Мы используем cookie-файлы на нашем вебсайте для более удобной работы на нем пользователей. Продолжая навигацию по нашему сайту, вы автоматически даете свое согласие. Узнать больше.
Связаться
Второй паспорт
Наши решения

Как получить гражданство Кипра и европейский паспорт при покупке недвижимости?

PUBLISHED: 14 февраля 2020

Вот уже много лет Кипр привлекает людей со всех уголков света не только как место для беззаботного летнего отдыха, но и как безопасная для проживания страна с высокими стандартами качества образования и медицины. А небольшая ставка налога на прибыль зарегистрированных на острове компаний позволяет оптимизировать расходы на налоги.

Правительственная программа

В 2014 году правительством Кипра была запущена специальная программа для иностранных инвесторов, желающих стать гражданами европейского государства за инвестиции. Согласно этой программе, любой совершеннолетний человек, с отсутствующими судимостями и нарушениями иммиграционного законодательства, может оформить кипрский паспорт для себя, супруги и детей, если вложит в островную экономику честно заработанные 2 миллиона евро.

Обозначенная сумма, несмотря на повсеместную инфляцию, всё ещё является достаточно солидной, поэтому заявителя и его семью не заставляют учить местный язык и традиции, а также годами проживать на Кипре.

Инвестору предоставляется широкий выбор вариантов для инвестирования при одном условии: не менее €500 000 должны быть потрачены на покупку жилой недвижимости. Мы расскажем вам, как и где лучше купить дом или апартаменты, и какие подводные камни будут подстерегать вас в процессе. И сначала несколько предложений о целом «подводном рифе» под названием.

Почему не стоит выбирать Северный Кипр

После того, как в начале 70-х годов прошлого века турецкие войска оккупировали часть острова, образовалась непризнанная в ООН Турецкая Республика Северного Кипра. Каким бы привлекательным не было для вас приобретение жилья в северной части острова, следует помнить, что бывшие хозяева, в спешке покинувшие свои жилища, и их потомки никогда не признают законной сделку, заключённую между вами и оккупантами. Поэтому для наших целей Северный Кипр совершенно не подходит, кто бы не уверял вас в обратном.

Процесс покупки жилья и сопутствующие риски

Что касается сделок с недвижимостью на южной части острова, то наиболее безопасным способом сократить все сопутствующие риски будет обращение за помощью к независимому адвокату. Главным образом, независимому от продавца заинтересовавшего вас объекта или застройщика, если вы собираетесь вкладываться в проект на стадии строительства. Опытный юрист сможет тщательно проверить договор покупки жилья и документы регистрации права собственности, узнает, не обременено ли долгами понравившееся вам жилье, и поможет пройти всю процедуру покупки от и до.

Когда платится гербовый сбор

Дело в том, что для иностранцев, не являющихся европейскими гражданами, для приобретения недвижимости на Кипре требуется согласование от местного Совета министров. Кроме того, у покупателя есть ровно 1 месяц, чтобы после приобретения жилья зайти в налоговую службу и заплатить гербовый сбор. Нарушителям установленного срока выписывают штраф.

Где регистрировать право собственности

В течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи вам нужно будет обратиться в районное Земельное управление, чтобы официально зарегистрировать право собственности.

Суммарно дополнительные выплаты, к которым обычно относят юридические и оценочные услуги, выплату гербового сбора и сбора за государственное оформление права собственности, составляют около 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Сколько стоит жилая недвижимость на Кипре?

Ценообразование зависит от того, где расположена квартира или дом, а ваш выбор – от того, как вы планируете ими распоряжаться в дальнейшем. Будет ли это сезонным жильём или вы планируете переехать на Кипр, чтобы воспользоваться всеми преимуществами острова?

Цены на квартиры на Кипре начинаются от €100 000. Приток инвесторов на остров привёл к росту стоимости элитного жилья: апартаментов с видом на море, прибрежных вилл с бассейнами и садами. Какого-либо потолка цен тут не существует. Поэтому вы можете потратить всю минимально допустимую сумму инвестиций на недвижимость или ограничиться только €500 000.

Где купить жильё на Кипре?

В популярных у туристов локациях жизнь замирает с наступлением зимы и бьёт ключом, когда наступает новый курортный сезон. К таким, например, относятся Айа-Напа, Протарас и Паралимни. Если вы не планируете постоянно жить на Кипре, рассмотрите покупку сезонного жилья в этих городах.

Лимасол является наиболее популярным городом у иностранных инвесторов, потому что сочетает в себе достоинства курорта и динамичного делового центра, удобного для ведения бизнеса. Наверное, именно поэтому в Лимасоле недвижимость стоит так дорого, что многие люди предпочитают в нем только работать, а живут в более спокойном и недорогом Пафосе.

Столица Кипра, Никосия, располагается в центральной части острова, в отдалении от моря, поэтому не считается курортным городом. Впрочем, это не мешает ему быть крайне привлекательным местом для туристов во многом благодаря античным архитектурным памятникам и интересным музеям. Никосия определенно понравится тем, кто собирается постоянно жить на Кипре, получать хорошее образование, работать или вести бизнес.

Последним в нашем мини-рейтинге по порядку, но не по значимости будет Ларнака – портовый город с собственным аэропортом на юге острова. Недвижимость здесь пока стоит дешевле, чем в Лимасоле, но, по мнению экспертов, так будет не всегда, поэтому сейчас жилье в Ларнаке выгодно для инвестиций.

Чем привлекателен паспорт Кипра?

Как нетрудно заметить, на сравнительно небольшой площади южной части Кипра располагаются города, способные удовлетворить потребности любого инвестора. Расстояния между населёнными пунктами греческой части острова по нашим меркам совершенно несерьёзные. Наскучило вам в деловой Никосии? 50 минут на машине, и вы в Ларнаке. К тому же не нужно забывать, что европейский паспорт позволяет вам не только путешествовать более чем по 166 странам без визы, но и жить в любой стране Евросоюза.

Планируете ли вы остаться жить на острове или подыскиваете себе уютный домик на лето, станет ли остров для вас местом регистрации новой компании или будет рассматриваться только как безопасный и благополучный «запасной аэродром» – на Кипре для вас есть все варианты!

Юристы нашей компании помогут вам подобрать подходящую под ваши цели недвижимость на Кипре и возьмут на себя подготовку и оформление всех документов, необходимых для получения ВНЖ и гражданства Кипра, и европейского паспорта.

Связаться с нами

Наш специалист ответит вам сегодня или на следующий рабочий день.

Информацию об обработке ваших персональных данных вы можете найти в нашей Политике конфиденциальности.

Оставить запрос или записаться на консультацию

Covid-19
Чем можно заняться, не выходя из дома
Artboard 11