Мы используем cookie-файлы на нашем вебсайте для более удобной работы на нем пользователей. Продолжая навигацию по нашему сайту, вы автоматически даете свое согласие. Узнать больше.
Связаться
Второй паспорт
Наши решения

Рынок недвижимости Мальты

Одна из самых маленьких и наиболее заселенных стран в мире, Мальта привлекает прекрасной погодой, политической стабильностью, низким уровнем преступности, удобным расположением в центре Средиземного моря и спокойным, сбалансированным образом жизни. Где бы вы ни находились на Мальте, вы всегда будете рядом с морем, и вы всегда сможете найти недвижимость по своему вкусу, будь то традиционный мальтийский дом или новая постройка.

Обзор о стране

Мальта включает три крупных острова: Мальта, Гозо и Комино. Все три острова заселены, хотя на Комино, на самом маленьком из них, официально проживает лишь несколько постоянных жителей, а в остальном это природный заповедник и идеальное место для наблюдения за птицами. Государство также имеет несколько небольших незаселенных островов. В результате единственными центрами для покупки недвижимости являются Валлетта (так часто называют сам остров Мальту, самый крупный из всех островов) и Гозо, второй по величине остров архипелага. По сравнению с Мальтой Гозо значительно менее развит и характеризуется уникальной самобытностью. Он является центром водных видов спорта, дайвинга, а также известен своими холмами и древними храмами.

По официальной статистике, 97% местного населения считает мальтийский язык своим первым языком, хотя, при этом, 88% населения говорит на английском. Это позволяет международным инвесторам и туристам покупать недвижимость и комфортно жить на островах. Очень удобно, что юридические документы, связанные с оформлением сделок купли-продажи недвижимости, также доступны как на мальтийском, так и на английском языках.

Типы недвижимости на Мальте

Мальта предлагает на выбор большое разнообразие недвижимости на любой вкус. По традиции, старинным мальтийским домам с мраморными полами и желтыми каменными стенами присваивают уникальные имена, и многие из них совмещают современный интерьер с красивыми фасадами в традиционном стиле. Самой популярной недвижимостью на Мальте являются квартиры или, как их еще называют, апартаменты. Вслед за ними по популярности идут квартиры, находящиеся на нижних этажах зданий, с отдельным входом (в отличие от квартир и апартаментов с общим входом). Есть и апартаменты, и виллы новой постройки.

Традиционный мальтийский дом

Любителям более традиционного стиля следует искать среди традиционных мальтийских домов из известняка, которые будут обладать своим характером, или фантастических особняков и сельских домов, которые обычно продаются с земельными участками. Многие такие дома, построенные сотни лет назад, уникальны по своей архитектуре. Новые владельцы зачастую делают там ремонт, оставляя уникальность, характер и стиль традиционного мальтийского дома и освежая его современным декором и добавляя современные удобства. Вам, может, уже доводилось видеть такие дома, так как они зачастую становятся объектом съемок для таких платформ, как Pinterest, Instagram и др., поскольку шикарный интерьер вкупе с потрясающей архитектурой делает их чрезвычайно привлекательными и необычными.

Другой популярной недвижимостью являются одноуровневые бунгало с частным бассейном и садом, хотя для тех, кто ищет апартаменты, предпочитая более традиционный стиль, могут обратить внимание на террасные дома.

Мальта – совсем небольшая страна, предлагающая в то же время самую разнообразную архитектуру на любой вкус как в оживленных туристических местах, так и в умиротворенной сельской местности на лоне природы. Мы советуем вам, перед тем как выбирать место для покупки недвижимости, посетить как прекрасную Валлетту (столица Валлетта была названа европейским городом культуры 2018 года), так и спокойный Гозо.

Программа гражданства Мальты через инвестиции

По требованиям инвестиционной программы получения гражданства Мальты минимальная стоимость недвижимости на Мальте должна быть 350 000 евро. На эту сумму вы можете купить квартиру или небольшой дом в некоторых районах. На элитном сегменте рынка за 1,5 миллиона евро можно купить красивый дом с доступом к морю или же современные апартаменты. Последние несколько лет цены на недвижимость на Мальте идут вверх, и связано это с растущим спросом со стороны иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство Мальты, которым необходимо покупать или арендовать собственность. Кроме того, рост цен связан с нехваткой земельных ресурсов и высокой популярностью Мальты среди британских пенсионеров.

Как купить недвижимость на Мальте

Как только подходящий вариант найден, а цена согласована и подтверждена продавцом, подписывается предварительное соглашение, называемое Konvenju. Оно имеет обязательную силу для обеих сторон сделки и оговаривает дату, до которой все должно быть закончено.

Первоначальный расходы

На данном этапе покупатель должен сделать следующие платежи:

  • Установленный депозит, как правило, 10% от цены покупки
  • 1% гербовый сбор (часть от общего сбора 5%, оставшиеся 4% оплачиваются после подписания финального договора)

После этого продавец и покупатель выполняют свою часть сделки, как указано в Konvenju, т.е. покупатель собирает все необходимые формы и разрешения, прописанные в предварительном соглашении, в то время как нотариус покупателя проводит анализ, чтобы убедиться, что никаких подводных камней нет.

Итоговая стоимость

После завершения первоначального процесса подписывается финальный договор. Для этого назначается определенная дата и происходит это обычно в нотариальной конторе. На данном этапе покупатель переводит оставшуюся сумму продавцу, а также оплачивает оставшийся гербовый сбор и услуги нотариуса. В целом при покупке недвижимости около 8% от цены покупки уходит на оплату сопутствующих расходов:

  • 5% от цены покупки – гербовый сбор
  • 1 – 3% от цены покупки – услуги нотариуса
  • 0 – 1% – другие сборы, в т.ч. сбор Минфина и регистрация права собственности

Если недвижимость находится в регистрационной зоне, нотариус также должен обратиться в Земельное управление с подтверждением права владения для регистрации права собственности согласно местному законодательству.

Недвижимость на Мальте для неевропейцев

Неевропейцам, а также европейцам, не проживающим на Мальте, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости на островах. Разрешение на приобретение недвижимости должно быть выдано Министерством финансов. На его получение потребуется от 6 до 8 недель. Кроме того, существует требование к минимальной цене, по которой можно будет продать эту недвижимость: €103 906 за квартиру и €173 129 за любую другую недвижимость.

Особые районы

При этом, однако, на Мальте и на Гозо существуют определенные районы, называемые Зонами специального назначения, где нет никаких ограничений по покупке недвижимости и где не нужно получать разрешение от Минифина.

Ваш идеальный дом в Средиземном море

Мальта очень быстро становится центром элитной недвижимости в Средиземном море – с ее кристально чистым морем, богатой историей и красивой архитектурой. Ежегодно остров посещает более 1,6 миллиона туристов, что в три раза больше населения самой страны. Кроме того, выгодные условия, предлагаемые программами ВНЖ и гражданства Мальты, привлекают все больше инвесторов, жалеющих приобрести или арендовать недвижимость.

Задать вопрос

Наш специалист ответит вам сегодня или на следующий рабочий день.



Наши специалисты будут рады ответить на Ваши вопросы