастной поддержки для того, чтобы вы нашли и купили недвижимость с идеальным соотношением «цена/качество». Кроме того, мы проконсультируем вас по связанным с покупкой налогам и предложим варианты оптимизации.
Наши специалисты обладают более чем 20-летним опытом поиска престижной недвижимости как на открытом рынке — по открытым источникам и у всем известных агентов по недвижимости, так и на закрытой его части, где обычно бывают наиболее интересные предложения.
Особенности услуги управления недвижимостью и возможности, которые она открывает
По закону с любого дохода, полученного на территории Соединённого Королевства, нужно заплатить налоги вне зависимости от того, являетесь вы налоговым резидентом страны или нет. Доходом физического лица считается заработная плата, премии, пенсия, проценты со сберегательных накоплений и в том числе прибыль от сдачи недвижимости в аренду. В Великобритании существует прогрессивная шкала подоходного налога, ставки которого составляют от 0% до 45% и ежегодно индексируются. Например, на налоговый 2023/2024 год они выглядят следующим образом:
Помимо налога с дохода, полученного от арендаторов, у англичан существует налог с прироста капитала (Capital Gain Tax). И если ваша британская недвижимость на момент продажи будет стоить дороже покупной стоимости, с разницы нужно будет заплатить в казну Королевства.
Налог на прирост капитала необходимо оплатить после продажи дома или квартиры. Он рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и ценой покупки, к вычету также допускаются некоторые затраты, понесенные при приобретении и улучшении имущества (услуги агентов, юристов, какие-либо существенные изменения недвижимости). Когда сумма определена, из неё могут быть сделаны в том числе налоговые вычеты, которые зависят от конкретного налогового года. К остатку применяются следующие налоговые ставки:
Налог с прироста капитала нужно заплатить в течение 30 дней после продажи дома или квартиры, если вы так и не стали налоговым резидентом Соединённого Королевства, или по окончании финансового года, если вы уже давно обосновались на Британских островах.
Стандартная ставка гербового сбора для приобретения юридическими лицами объектов недвижимости стоимостью более £500 000 составляет 15%. Однако существуют случаи, когда компания может быть освобождена от уплаты этого налога – чтобы узнать, можете ли вы воспользоваться данной льготой, обратитесь за консультацией к нашим юристам.
Для многих иммигрантов становится сюрпризом тот факт, что их недвижимость стоит на чьей-то земле и за аренду этой земли нужно будет платить некоторую сумму. Такая форма владения недвижимостью называется долгосрочной арендой, которая может составлять до 999 лет. Как правило, долгосрочная аренда земли (leasehold) не создает владельцу дома или квартиры каких-либо проблем, тем более что арендная плата за год редко превышает 100 фунтов.
Однако, если вам принципиально не хочется никому платить за аренду, можно рассмотреть варианты freehold, то есть свободное владение, когда и дом, и земля, на которой он стоит, будут принадлежать вам.
Как известно, в Шотландии действуют несколько иные принципы начисления гербового сбора, нежели в Англии и Северной Ирландии.
Стандартная ставка гербового сбора на покупку жилой недвижимости в Шотландии
Стоимость недвижимости (£)
Ставка гербового сбора
Первые 145 000 включительно
0%
На следующие 105 000
(стоимость от 145 001 до 250 000)
2%
На следующие 75 000
(стоимость от 250 001 до 325 000)
На следующие 325 000
(стоимость от 325 001 до 750 000)
12%
Если это первая покупка жилой недвижимости в Великобритании, гербовый сбор не взимается с первых £175 000 стоимости объекта.
Это ещё одна форма владения недвижимостью, при которой жильцам многоквартирного дома принадлежат их собственные квартиры, а все общие площади дома находятся в совместной собственности (commonhold). Соответственно, все решения, связанные с поддержанием в порядке общего имущества дома либо его использованием, решаются на собрании собственников.
В кондоминиум могут объединиться как один, так и несколько рядом стоящих многоквартирных зданий вместе с придомовой территорией.
Как уже подчёркивалось, по местным законам вы не можете обращаться с претензией к продавцу по поводу тех проблем, что будут выявлены после покупки недвижимости в Англии. Чтобы избежать ненужных расходов, наймите опытного консультанта для независимой оценки приглянувшегося вам дома или квартиры.
Экспертиза поможет узнать реальное состояние приобретаемого объекта, даст представление о расходах на его эксплуатацию, ремонт и поддержание в порядке. А в некоторых случаях такая оценка уменьшает ваши расходы, так как по её итогу продавец может существенно снизить начальную стоимость своей недвижимости. Объективные данные экспертизы также могут удержать вас от опрометчивой покупки недвижимости, привлекательная цена которой нивелируется большими тратами на ремонт и поддержание в удовлетворительном состоянии.
Мы поможем вам найти свой дом, оценим его состояние, поможем получить финансирование и объясним ваши права и обязательства. Свяжитесь с нами сегодня для обсуждения вариантов покупки.
Переезд в Великобританию | Поиск недвижимости
Международная поддержка бизнеса
Международное налогообложение
Виза международной бизнес-мобильности в Великобританию
Открытие банковского счёта
Апелляция при отказе в британской визе