Содержание | показать+

Наверняка многим состоятельным бизнесменам когда-нибудь приходила в голову идея приобрести квартиру или даже коттедж у моря где-то за границей с целью получения ВНЖ или даже паспорта этой страны. Однако далеко не везде вы получите статус резидента, просто купив дорогую недвижимость.

Инвестиционная иммиграция в Европе

К счастью, для тех, кто готов вкладывать свои средства в недвижимое имущество, сразу в нескольких юрисдикциях существуют государственные программы, позволяющие в разумные сроки получить вид на жительство или гражданство.

Директор по работе с клиентами Imperial & Legal Василий Клюев расскажет о 10 странах, где вам оформят паспорт гражданина или карточку резидента после того, как вы купите дом, апартаменты или долю в строящемся курортном комплексе.

Несколько стран Шенгенской зоны проводят государственные иммиграционные программы, позволяющие инвесторам из других государств, не входящих в Евросоюз, получить ВНЖ – право на проживание после покупки недвижимости. Ещё в двух небольших странах Европы за комплексные инвестиции в экономику – в том числе и в недвижимое имущество, – вам будет предоставлена возможность стать полноправным гражданином ЕС.

Европейский вид на жительство за покупку недвижимости в Испании

Куда и сколько инвестировать?

Как правило, для получения испанского ВНЖ инвесторы покупают дома и апартаменты в курортных областях страны стоимостью от €500 000. Инвестировать также можно в коммерческую недвижимость и земельные участки. Купленный объект через 5 лет можно продать и вернуть свои деньги либо оставить для сдачи в аренду и проживания.

Кто может принять участие в инвестиционной программе Испании?

Получить ВНЖ Испании за покупку недвижимости может не только основной заявитель, но и члены его семьи: жена или муж, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети и родители, если они финансово зависят от инвестора.

Остальные условия иммиграционной программы ВНЖ Испании за инвестиции

Заявитель и его иждивенцы должны оформить медицинскую страховку.
Требуется прописка в Испании. Это не проблема, если вы купили жилой объект. Если вы вложились в землю или коммерческую недвижимость, для прописки вам придётся арендовать жильё.
Заявка на выдачу карты резидента должна подаваться инвестором лично – для этих целей обычно оформляют испанскую визу категории D, действующую 1 год.
ВНЖ действует 2 года, после чего продляется на такой же срок.
Чтобы вам не отказали в продлении, нужно проводить на территории страны не менее 7 дней в году.
Если в будущем вы планируете оформить ПМЖ, в течение первых 5 лет вам не следует покидать Испанию дольше, чем на 10 месяцев.
Вся процедура оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости обычно занимает не больше 5 месяцев.

Европейский ВНЖ через покупку недвижимости в Португалии

Куда и сколько инвестировать?

От €500 000 – в покупку высоколиквидной недвижимости в курортных областях страны.
От €350 000 – в приобретение объекта старше 30 лет, находящегося в районах, имеющих культурно-историческое значение и /или требующих реконструкции. Как правило, такая покупка влечёт за собой дополнительные расходы на капитальный ремонт.

Обязательный срок владения недвижимостью составляет 5 лет, после чего вы можете её продать и вернуть инвестированные средства.

Кто может принять участие в инвестиционной программе Португалии?

В свою заявку на получение ВНЖ Португалии через покупку недвижимости вы можете включить супругу(-a), несовершеннолетних детей, а также взрослых детей, при условии, что последние находятся в финансовой зависимости от родителей.

Остальные условия иммиграционной программы ВНЖ Португалии за инвестиции

У всех людей, включенных в заявку, должно быть хорошее здоровье и медицинская страховка.
Нужно быть на своей второй родине не менее 7 дней в году.
У заявителя должно быть жилье и прописка в Португалии.
Для оформления разрешения на проживание все заявители лично приезжают в страну.
Процесс получения ВНЖ в Португалии длится от 2 до 6 месяцев.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Латвии

Куда и сколько инвестировать?

Для того, чтобы принять участие в программе Latvia Golden Visa, нужно приобрести недвижимость в стране на сумму не менее €250 000. Потратив эту сумму, вы можете стать владельцем отличной квартиры в престижном районе Риги или апартаментов в курортной Юрмале.

Кто может принять участие в инвестиционной программе Латвии?

Вместе с основным заявителем по программе имеют право получить ВНЖ Латвии за покупку недвижимости его муж или жена, а также несовершеннолетние дети.

Остальные условия иммиграционной программы ВНЖ Латвии за инвестиции

Как и в ранее рассматриваемых юрисдикциях, у заявителей должно быть хорошее здоровье и оплаченная хотя бы на 1 год медицинская страховка.
Вид на жительство выдается сроком на 5 лет и его нужно подтверждать каждый год.
С помощью квалифицированных иммиграционных адвокатов Imperial & Legal процесс получения карты резидента можно будет сократить до 30-90 дней.

ВНЖ при покупке недвижимости в Европе: какая страна подойдет вам?

Исчерпывающий ответ на этот вопрос зависит от ваших обстоятельств и предпочтений. В иммиграционных целях наши сограждане традиционно инвестируют в испанскую недвижимость, однако в последние годы все больше популярности набирает Португалия, где дома и квартиры стоят дешевле, а на минимально допустимую сумму инвестиции можно приобрести более интересный объект.

Если вам европейский вид на жительство нужен только для свободного перемещения по странам ЕС, или если вам комфортнее жить там, где понимают русский язык, выбирайте Латвию. Дополнительным преимуществам этого прибалтийского государства будут умеренные цены на жильё.

Гражданство за покупку недвижимости в Европе

Тем, кому недостаточно возможностей европейского ВНЖ, стоит рассмотреть паспортные программы Кипра и Мальты, в рамках которых инвесторам предоставляют экономическое гражданство, фактически ничем не отличающееся от обычного гражданства ЕС. С мальтийским или кипрским паспортом в кармане вы сможете свободно жить, работать, учиться или заниматься бизнесом в странах Евросоюза. Европейское гражданство дает возможность без визы пересекать границы более 170 юрисдикций мира.

Европейский паспорт при покупке недвижимости на Мальте

Куда и сколько инвестировать?

Инвестиции на Мальте по умолчанию являются комплексными, так как включают в себя три направления:

От €650 000 уходит на государственное пожертвование.
На €700 000 покупается недвижимость. По закону вы должны будете не менее 5 лет владеть домом или квартирой на Мальте. Все это время вы не имеет право сдавать свою покупку в аренду.
Ещё от 10 000 необходимо пожертвовать в благотворительные организации.

Кто может принять участие в программе гражданства Мальты за инвестиции?

В заявку на получение инвестиционного гражданства Мальты вы имеете право включить жену или мужа, несовершеннолетних детей, финансово зависимых детей в возрасте до 26 лет, а также родителей, бабушек и дедушек. С каждым новым человеком в вашей заявке увеличивается сумма пожертвования государству и государственные сборы за проверку на благонадежность.

Остальные условия паспортной программы Мальты

Деньги для инвестирования должны быть легального происхождения.
Хорошее здоровье и отсутствие криминальных нарушений у взрослых заявителей.
Наличие годового вида на жительство.
Регулярные поездки на Мальту с целью ознакомления с языком и культурой новой родины.
Процесс получения экономического гражданства занимает в среднем 1 год.

Европейское гражданство при покупке недвижимости на Кипре

Куда и сколько инвестировать?

Капиталовложения в экономику Республики Кипр могут осуществляться несколькими способами. В рамках нашей статьи мы рассмотрим связанный непосредственно с инвестициями в жилое строительство или готовую недвижимость вариант:

€200 000 – два невозвратных взноса в государственные фонды Кипра.
€2 000 000 – расходы на покупку жилой недвижимости на острове или вложения в строительство жилой недвижимости с таким расчётом, чтобы, как минимум, 500 000 приходилось на один объект, который будет считаться вашим домом в пожизненном владении.

Суммарные затраты на получение паспорта Кипра составляют €2 200 000, из которых активы на €1 500 000 вы сможете продать после 5 лет владения. Так как паспортная программа страны становится все популярнее, со временем ваши инвестиции вырастут в цене настолько, что вы сможете компенсировать часть своих расходов.

Кто может принять участие в паспортной программе Кипра?

Помимо основного заявителя в заявку на получение гражданства Кипра за инвестиции можно включать супругу или супруга, несовершеннолетних детей и даже финансово зависимых совершеннолетних детей до 28 лет.

При желании, инвестор может сделать паспорта и для своих родителей старше 55 лет, при условии, что приобретет им жильё на Кипре стоимостью не меньше полумиллиона евро. Если в заявку будут включены родители жены, дополнительные расходы составят уже €1 млн.

Остальные условия программы гражданства Кипра за инвестиции

Все заявители старше 13 лет проходят проверку на благонадёжность.
Обязательны хорошее здоровье и отсутствие судимостей.
Необходимо доказать легальность происхождения средств для инвестирования.
Претенденты на получение паспорта должны посетить Кипр.
В среднем оформление экономического гражданства на острове занимает полгода.

ВАЖНО!
Программа получения гражданства Кипра за инвестиции приостановила свое действие с 1 ноября 2020 года. Мы сообщим, если эта программа возобновит свою работу.

Альтернативные варианты получения второго гражданства за инвестиции в недвижимость

Если во главу угла вы ставите возможность перемещаться по всему свету без визы, включая страны Евросоюза, а сама покупка недвижимости для вас лишь инвестиционный инструмент, вам подойдут паспортные программы островов Карибского бассейна.

Страна	Размер инвестиций в недвижимость
Сент-Китс и Невис	от $200 000
Доминика	от $200 000
Антигуа и Барбуда	от $400 000
Гренада	от $220 000 в долевом владении и от $350 000 в единоличном владении
Сент-Люсия	от $300 000

Особенности получения карибского гражданства через покупку недвижимости

Покупка недвижимости на Карибах является одним из наиболее доступных способов получить второй паспорт, по возможностям для путешествий и налоговой оптимизации сопоставимый с паспортом ЕС.

Однако в силу отдаленности региона и сравнительно невысокого порога инвестиций, в подавляющем большинстве случаев вы купите не какой-либо отдельный дом или квартиру, в которые можно по приезду заселиться, а долю в строящемся курортном комплексе или спа-центре.

Стандартная процедура подразумевает, что с помощью юридической компании-посредника вы не только оформляете второй паспорт, но и выбираете объект для инвестирования из списка одобренных правительством проектов. После того, как вы осуществите инвестиции и получите гражданство, заключается договор с управляющей компанией, которая берёт на себя функции поддержания в порядке вашей недвижимости, а также поиска клиентов и сдачи её в аренду. Вырученные от коммерческого использования вашей покупки средства, за вычетом комиссии, регулярно перечисляются на ваш банковский счёт.

Вне зависимости от того, какую программу инвестиционной иммиграции вы выберете, опытные специалисты компании Imperial & Legal готовы проконсультировать вас по всем возникшим вопросам и обеспечить полное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ или гражданства выбранной вами юрисдикции, а также помощь с организацией переезда в другую страну.

Какие европейские страны готовы предоставить иностранному инвестору гражданство за покупку недвижимости?

Если подойти к ответу на ваш вопрос формально, то в Европе нет государств, где для получения второго паспорта достаточно просто купить недвижимое имущество подороже. Такие возможности предусмотрены только в карибских паспортных программах, участники которых могут свободно приезжать в страны Шенгенского соглашения и Великобританию.

После того как на Кипре перестали предоставлять гражданство инвесторам, осталось 2 европейских страны, где за комплексные инвестиции в экономику иностранному гражданину с безупречной репутацией оформят второй паспорт. Что значит «комплексные»? То, что ваши капиталовложения не ограничатся только покупкой дома, апартаментов, квартиры или земли.

Выше в статье было подробно написано, как получить паспорт гражданина Евросоюза с помощью инвестиций в экономику Мальты, в том числе через покупку недвижимости. Ещё одним таким местом является Черногория, живописное место на Адриатическом побережье, где за вложения в недвижимость и дотацию в государственный фонд через 6-7 месяцев вам оформят экономическое гражданство. Да, эта страна пока ещё только кандидат на вступление в ЕС, но уже сейчас с черногорским паспортом вы можете свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Когда через несколько лет Черногория войдёт в состав Евросоюза, инвестиционное гражданство будет стоить значительно дороже.

Какую сумму нужно инвестировать в покупку черногорской недвижимости, чтобы получить паспорт?

€450 000 — необходимо потратить на покупку недвижимости, если вы приобретаете курортные объекты на юге страны, у морского побережья;
€250 000 – минимальная сумма покупки недвижимого имущества на сервере Черногории, в развиваемых правительством горнолыжных курортах.

Ещё €100 000 инвесторы жертвуют в государственный фонд экономического развития. €22 000 и больше, в зависимости от количества иждивенцев в заявке, составляют дополнительные расходы на оформление гражданства. Через 5 лет вы сможете продать недвижимость и вернуть часть своих расходов.

Важный момент: для того, чтобы получить паспорт Черногории, необходимо вкладывать средства только в покупку одобренных властями объектов. Обычно такой недвижимости немного. Если вы купите что-нибудь по своему усмотрению, максимум на что можно потом будет рассчитывать – это вид на жительство. С ВНЖ ваш путь к гражданству займёт 10 лет вместо 6 месяцев.

Можно ли с латвийским ВНЖ, полученным за покупку недвижимости в Риге, переехать жить во Францию?

К сожалению, нет. За покупку недвижимости в Латвии вы получите карту резидента только той страны, где была осуществлена инвестиция. С латвийским видом на жительство можно свободно приезжать в любую страну, входящую в зону Шенгенских соглашений, более того, вы можете там оставаться до 90 дней в течение полугода. Однако только лишь карты резидента недостаточно для переезда и поиска работы в другой юрисдикции ЕС.

Только подданство Латвии одновременно является гражданством Евросоюза – поэтому в этом статусе вы сможете переехать во Францию или в любую другую понравившуюся вам европейскую страну. Однако для получения гражданства Латвии вам нужно будет прожить в Прибалтике, как минимум, 10 лет и выучить местный язык.

В какой европейской стране инвестиции в недвижимость быстрее всего позволят получить гражданство ЕС?

Из рассмотренных нами примеров такая возможность есть у тех, кто решит оформить «Золотую визу» и получить ВНЖ за покупку недвижимости в Португалии. По условиям программы после 5 лет проживания в стране инвестор может подать заявку на предоставление постоянного вида на жительство, а ещё через год стать счастливым обладателем паспорта Евросоюза.

Помимо постоянного нахождения в стране от претендентов требуют, чтобы они:

Хорошо знали португальский язык;
Имели своё жильё в Португалии;
Обладали достаточным количеством личных сбережений, чтобы содержать себя и свою семью.

Инвестиционная программа Португалии имеет множество уникальных преимуществ – от особого льготного режима налогообложения в первые 10 лет вашего пребывания в стране до хорошего выбора недвижимости для инвесторов.