Мы используем cookie-файлы на нашем вебсайте для более удобной работы на нем пользователей. Продолжая навигацию по нашему сайту, вы автоматически даете свое согласие. Узнать больше.

Как получить вид на жительство в Европе за покупку недвижимости и сколько нужно заплатить?

Вид на жительство в другой стране привлекает иностранных граждан в силу различных причин. Наиболее очевидная – желание переехать в более комфортное как для проживания, так и для ведения бизнеса государство. Однако в последнее время все чаще заграничный ВНЖ выбирают те, кто считает себя «гражданином мира» и не хочет связывать свою судьбу только с какой-то одной юрисдикцией.

В случае с Европейским Союзом разрешение на проживание в одном государстве обычно дает иммигранту право на безвизовые поездки в другие страны, входящие в это объединение. Помимо перечисленных преимуществ, ВНЖ в Европе оформляют, чтобы:

  • Свободно, без бюрократической волокиты, перемещаться по любым странам внутри Шенгенской зоны;
  • Получать современное и качественное образование;
  • Сохранить и приумножить личный капитал;
  • Лечиться в лучших клиниках, оборудованных по последнему слову техники;
  • Покупать и брать в аренду недвижимость, автомобили и яхты.

Наконец, для тех, кто собирается переехать жить в ЕС, европейский вид на жительство будет первым шагом к получению второго гражданства.

Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?

Прежде чем перейти к рассказу о том, как стать резидентом Европы, давайте вместе разберёмся, чем отличается европейский вид на жительство от других иммиграционных статусов.

Видом на жительство называют официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина продолжительное, но в то же время ограниченное время находиться на территории чужого государства. Ключевым отличием ВНЖ от краткосрочной визы является именно право на длительное проживание в стране.

Таким образом долгосрочную визу, на основании которой человек годами живёт и работает за границей, тоже смело можно назвать видом на жительство. Хотя иногда в печати ВНЖ называют биометрическую карточку резидента, которую в некоторых странах предоставляют иммигрантам.

В Европе существует много разновидностей ВНЖ и способов их получения. Одним новоиспечённым резидентам разрешают работать на новом месте, другим вид на жительство предоставляют без права на трудоустройство. В зависимости от иммиграционной категории обладатель может быть ничем не ограничен, либо, наоборот, его дальнейшее пребывание в стране напрямую зависит от его статуса и рода занятий (как в случае с учебными, рабочими, деловыми и супружескими визами).

Важный момент, который нужно не упускать из виду при оформлении ВНЖ в Европе – этот статус дает вам право проживания только в стране, выдавшей вам вид на жительство. При этом вы, как и было сказано ранее, можете беспрепятственно въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней.

Постоянный вид на жительство предполагает более глубокую интеграцию иммигранта в новое общество. В большинстве европейских стран претендентам на ПМЖ нужно провести в стране не менее 5 лет, изучить местный язык и культурные традиции. В исключительных случаях, например, за огромный вклад в национальную экономику, иностранному инвестору разрешают подавать заявку на ПМЖ через 2–3 года. В отличие от вида на жительство, у обладателя статуса ПМЖ уже нет ограничений по времени пребывания в стране и деятельности. Однако, ПМЖ все так же не позволяет постоянно жить в любой стране Евросоюза, кроме выдавшей этот статус – их по-прежнему можно посещать на срок до 90 дней.

Таким образом, постоянные резиденты в Европе по сумме своих прав и обязанностей мало чем отличаются от остальных граждан. С ПМЖ вы можете заниматься в стране чем угодно: учиться, работать или просто отдыхать. Как правило, с постоянным видом на жительство человек всё ещё не может принимать участие в местных выборах, занимать некоторые выборные и государственные должности, нести службу в органах госбезопасности и призываться в армию. А ещё ПМЖ не даёт таких отличных возможностей для путешествий по всему миру, как европейский паспорт, поэтому следующим логичным шагом становится получение гражданства.

Получение гражданства — финальный этап интеграции иммигранта. В большинстве европейских юрисдикций для того, чтобы вам дали паспорт гражданина, нужно прожить в стране от 5 до 12 лет, иметь безупречную репутацию, свободно владеть языком, хорошо разбираться в местной истории и культурных традициях. Все это время ваш иммиграционный статус будет меняться: сначала вы оформите вид на жительство, затем приходит очередь ПМЖ, а ещё через 1 год или несколько лет постоянный резидент пишет заявку на предоставление гражданства.

С паспортом гражданина ЕС вы можете выбрать для проживания любую из 28 стран Евросоюза, а также посещать без визы огромное количество других государств мира.

Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?

Можно ли оформить гражданство в Европе быстрее?

Да, такая возможность есть у инвесторов. Правда, на сегодняшний момент в Евросоюзе осталась только одно государство, где за инвестиции в экономику вы сможете через 1–3 года пребывания в статусе резидента получить второй паспорт – это Республика Мальта.

Среди пока ещё не вошедших в ЕС стран Европы наиболее интересные условия для инвесторов предлагаются в рамках паспортной программы Черногории, небольшого государства на Адриатическом побережье.

Как получить вид на жительство в Европе?

Если проанализировать все известные на сегодняшний момент варианты предоставления статуса резидента в Европе, их можно будет разделить на две большие группы:

  1. Получение европейского ВНЖ за какие-либо деловые качества заявителя или на основании его личных обстоятельств;
  2. Получение ВНЖ за инвестиции в экономику, в том числе за покупку недвижимости.

Во первом случае принимающая юрисдикция разрешает поселиться на своей территории тем, кто:

  • Прибыл на учёбу, работу или планирует запускать бизнес;
  • Имеет в этой стране близких родственников — граждан или постоянных резидентов;
  • Сочетался браком или состоит в партнерских отношениях с гражданином государства;
  • Приехал, чтобы пройти длительный курс лечения;
  • Скрывается от политического преследования, бежит из зоны боевых действий.

Во втором случае иммигрант, как правило, находится в более выгодном положении, так как ВНЖ ему предоставляют за вклад в экономическое развитие страны:

  • Покупку акций местных компаний;
  • Пожертвование в фонд экономического развития;
  • Покупку государственных долговых обязательств;
  • Размещение крупной суммы на депозитном счёте в местном банке;
  • Приобретение либо долгосрочную аренду недвижимости;
  • Уплату ежегодного фиксированного (паушального) налога в региональный бюджет.

Далее мы рассмотрим покупку недвижимости как самостоятельную инвестицию либо как часть комплексных инвестиций для получения европейского вида на жительство.

Что нужно знать о ВНЖ за инвестиции?

Возможности, которые открывает вид на жительство за инвестиции и тонкости его получения

В каких странах Европы вам предоставят ВНЖ за покупку недвижимости?

В ряде юрисдикций Европейского Союза запущены и действуют программы «Золотая виза», позволяющие иностранным инвесторам получить вид на жительство после того, как они купят недвижимость. Есть в Европе и такие страны, где карточку резидента можно оформить после осуществления комплексных инвестиций в экономику, частью которых является приобретение или долгосрочная аренда местной недвижимости.

Наш небольшой обзор мы начнём с наиболее удобного и комфортного для русскоговорящих людей государства.

ВНЖ в Латвии за покупку недвижимости

В этой прибалтийской республике инвесторы могут принять участие в государственной программе Latvia Golden Visa. За €250 000 вы не только станете владельцем больших уютных апартаментов в Риге или Юрмале, но и получите статус резидента республики, чтобы путешествовать по Европе без визы.

Тихую и уютную Латвию также можно рассматривать и как место для жизни, и как «план Б» на случай политических или экономических неурядиц дома. Вам понравятся мягкий, умеренный климат, европейские стандарты качества в сочетании с невысокой стоимостью проживания в этой стране, где значительная часть населения знает русский язык.

ВНЖ в Латвии за покупку недвижимости

ПМЖ на Кипре

Долгое время Республика Кипр предоставляла инвесторам возможность получения европейского гражданства в обмен на вложения в экономику страны. В ноябре 2020 года паспортная программа острова была приостановлена, однако иностранные граждане всё ещё могут оформить постоянный вид на жительство, если инвестируют от €300 000 в жилую недвижимость на Кипре. Другие варианты инвестирования предполагают покупку коммерческой недвижимости, например офисов, отелей, магазинов и т.д.

На острове также можно оформить и менее удобный вид на жительство. Однако, в отличие от ВНЖ, постоянный вид на жительство на Кипре не нужно продлевать каждый год. В этом статусе вы вольны покинуть гостеприимный остров на какой угодно срок – главное, побывать там хотя бы раз в течение 2 лет. В то время как просто вид на жительство не предполагает, что вы уедете из страны дольше, чем на 3 месяца.

ВНЖ на Мальте за инвестиции

В Республике Мальта существует сразу несколько способов получить вид на жительство. Две программы проводятся для тех иностранных граждан, кто инвестирует средства в возможность досрочно стать налоговым резидентом этого островного государства и оптимизировать свои фискальные выплаты.

По мнению юристов Imperial & Legal, более интересные возможности инвестору предоставляет резидентская программа Мальты, так как её участники через 1–5 лет могут получить европейское гражданство за капиталовложения в островную экономику. Для того чтобы получить ВНЖ по этой программе, вам необходимо инвестировать от 370 до 420 тысяч евро, из которых 300–350 тысяч евро должны быть потрачены на покупку недвижимости. Точная сумма покупки зависит от региона страны: больше инвестируют в центре и на севере острова Мальта, меньше – на юге Мальты и на острове Гозо.

ВНЖ также можно получить и за аренду дорогой недвижимости на Мальтийских островах сроком на 5 лет. Чтобы узнать все детали инвестиционных программ Мальты, изучите материалы на нашем сайте или запишитесь на консультацию к специалистам Imperial & Legal.

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Одновременно самая популярная и, пожалуй, одна из самых дорогих инвестиционных программ в Европе. Для получения карточки испанского резидента вам необходимо инвестировать в недвижимость этой страны сумму от €500 000. ВНЖ в Испании за инвестиции выдается сроком на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Для того, чтобы получить «Золотую визу» в Португалию, достаточно будет потратить на приобретение недвижимости от €350 000. Звучит заманчиво, не так ли? Правда на эту сумму инвестор может купить только жильё, построенное более 30 лет назад, расположенное в районах под реконструкцию или нуждающуюся в реставрации недвижимость с культурно-исторической ценностью. Если вы хотите инвестировать в новые апартаменты или курортную недвижимость, минимальная сумма покупки для получения ВНЖ вырастет до €500 000.

Тем не менее вкладывать средства в португальскую недвижимость всё равно очень выгодно. В отличие от сверхпопулярных направлений, здесь вы на полмиллиона евро сможете найти больший по площади объект, расположенный в престижном районе и с качественным ремонтом. Цены в Португалии сравнительно невысоки, так как местный рынок недвижимости ещё не перенасыщен большим притоком иностранных инвесторов, как в других странах.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Покупка недвижимости в других странах Европы

Наш рассказ будет не полным, если мы не затронем вопрос приобретения жилья в тех европейских странах, где нет государственных инвестиционных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости. Есть ли смысл покупать свой дом или квартиру, если вы получаете долгосрочную визу на другом основании, например, как предприниматель или приглашённый на работу специалист?

По мнению экспертов компании Imperial & Legal, покупка или договор долгосрочной аренды жилой недвижимости в той стране, куда вы собираетесь переехать, будет ещё одним аргументом в вашу пользу при рассмотрении вашей заявки на получение вида на жительство.

Вид на жительство в Европе через покупку недвижимости – подведем итоги

Вы сможете получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости сразу в нескольких странах Европейского Союза. К сожалению, в формате короткой статьи мы смогли перечислить только самые интересные варианты. Но даже если в приглянувшейся вам стране нет никаких программ инвестиционной иммиграции, покупка жилья будет сильным аргументом в вашу пользу, когда будет приниматься решение о предоставлении вам визы для переезда.

С юридической поддержкой опытных специалистов Imperial & Legal вы сможете выгодно купить недвижимость в Европе, избежать скрытых переплат, оформить ВНЖ для себя и всей семьи, организовать комфортный переезд в страну вашей мечты.

Популярные вопросы о получении ВНЖ при покупке недвижимости в Европе

Какие преимущества есть у инвестора, который получает вид на жительство через покупку недвижимости за рубежом?

Как мы уже подчёркивали, инвесторы обычно имеют целый ряд преимуществ перед другими категориями иммигрантов:

  • К такому заявителю власти предъявляют минимум требований – зачастую вам даже не надо подтверждать знание языка;
  • После получения ВНЖ, как правило, вам предоставляется полная свобода действий;
  • Купленную в качестве инвестиции недвижимость через установленное законом время (например, 5 лет) вы сможете продать и вернуть свои деньги;
  • Если в стране растут цены на жилую и коммерческую недвижимость, вы заработаете на приросте капитала;
  • Законы некоторых европейских стран не запрещают инвесторам получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Как долго может оставаться резидент европейской страны в другом государстве, входящем в Шенгенскую зону?

Если юрисдикция, в которой вы получили ВНЖ за покупку недвижимости, тоже подписала в свое время Шенгенские соглашения, то в другой стране этой зоны с картой резидента вы сможете находиться до 90 дней в течение полугода.

Почему размер вложений в недвижимость на Мальте зависит от ее расположения?

Потому что правительство Республики Мальта заинтересовано в том, чтобы иностранные инвесторы, претендующие на ВНЖ через покупку недвижимости, вкладывали больше средств в менее развитые регионы – юг острова Мальта и остров Гозо. К тому же благодаря мягкому налоговому режиму и комфортным условиям для ведения международного бизнеса страна довольно популярна у иностранных предпринимателей. Как следствие – недвижимость на севере и в центре Мальты стоит значительно дороже, поэтому для покупки хорошего жилья где-нибудь в Валлетте вам элементарно потребуется больше денег.

Расчёт стоимости получения ВНЖ Мальты за инвестиции

ИнвестицияЦентр и север острова МальтаЮг острова Мальта и остров Гозо
Покупка недвижимости€350 000€300 000
Правительственный взнос€68 000€68 000
Благотворительное пожертвование в НПО€2 000€2 000
Итого:€420 000€370 000

Чем отличается «Золотая виза» от вида на жительство в Испании?

Если вы инвестируете в испанский ВНЖ через покупку недвижимости, но сами находитесь у себя на родине, для поездки в Испанию вам потребуется виза. Иммиграционная служба предоставляет зарубежным инвесторам «Золотую визу» — документ на въезд, позволяющий находиться в стране от полугода до года, в зависимости от того, была осуществлена вами инвестиция или ещё нет. Как правило, за это время вы успеваете купить недвижимость, оформить полноценный вид на жительство и получить карточку резидента, с которой можно находиться в Испании 2 года (и ещё 5 лет после продления).

Таким образом, в испанской интерпретации «Золотая виза» это:

  1. Сравнительно быстрый способ получить престижный иммиграционный статус инвестора через один из испанских визовых центров у вас в стране;
  2. Виза в вашем загранпаспорте для поездки в Испанию, где вы сможете получить ВНЖ, сдать биометрию и оформить карту резидента.

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость уже проживая в испанском королевстве, например, на основании рабочей визы, вам можно сразу оформить вид на жительство и карту резидента, минуя этап получения «Золотой визы».

Ищете решение для себя?

Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.

Наши решения

Whatsapp