Мы используем cookie-файлы на нашем вебсайте для более удобной работы на нем пользователей. Продолжая навигацию по нашему сайту, вы автоматически даете свое согласие. Узнать больше.

Преимущества инвестирования в британскую недвижимость: какова цена вопроса?

PUBLISHED: 3 ноября 2020

Многим известно, что инвестиции в Соединенном Королевстве – один из наиболее надежных способов получить возможность свободно проживать в стране, чтобы потом оформить ПМЖ и гражданство. Но ведь денежные вложения в британскую экономику ещё и неплохой способ заработать.

В этой статье речь пойдёт об инвестировании в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании как о хорошем способе сохранить и приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе.

Скрытые преимущества британской недвижимости

Как и в любой другой стране со свободной и стабильной экономикой, рынок английской недвижимости переживал разные периоды: от стагнации до быстрого роста. Однако Великобритания не просто так каждый год входит в пятерку наиболее привлекательных для инвестирования стран. На «длинных горизонтах» свой дом или квартира в Англии не только сберегут ваши деньги от инфляции, но и принесут ощутимый доход после продажи.

Для тех инвесторов, кто не готов годами ждать удачного момента для реализации, у специалистов нашей компании тоже найдется подходящий вариант. Коммерческую или жилую недвижимость в Великобритании можно приобрести с целью дальнейшей сдачи в аренду, чтобы практически сразу получать ежемесячный доход.

Как инвестировать в британскую недвижимость?

Преимущества и тонкости инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в Англии

Для чего нужна управляющая компания?

Во многом прибыльность инвестиции в дома, квартиры и земельные участки зависит от грамотного управления. Заручившись поддержкой специалистов Imperial & Legal, вы не только сможете максимально обезопасить вашу сделку купли-продажи, но и:

  1. Получите доступ к тому сегменту рынка, где спрос стабильно превышает предложение;
  2. Оптимизируете свои расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости в Англии;
  3. Перепоручите взаимодействие с существующими арендаторами и упростите заключение договоров с новыми арендаторами.

Преимущества инвестирования в британскую недвижимость

Поможет ли покупка недвижимости в Англии получить вид на жительство?

По меркам других стран Европы, менее требовательных к заявителям, приобретение объекта недвижимости является такой же инвестицией, как и покупка акций местных компаний. Но в Великобритании, даже потратив несколько миллионов фунтов на землю и дом, вам не стоит рассчитывать на особый иммиграционный статус. Для того, чтобы получить визу инвестора, сопоставимую по возможностям с европейским видом на жительство, нужно будет инвестировать от £2 млн. в реальный сектор экономики, например, в активы английских компаний.

С другой стороны, в отличие от акций такой вид инвестиций менее подвержен рискам. Законы Соединенного Королевства никак не ущемляют имущественные права иностранцев при покупке квартир, домов, земли и зданий коммерческого назначения. По сумме прав и обязанностей зарубежные владельцы недвижимости в Великобритании ничем не отличаются от подданных королевы.

Не стоит забывать, что приобретение жилья или коммерческого объекта может служить дополнительным аргументом в вашу пользу при рассмотрении заявки на долгосрочную визу в британской иммиграционной службе, так как напрямую свидетельствует о:

  1. Вашей финансовой состоятельности;
  2. Серьезности ваших намерений.

Чем свободное владение отличается от долгосрочной аренды?

Для начала давайте разберемся, что значит «свободное владение» недвижимостью и существует ли в таком случае владение «несвободное»?

Дело в том, что земля обычно является чьей-то собственностью. И если ваш дом или склад стоит на вашей же земле, это и будет то самое свободное владение или freehold.

Если вы владеете только домом или квартирой в доме, стоящем на не принадлежащей вам земле, это называется долгосрочная аренда или по-английски leasehold. Как следует из названия, в этом случае вам нужно будет оформлять договор долгосрочной аренды с владельцем или владельцами земли, где должны быть четко прописаны стоимость и сроки.

В Великобритании также существует и третья форма владения жилой недвижимостью, именуемая commonhold или кондоминиум. В кондоминиуме отдельно взятая квартира является частной собственностью конкретного человека, а общие площади, такие как лестницы и лестничные площадки, коридоры, подвалы, земля, на которой стоит дом, и часть прилегающей территории, находятся в коллективной собственности владельцев квартир.

покупка недвижимости в Англии получить вид на жительство

5 рекомендаций тем, кто собирается инвестировать в коммерческую недвижимость Англии

  1. Спрос на популярные виды коммерческой недвижимости в Великобритании значительно превышает предложение, следовательно, вы купите актив с высокой ликвидностью и возможностью заработать на росте цены.
  2. Наибольший интерес представляют помещения под офисы, торговые центры, магазины и складские помещения. Оптимальный вариант – сочетание сразу нескольких объектов, например, дом в центре города, в котором на первом этаже располагаются магазины и кафе, а на верхних этажах офисные помещения.
  3. Если ваш выбор остановился на магазине или торговом центре, выбирайте помещения или здания, расположенные в густонаселенных районах, с удобными подъездными путями.
  4. Наиболее удобный вариант для вашей первой инвестиции в коммерческую недвижимость в Англии – покупка складских помещений.
  5. Бизнес в Англии немыслим без страхования ответственности. Вероятно, вам придется заложить в расходную часть страховку вашего владения и страховку ответственности арендодателя. Так вы избежите ущерба недвижимости и расходов на судебные тяжбы с арендаторами.

Сколько стоит жилая недвижимость в Великобритании?

Не без оснований считается, что британское жильё, в особенности, если это дом в свободном владении – удовольствие не из дешёвых. Но деловые люди привыкли мыслить конкретными категориями. Поэтому в качестве примера мы подготовили таблицу со средними ценами на жилую недвижимость в 15 различных районах и предместьях Лондона по состоянию на апрель 2020 года.

Районы ЛондонаСредняя запрашиваемая цена
Кенсингтон и Челси£1 601 983
Вестминстер£1 493 092
Камден£1 015 567
Хаммерсмит и Фулем£960 437
Ричмонд-апон-Темс£860 653
Уондсуэрт£802 399
Ламбет£664 931
Хакни£639 644
Кингстон-апон-Темс£625 071
Харроу£557 782
Бромли£546 886
Саттон£475 990
Гринвич£453 606
Кройдон£431 576
Баркинг и Дагенем£317 185

Как приобретается жилая недвижимость в Англии?

Процесс приобретения жилья может занять до 2 месяцев. Далее мы приведём алгоритм покупки жилой недвижимости в Великобритании с помощью специалистов нашей компании.

  • Шаг 1
    Встреча с клиентом для подписания договора с юридической компанией, на которой фиксируются все пожелания по будущей покупке недвижимости в Англии и формулируются критерии будущего поиска.
  • Шаг 2
    Поиск наиболее подходящих вам вариантов, включая предложения из закрытых для широкого доступа источников. По итогам работы составляется отчёт с несколькими объектами, в наибольшей степени подходящими заданным критериям поиска.
  • Шаг 3
    Совместный просмотр с клиентом или его представителем подходящих вариантов недвижимости в Англии. В случае необходимости – организация независимой оценки объекта приглашенным экспертом.
  • Шаг 4
    Переговоры с продавцом и юридическое сопровождение сделки: от составления грамотного договора купли-продажи до получения всех необходимых документов для нового собственника.
  • Шаг 5
    Организация вашего переезда в Англию и уведомление контролирующих органов о заселении. Либо управление недвижимостью, если она была куплена для сохранения и приумножения вашего капитала.

Сколько стоит жилая недвижимость в Великобритании

Налоги и дополнительные выплаты при покупке недвижимости в Великобритании

Не секрет, что, приобретая недвижимость в Англии, вы должны будете произвести ряд дополнительных выплат, точный размер которых зависит от конкретных условий сделки.

Рассмотрим в качестве примера покупку жилого дома или квартиры с выплатой полной стоимости. Для большей наглядности мы составили таблицу всех сопутствующих платежей, в которую намеренно не включили непосредственно стоимость объекта и гербовый сбор, так как его расчет будет приведен отдельно.

 

Расходы до вступления в права собственности

УслугаСтоимостьКомментарий
Оплата услуг адвоката или юридической компании£2500 – 5500Зависит от условий сделки, например, от количества участников в сделке, freehold или leasehold
Независимое обследование недвижимости и оценка£900 – 2000Выявляет конструкционные недостатки покупаемого объекта
Анализ места расположения недвижимости в Англии£400 – 700Поиск проблем на прилегающей территории, влияющих на стоимость покупки
Земельный кадастровый сбор£90 – 950Оформление права собственности
Комиссия за банковские переводы£40 – 50
Итого:£3930 – 9200
Примечание: В наш расчет не вошёл наиболее популярный у англичан вариант – приобретение жилья в ипотеку.Процентные ставки банков на ипотечное кредитование в Соединенном Королевстве невелики и в среднем составляют около 3,5%.

Поэтому, если вы уже давно живёте и работаете в Англии, можете рассмотреть и выгодный вариант покупки британской недвижимости в кредит. Однако в этом случае сумма предварительных затрат увеличится на сумму от £200 до £2500, которые уйдут на оценку объекта банком и дополнительные услуги.

 

Расходы после вступления в права собственности

УслугаСтоимостьКомментарий
Страхование недвижимости£300Ежегодно
Расходы на переезд£50 – 1500
Муниципальный налог£700 – 2500Ежегодно, сумма зависит от района
Итого:£1050 – 4300
Таким образом, дополнительные затраты, без учёта гербового сбора до и сразу после приобретения дома или квартиры в Великобритании составят от 4980 до 13 500 фунтов стерлингов.

Подробнее о других налогах, которые обязаны платить владельцы недвижимости в Англии, вы можете узнать из нашей статьи.

Как считается гербовый сбор в Англии?

К всеобщей радости подданных королевы, законом предусмотрена льгота для тех, кто покупает свой дом в первый раз. Если его стоимость не превышает £300 000, гербовый сбор не взимается, если сумма покупки в диапазоне £300 001 — £500 000, то гербовый сбор не берут за первые £300 000, а ставка налога на остаток составляет 5%.

С апреля 2021 года вводится увеличенные ставки гербового сбора на 2% для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Великобритании. Поэтому в нашей таблице для расчета гербового сбора вместо двух привычных колонок – обычная ставка и ставка за дополнительное жилье – появилось ещё две градации: для резидентов страны и для иностранцев.

 

Таблица для расчета гербового сбора

Стоимость недвижимости в ВеликобританииСтандартная ставкаСтавка на дополнительное жильё
резидентыиностранцы*резидентыиностранцы*
до £125 0000%2%3%5%
£125 001 до £250 0002%4%5%7%
£250 001 до £925 0005%7%8%10%
£925 001 до £1 500 00010%12%13%15%
больше £1 500 00012%14%15%17%

* с апреля 2021 года.

Даже со всеми дополнительными выплатами недвижимость в Англии не теряет своей привлекательности для тех, кто планирует переехать на гостеприимную британскую землю или просто ищет подходящий способ сохранить и приумножить свое состояние.

Какие бы задачи вы не решали, покупая землю, дом или квартиру в Соединенном Королевстве, квалифицированные специалисты компании Imperial & Legal всегда готовы оказать вам всестороннюю юридическую поддержку в подборе недвижимости в Великобритании, грамотном оформлении сделки и, при необходимости, организации вашего переезда.

Популярные вопросы об инвестировании в британскую недвижимость

Какими налогами облагается жилая и коммерческая недвижимость в Великобритании?

В процессе покупки и владения недвижимым имуществом на Британских островах необходимо платить следующие налоги:

  1. Гербовый сбор – налог, который уплачивает покупатель, когда приобретает недвижимость в собственность. Для сделок частных лиц нет одной установленной ставки: она меняется в зависимости от объекта и обстоятельств участников сделки, например, если у вас уже есть жильё, налог будет больше. Для компаний ставка гербового сбора составляет 15%.
  2. Налог на жилую недвижимость в собственности компании. Платится корпоративными налоговыми резидентами каждый год. Исключение из правила – сдача жилья в аренду. В этом случае компания платит налоги только с полученной прибыли.
  3. Налог на прирост капитала – относится не только к недвижимости, но и к любому другому активу, в результате продажи которого контрагентом была получена прибыль.
  4. Муниципальный налог выплачивается в бюджет местных органов самоуправления. Сумма налога рассчитывается индивидуально после оценки квартиры или домовладения.
  5. В случае, если недвижимость сдается в аренду, то эта деятельность рассматривается как бизнес – поэтому на доход, полученный от аренды, необходимо платить налог на прибыль за вычетом расходов, понесенных на ведение данного бизнеса.

В налоговом законодательстве Соединённого Королевства предусмотрены возможности для сокращения налоговой нагрузки владельцев недвижимого имущества.

Как покупают жилую недвижимость англичане со средним уровнем достатка?

Те жители британского королевства, чей уровень благосостояния не позволяет купить квартиру или дом сразу, пользуются банковским ипотечным кредитованием. К счастью для британцев в стране действуют низкие ставки по ипотечным кредитам (около 3,5% годовых), в долг у банка можно взять до 90% от стоимости жилья, а сроки погашения достигают 25 лет.

Ипотека под такие низкие проценты недоступна иностранным гражданам и новым резидентам, недавно переехавшим в Англию. С другой стороны, если вы много лет проживаете в стране, обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости в Великобритании в кредит.

Как заработать на покупке недвижимости на медленно растущем английском рынке?

Наиболее очевидными способами, доступными каждому серьёзному инвестору, являются:

  1. Покупка перспективных объектов на стадии строительства, чтобы заработать на увеличении стоимости после ввода в эксплуатацию.
  2. Приобретение недвижимости, спрос на которую превышает предложение. Как правило, такая собственность не реализуется через открытые источники. Чтобы преуспеть в её покупке, вам нужен доступ к закрытым для обычных клиентов «с улицы» предложениям.
  3. Покупка коммерческой или жилой недвижимости с целью последующей сдачи в аренду.

Все три варианта заработка подойдут только тем бизнесменам, у кого есть деловая хватка и надёжное юридическое сопровождение со стороны хорошо зарекомендовавшей себя на рынке компании.

Сколько процентов от стоимости полученной по наследству недвижимости нужно заплатить государству?

Если вы получили этот объект в качестве наследства от своего покойного супруга или супруги, то налог на наследство платить не нужно. Все остальные категории наследников получают имущество после уплаты налога на наследство в размере 40% от стоимости наследственной массы.

В некоторых случаях до получения наследства для уплаты налога может быть необходимо продать часть активов либо воспользоваться финансовыми инструментами.

Нужно ли оформлять страховку для британской недвижимости?

Если объект приобретается в ипотеку, наличие страховки становится обязательным условием. Во всех остальных случаях владелец самостоятельно решает, страховать или нет своё недвижимое имущество. Страхование здания /помещения, а в некоторых случаях и страхование того имущества, что находится внутри и на придомовой территории, является повсеместной практикой, помогающей в будущем избежать многих проблем.

Стандартные страховые договоры в Англии заключаются сроком на 1 год. Будет большой ошибкой полагаться на пункт о продлении действующего соглашения. Обязательно свяжитесь с вашим страховым агентом, чтобы получить наиболее выгодные условия сотрудничества.

Ищете решение для себя?

Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.

Наши решения

Связаться с нами

Наш специалист ответит вам сегодня или на следующий рабочий день.

    Информацию об обработке ваших персональных данных вы можете найти в нашей Политике конфиденциальности.