Содержание | показать+

Именно недвижимость в Великобритании ассоциируется у людей с надежностью и спокойствием, ведь она находится в Европе, но при этом вдали от экономической нестабильности нынешней Европы. Кроме того, купить недвижимость в Великобритании желают люди абсолютно разного возраста: от молодежи, которая хочет учиться в известных университетах и жить в стабильной стране, заканчивая обеспеченными пенсионерами, которые желают провести старость в благополучной стране с комфортными условиями для пенсионеров.

Важное преимущество заключается в том, что иностранцы, желающие приобрести недвижимость, юридически не ограничены – они могут купить как скромные апартаменты для одной семьи, так и старинный особняк. Манит недвижимость в Англии и отсутствием ежегодного налога на недвижимость, что минимизирует дальнейшие затраты после покупки.

Особенности покупки недвижимости в Великобритании

Прежде чем купить недвижимость в Англии, необходимо изучить юридическую сторону вопроса и определенные особенности владения. Желающий приобрести жилье автоматически не становится гражданином государства и не получает особых привилегий, но в то же время защищен со стороны государства, как и коренной житель Великобритании.

Продавец не несет ответственности ни за какие дефекты или поломки, которые были обнаружены после совершения продажи, поэтому весь процесс покупки жилья желательно проводить под руководством профессионалов, которые проведут тщательный анализ выбранного объекта недвижимости, что исключит любые проблемы в будущем.

Если вы решили купить недвижимость в Лондоне или любом другом городе Великобритании, важно учитывать не только траты непосредственно на жилье, но также налоги и дополнительные сопутствующие расходы. В некоторых случаях дополнительных расходы могут составлять порядка 20% от стоимости объекта недвижимости.

Налоги на недвижимость

Установленная цена покупки – это лишь часть сделки. Помимо стоимости объекта недвижимости необходимо помнить о следующих платежах:

Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax)

Налогообложению подлежит абсолютно любой вид недвижимости (земельный участок, квартира, дом). Сумма налога напрямую зависит от цены объекта – чем меньше стоимость, тем меньший процент нужно платить:

до £125 000 – 0% (3% при покупке дополнительного жилья);
на следующие £125 000 (от £125 000 до £250 000) – 2% (5% при покупке дополнительного объекта);
на следующие £675 000 (от £250 000 до £925 000) – 5% (8% при покупке дополнительного жилья);
на следующие £575 000 (от £925 000 до £1 500 000) – 10% (13% при покупке дополнительного объекта);
свыше £1 500 000 – 12% (15% при покупки дополнительного жилья).

При покупке первого жилья вы освобождаетесь от уплаты гербового сбора при стоимости недвижимости до £300 000. При стоимости до £500 000 вы оплачиваете 5% от суммы между £300 001 и £500 000. Если цена больше £500 000, следуйте правилам выше.

Дополнительные расходы

услуги юриста/ адвоката – от £500 до £1 500 плюс £250-450 за услуги третьих лиц, например, оплата за передачу права собственности;
услуги профессионального эксперта – до £1 000;
сборы ипотечной компании – до 1% стоимости ипотеки, в среднем £1 000;
услуги ипотечного брокера – до 1% стоимости ипотеки;
оценка кредитной организацией – около £200.

Покупка на стадии строительства

Вы можете приобрести недвижимость еще до того, как она построена. В некоторых случаях строительство может еще и не начаться. При покупке недвижимости на стадии застройки стоит обращать внимание на две даты: запланированная, когда застройщик ожидает, что объект будет построен, и предельная, когда строительство должно быть закончено обязательно.

Преимущества такой покупки

Депозиты за еще не построенное жилье могут быть меньше, чем за построенное;
Зачастую вы можете влиять на планировку, используемые материалы и устройства;
Покупая жилье по фиксированной цене до завершения строительства, вы можете выиграть от инфляции на 100% капитальной стоимости недвижимости;
Могут быть скидки на оптовые покупки, что может обеспечить защиту от потенциальной рыночной дефляции.

В некоторых случаях вы можете перепродать недвижимость до завершения строительства по договору перепродажи. Для этого договор должен разрешать переуступку, поэтому мы рекомендуем проверять договоры на этот предмет до заключения подобной сделки.

Вы также можете купить недвижимость и у частных девелоперов и продавцов, которые нигде не публикуются и для которых конфиденциальность превыше всего. Именно у последних мы находим наиболее интересные варианты для наших клиентов.

Купить, чтобы сдавать в аренду

В этом случае жилая недвижимость приобретается не для того, чтобы там жить самому, а с целью её сдачи арендаторам. Этот тип вложений известен так же давно, как и практика землевладения. Такая собственность может принести кратковременный доход с аренды, при условии что владелец (арендодатель) учитывает расходы на выплату налогов, расходы на содержание жилья и ипотеку, если таковая имеется.

Если стоимость жилья будет повышаться, такое вложение может также принести средне- и долгосрочную прибыль в виде прироста капитала.

Критерии поиска

Район: от района зависит стоимость аренды и прирост капитала. Покупатель может либо выбрать район, где цены на недвижимость растут, а стоимость аренды остается на одном уровне, либо наоборот.

Состояние жилья: покупатели могут потенциально увеличить стоимость своего актива, сделав в нем ремонт или перепланировку, но многие покупатели захотят приобрести недвижимость, готовую к сдаче сразу же.

Ипотека: ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья для последующей сдачи в аренду, как правило, выше. Минимальный депозит обычно составляет 25% от стоимости жилья (хотя он может быть 20-40%).

Покупка одного или нескольких объектов недвижимости: в некоторых случаях в многоквартирных домах или блоках действуют скидки при покупке в собственность нескольких жилых единиц одновременно.

Ликвидность: может потребоваться какое-то время на оценку средств, вложенных в покупку недвижимости.

Ответственность арендодателя: важно понимать свои права и обязанности, если вы решаете стать арендодателем.

Покупка недвижимости в ипотеку

На территории Великобритании ипотека имеет невероятно низкий процент – всего 3,5%. Это просто несравнимо с отечественными 15-25%. Срок кредитования обычно 25 лет, но может быть 35 и 40 лет.

Некоторые особенности покупки недвижимости в ипотеку

Возраст заемщика – от 18 до 75 лет;
Размер предоставленного кредита – в некоторых случаях до 100%, но в среднем 80%. Чем больше первоначальный взнос, тем может быть ниже процент;
Стабильный доход и фиксированные регулярные расходы, для возможности своевременного погашения ипотечных платежей.

Документы для оформления ипотеки для иностранцев

заграничный паспорт заемщика;
справка с фактическим местом проживания;
выписка с личного счета в банке;
справка 2-НДФЛ за последние 3 года;
справка о заработной плате, дивидендах, премиях за последний год;
дополнительные документы, которые будут подтверждать вашу платежеспособность.

Как видите, покупка недвижимости в Лондоне или любом другом городе Великобритании достаточно проста, но имеет массу нюансов. Если вам сложно самостоятельно разобраться во всех этих нюансах, либо вы хотите минимизировать налоги и купить действительно качественную недвижимость, вам достаточно обратиться в компанию Imperial & Legal.

Покупка недвижимости под руководством профессионалов Imperial & Legal

Мы не агенты по недвижимости и не работаем в их пользу. Мы представляем ваши интересы, в то время как агенты представляют интересы продавца. Наш подход заключается в предоставлении абсолютно беспристрастной и сбалансированной поддержки для того, чтобы вы нашли и купили нужную недвижимость по нужной цене. Кроме того, мы проконсультируем вас по связанным с покупкой налогам и предложим варианты оптимизации.

Наши специалисты обладают более чем 20-летним опытом поиска престижной недвижимости как на открытом рынке — по открытым источникам и у всем известных агентов по недвижимости, так и на закрытой его части — у частных девелоперов и продавцов, которые нигде не публикуются и для которых конфиденциальность превыше всего. Именно у последних мы находим наиболее интересные варианты для наших клиентов.

Порядок работы

Первая встреча: она позволит нам полностью понять ваши требования и что для вас важно. Мы можем также посоветовать вам район, тип недвижимости, проконсультировать по ценам за кв.м. и по текущей ситуации на рынке.

Критерии поиска: мы определяем направленные и реалистичные критерии поиска с учетом ваших требований и предпочтений. Мы отправляем их вам по электронной почте, чтобы у всех было четкое понимание первоначальных критериев.

Поиск: мы тщательно изучаем рынок от вашего имени, включая варианты, еще не представленные на рынке. Наши контакты сообщают нам о жилищном фонде, о продажах описанного имущества, о несостоявшихся сделках, аукционах и новой застройке до того, как информация будет у агентов. После этого мы предварительно смотрим варианты, которые наиболее близко соответствуют вашим критериям.

Отчет о результатах поиска: после просмотра всех вариантов мы составляем список из наиболее подходящих вам и даем честную и объективную оценку по каждому из них.

Совместные просмотр: мы организуем просмотры в удобное для вас время. Мы отвозим вас на просмотр, чтобы показать недвижимость и потом вместе обсудить впечатления. Если вас нет в Лондоне, мы можем показать варианты другу / члену семьи, либо же мы можем купить недвижимость удаленно, если вы не захотите смотреть её перед сделкой.

Переговоры: после выбора, подходящего варианты, мы сообщаем вам о его стоимости и даем совет по ведению переговоров, а также ведем переговоры от вашего имени. Мы добиваемся для вас наименьшей цены и, таким образом, обеспечиваем наилучший вариант для вашего бюджета.

Ведение сделки: после согласования цены мы управляем процессом купли-продажи от вашего имени до заключения сделки, взаимодействуя со всеми задействованными сторонами. Мы помогаем решать возникающие вопросы и обеспечиваем гладкое и быстрое завершение процесса.

Переезд: после заключения сделки мы всегда к вашим услугам, пока все не будет в порядке. Мы предоставляем специально разработанный под вас пакет услуг по переезду, включающий список организаций, которым необходимо сообщить о заселении. Если вы покупаете недвижимость с целью вложения денег, мы предоставляем полный пакет услуг по управлению недвижимостью.

Хотите купить квартиру или дом в Великобритании?

Мы поможем вам найти свой дом, оценим его состояние, поможем получить финансирование и объясним ваши права и обязательства. Свяжитесь с нами сегодня для обсуждения вариантов покупки.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ bg