Содержание | показать+

365 пляжей, останки потерпевших кораблекрушение кораблей, рифы, карнавал, музыкальные фестивали, выставки и ярмарки – все это делает эти карибские острова такими привлекательными. Историческое и культурное наследие создает идеальное место не только для проведения свадеб и отдыха, но и для проживания. Ежегодно страну посещают все больше и больше туристов, и этот наплыв возможен благодаря процветающему рынку недвижимости, на долю которого приходится более 50% ВВП страны.

Поток инвесторов и строительных компаний тоже не прекращается с 2013 года, когда была запущена Программа гражданства через инвестиции. Их количество еще больше выросло с весны 2018 года благодаря некоторым важным изменениям в программе, включая ограниченное предложение на покупку недвижимости за $200 000.

На Антигуа в данный момент возводятся многочисленные курорты и жилые комплексы, чтобы удовлетворить спрос на элитную недвижимость. На Барбуде, которая более чем на 90% была разрушена в 2017 году ураганом Ирма, также полным ходом идет восстановление и строительство.

Виды недвижимости

На Антигуа и Барбуде каждый может найти для себя жилье по вкусу либо на время отпуска, либо после выхода на пенсию, либо же для инвестирования по Программе гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды. Вы можете построить или купить уже готовое жилье, или же купить долю в жилых комплексах и отелях.

На выбор предлагаются виллы на берегу моря, городское жилье, домики на берегу, апартаменты, участки земли под застройку и коммерческая недвижимость. Если вы покупаете землю, вы должны закончить строительство на ней за 24 месяца. Почти вся недвижимость находится во владении жильцов, недвижимость в долгосрочной аренде принадлежит государству.

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Антигуа и Барбуде

Эти острова с удивительной красоты бухтами и изумрудными холмами просто созданы для того, чтобы там жить, и мы не первые, кто так считает: Джорджио Армани, Долче и Габана уже облюбовали и сделали их своим домом. Что же привлекает сюда охотников за недвижимостью:

Относительно низкие цены.
Безопасная среда с низким уровнем преступности.
Высокое качество образования и медицинского обслуживания.
Политическая и экономическая стабильность.
Выгодная система налогообложения: отсутствие налогов на доходы физических лиц, прирост капитала, богатство и наследство.
Возможность получить паспорт Антигуа и Барбуды.
Новый международный терминал с регулярными рейсами в Северную Америку и Великобританию.

Покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде

Процесс приобретения недвижимости на островах предельно простой и прозрачный. Это было сделано для привлечения большего числа иностранных инвесторов и застройщиков. Но каким бы простым он не был, мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами местного юриста для заключения сделки купли-продажи.

Иностранцы и компании, зарегистрированные в стране и за ее пределами, могут купить недвижимость на Антигуа и Барбуде при условии получения ими специального разрешения. Кроме того, граждане других стран должны предоставить справку о несудимости и показать наличие достаточной суммы средств.

Как купить недвижимость

Как только идеальный вариант подыскан, либо своими силами, либо при помощи риелтора, лучше всего сначала проверить, не обременена ли недвижимость какими-либо обязательствами. Юрист может сделать это за вас, проанализировав документ о регистрации права собственности. Это убережет вас от неприятных сюрпризов. После оценки юрист готовит договор купли-продажи.

Иностранные покупатели недвижимости на Антигуа и Барбуде должны подать заявку и получить Лицензию на владение землей иностранным гражданами, заплатив за нее 5% от стоимости покупки. Пока же ваше заявление будет обрабатываться, что может занять 3-4 месяца, вы должны закрепить недвижимость за собой, заплатив продавцу депозит в размере 10% от общей цены. В этом случае ваш юрист налагает ограничение на этот объект, чтобы никто не смог заключить по нему сделку без вашего согласия.

Расходы по покупке недвижимости

После получения лицензии вы можете закрывать сделку, оплатив остаток стоимости и гербовый сбор. Таким образом, при покупке недвижимости на Антигуа и Барбуде ваши расходы составят:

5% за лицензию
2,5% гербовый сбор
1% -2% юристу

Кроме того, если вы потом решите продать вашу собственность, вам придется заплатить гербовый сбор 7,5% и 1-2% за услуги юриста. Может также взиматься сбор 5% в случае подорожания недвижимости.

Страхование обойдется вам в примерно 2% от суммы страхуемого риска.

Если вы захотите, чтобы вашей недвижимостью кто-то управлял, такие услуги будут стоить вам в среднем 10% от ее стоимости.

Налоги на недвижимость

Суммы налогов рассчитываются с рыночной цены недвижимости, и ставки варьируют от 0,1% до 0,5% в зависимости от ее стоимости и применения. Самый низкий налог взимается с сельскохозяйственной земли, а самый высокий – со всех зданий, кроме жилых. Действуют льготы и скидки.

Владельцы незастроенной земли, не являющиеся резидентами Антигуа и Барбуды, платят соответствующий налог в размере от 10% до 20% со стоимости земли в зависимости от срока владения.

Нерезиденты, сдающие недвижимость на Антигуа и Барбуде в аренду и получающие с этого доход, облагаются 25% налогом на этот доход.