Преимущества покупки недвижимости в Англии
Британская недвижимость ассоциируется у людей с надёжностью и спокойствием, ведь она находится в благополучной европейской стране с процветающей экономикой. В настоящий момент дома и квартиры в Соединённом Королевстве стоят недёшево и, что немаловажно, продолжают расти в цене. Таким образом, покупку недвижимости в Великобритании можно рассматривать как хороший способ сохранения и преумножения капитала.
Конечно, преимущества не исчерпываются только возможностью выгодной перепродажи квартиры или домовладения. В Англии иностранцы могут свободно покупать какую угодно недвижимость – от скромных апартаментов для одной семьи до большого старинного особняка в престижном районе Лондона. Многих манят особенности налогового законодательства Британии, ведь отсутствие ежегодного налога на недвижимость минимизирует дальнейшие затраты после её покупки.
Наверное, поэтому купить недвижимость в Великобритании желают люди абсолютно разного возраста: от молодёжи, которая хочет учиться в университетах с мировым именем и строить дальнейшую карьеру в экономически стабильной стране до обеспеченных пенсионеров, стремящихся спокойно провести остаток жизни в комфортной и безопасной обстановке.
Мы осуществляем комплексный подход при подборе и покупке недвижимости в Великобритании. Наши специалисты действуют исключительно в ваших интересах – они выберут наиболее подходящий из имеющихся на рынке вариантов, обеспечат сопровождение сделки и помогут оптимизировать расходы. При необходимости мы оформим для вас британские визы и решим многие сопутствующие вопросы.
Особенности процесса покупки недвижимости в Англии
Прежде чем купить жилую или коммерческую недвижимость в Великобритании, необходимо изучить юридическую сторону вопроса и определённые особенности владения. Британцы не предоставляют иностранцам вид на жительство, второе гражданство и другие привилегии за покупку дорогого жилья в их стране. В то же время право собственности в Великобритании защищено законодательством вне зависимости от гражданства и места проживания владельца недвижимости.
Так как продавец не несёт ответственности ни за какие дефекты или поломки, обнаруженные или возникшие уже после завершения сделки, весь процесс покупки жилья в Англии необходимо проводить под руководством профессионалов, которые проведут тщательный анализ выбранного объекта недвижимости и помогут избежать непредвиденных расходов в будущем.
Тем, кто собирается купить недвижимость в Лондоне или в любом другом городе британского королевства, важно учитывать не только траты непосредственно на жильё, но также налоги и сопутствующие расходы. В некоторых случаях эти выплаты могут составлять до 20% от стоимости объекта недвижимости.
Что нужно знать о покупке недвижимости в Великобритании?
Тонкости и особенности сделок с недвижимостью в Англии
Налоги и другие расходы при покупке недвижимости в Великобритании
Не забывайте, что установленная цена покупки – это лишь часть сделки. Помимо стоимости квартиры или дома необходимо помнить и о других платежах – расскажем о них подробно.
Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax)
Гербовый сбор уплачивается в процессе приобретения абсолютно любого вида недвижимости в Великобритании (земельного участка, квартиры или дома). Сумма налога напрямую зависит от:
- Страны проживания покупателя: с 1 апреля 2021 года нерезиденты платят больше;
- Территории, на которой приобретается объект: у Англии и Северной Ирландии одни ставки и критерии, у Шотландии – другие, у Уэльса – третьи;
- Цены объекта – чем меньше стоимость, тем меньше налоговая ставка;
- Наличия у покупателя другого жилья.
Гербовый сбор на покупку жилой недвижимости в Англии и Северной Ирландии
| Стоимость недвижимости (£) | Один объект для британского резидента | Доп. объект для британского резидента | Один объект для нерезидента | Доп. объект для нерезидента |
До 250 000 включительно | 0% | 3% | 2% | 5% |
На следующие 675 000* (стоимость от 250 001 до 925 000) | 5% | 8% | 7% | 10% |
На следующие 575 000* (стоимость от 925 001 до 1 500 000) | 10% | 13% | 12% | 15% |
Свыше 1 500 000 | 12% | 15% | 14% | 17% |
Примечание:
* Гербовый сбор рассчитывается отдельно на каждую следующую часть стоимости объекта недвижимости и потом суммируется.
Также необходимо учитывать, что при покупке первого жилья в Соединённом Королевстве вы освобождаетесь от уплаты гербового сбора в случае, если стоимость недвижимости не превышает £425 000. При стоимости до £625 000 вы платите гербовый сбор в размере 5% от суммы между £425 001 и £625 000. Если цена больше £625 000, сумма налога считается по изложенным в таблице правилам.
Дополнительные расходы
К сожалению, ваши расходы при покупке недвижимости в Англии не ограничатся только гербовым сбором. В Великобритании агенты по недвижимости чаще всего представляют интересы продавца. Чтобы сделка стала выгодной, вам понадобится помощь профессиональных специалистов – независимых консультантов.
- Стоимость услуг юриста по сопровождению покупки недвижимости в Великобритании начинается от £2 000;
- Получение отчётов от государственных органов – от £700;
- Профессиональный оценщик возьмёт за свою работу около £1 000;
- Возможно, придётся заплатить за услуги третьих лиц, например за услуги юристов, выступающих от лица управляющей компании многоквартирного дома или других вовлечённых лиц – в таком случае сумма согласовывается индивидуально.
Если вы приобретаете квартиру или дом в кредит, возникнут такие расходы, как:
- Сбор ипотечной компании – до 1% от стоимости ипотеки, в среднем £1 000;
- Услуги ипотечного брокера – около £1 000;
- Оценка приобретаемого объекта кредитной организацией – около £800.
Недвижимость в Великобритании: аренда и покупка — как все правильно организовать?
Недвижимость в Великобритании: аренда и покупка — как все правильно организовать?
Расходы, возникающие после покупки недвижимости в Англии
Арендная плата ленлорду
Если ваше жильё построено на чужой земле, по принятым в Великобритании правилам владелец такого дома или квартиры берёт эту землю в долгосрочную аренду у её хозяина – ленлорда. Обычно эта статья расходов не слишком обременительна и составляет £50-100 в год. Исключение – дорогостоящие апартаменты и дома в центре Лондона, где арендная плата может достигать десятков тысяч фунтов.
Муниципальный налог
Если вы покупаете недвижимость в Англии для своего проживания, вам не избежать муниципального налога (Council Tax), взимаемого властями города на поддержание в порядке прилегающей к вашему дому территории и инфраструктуры. Можно сказать, что он заменяет собой налог на владение недвижимостью, которого в Великобритании нет. Муниципальный налог оплачивается лицами, непосредственно проживающими в доме или квартире – соответственно, если вы будете сдавать вашу собственность в аренду, платить его будут обязаны арендаторы.
Покупка недвижимости в Великобритании на стадии строительства
Вы можете приобрести недвижимость еще до того, как она будет достроена. А в некоторых случаях – на стадии утверждённого проекта, когда строительство ещё не началось. При покупке недвижимости в Англии на стадии застройки стоит обращать внимание на две даты: запланированную (когда застройщик ожидает, что объект будет построен) и предельную (когда строительство должно быть обязательно завершено).
Какие преимущества у такой покупки?
- Депозиты за еще не построенное жильё могут быть меньше, чем за готовые объекты;
- Зачастую вы можете влиять на планировку, используемые материалы и технику;
- Покупая жилье по фиксированной цене до завершения строительства, вы можете выиграть от инфляции на 100% капитальной стоимости недвижимости;
- Могут быть скидки на оптовые покупки, что защитит ваше имущество от потенциальной рыночной дефляции.
В некоторых случаях у вас будет возможность продать недвижимость до завершения строительства по договору перепродажи. Для этого договор должен разрешать переуступку прав собственности, поэтому мы рекомендуем проверять текст договора на этот предмет до того, как будет заключена сделка.
Выгодные предложения по недвижимости на стадии строительства обычно бывают у тех частных девелоперов и продавцов, кто ценит конфиденциальность и нигде не публикуется. Именно у таких партнёров мы обычно и находим наиболее интересные варианты для наших клиентов.
Как выбрать недвижимость для проживания в Лондоне?
Рекомендации по подбору дома для всей семьи при переезде в Великобританию
Покупка недвижимости в Англии для сдачи в аренду
Приобретение жилой недвижимости для последующей сдачи в аренду в корне отличается от подхода к покупке дома или квартиры, в которой вы будете жить сами. Этот тип вложений известен так же давно, как и практика землевладения.
Такая собственность может приносить кратковременный доход при условии, что владелец (арендодатель) учитывает все свои расходы, связанные с выплатой налогов, содержанием жилья и ипотекой (если недвижимость покупается в кредит). А если рыночная стоимость сдаваемого в аренду жилья будет повышаться, такое вложение может также принести средне- и долгосрочную прибыль в виде прироста капитала.
Критерии подбора британской недвижимости для сдачи в аренду
- Район
От места расположения объекта зависит стоимость его аренды и прирост вашего капитала. В Англии наблюдается обратная зависимость между величиной арендной платы и темпами роста цен на недвижимость. Поэтому покупатель может либо выбрать район, где цены на недвижимость растут, а стоимость аренды остается на одном уровне, либо наоборот. - Состояние жилья
Можно увеличить стоимость своего актива, сделав в нем ремонт или перепланировку, однако многие предпочитают покупать недвижимость в Великобритании, которую сразу же можно сдавать. - Ипотека
Ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья для последующей сдачи в аренду, как правило, выше. Размер депозита может быть от 20 до 50%, но обычно в таких сделках он составляет не менее 25% от стоимости жилья. - Скидки при покупке нескольких объектов недвижимости
В некоторых случаях в многоквартирных домах или блоках действуют скидки при одновременной покупке в собственность нескольких единиц жилой недвижимости. - Ликвидность
Вам может потребоваться какое-то время на оценку средств, вложенных в покупку недвижимости в Англии. Кроме того, важно сразу объективно оценить ликвидность вашей покупки – одни дома и квартиры в Британии пользуются устойчивым и высоким спросом, а на продажу других по достойной цене у вас могут уйти месяцы.
Ответственность арендодателя
Очень важно понимать свои права и обязанности, если вы решаете стать арендодателем в Соединённом Королевстве. Например, после получения дохода от сдачи в аренду квартиры или дома вам нужно будет:
- Своевременно задекларировать его;
- Заплатить налог в казну Соединённого Королевства, даже если вы не являетесь британским налоговым резидентом.
Средняя стоимость жилой недвижимости во внешнем Лондоне
| Район | Квартира-студия (£) | Квартира с 1 спальней (£) | Квартира или дом с 2 спальнями (£) | Квартира или дом с 3 спальнями (£) | Квартира или дом с 4 спальнями (£) |
| Баркинг и Дагенхэм | 253 000 | 325 000 | 413 000 | 422 000 | 498 000 |
| Барнет | 210 000 | 340 000 | 479 000 | 647 000 | 1 135 000 |
| Бексли | 249 000 | 251 000 | 370 000 | 491 000 | 693 000 |
| Брент | 307 500 | 334 000 | 468 000 | 718 000 | 1 190 000 |
| Бромли | 188 000 | 247 500 | 420 000 | 589 000 | 903 000 |
| Кройдон | 191 000 | 307 000 | 344 000 | 571 000 | 712 000 |
| Илинг | 344 000 | 410 000 | 554 500 | 698 000 | 1 124 000 |
| Энфилд | 192 000 | 263 000 | 440 000 | 562 500 | 855 000 |
| Гринвич | 344 000 | 369 000 | 504 000 | 674 000 | 823 000 |
Покупка недвижимости в Англии в ипотеку
На территории Великобритании ипотека имеет невероятно низкий процент и начинается от 2% годовых. Кредит на покупку жилья обычно берут на 25 лет, но при желании он может составлять и 35, и 40 лет.
Особенности покупки недвижимости в ипотеку
- Возраст заемщика – от 18 до 75 лет;
- Стабильный доход и фиксированные регулярные расходы для возможности своевременного погашения ипотечных платежей;
- Размер предоставляемого кредита в среднем составляет 80% от стоимости жилья, но в некоторых случаях он может доходить и до 100%. Чем больше будет ваш первоначальный взнос, тем меньше будет процент, под который вам предоставят ипотечный кредит.
Документы для оформления ипотеки на иностранца
- Документ, подтверждающий личность заёмщика;
- Подтверждение фактического места проживания;
- Подтверждение наличия денежных средств на банковском счёте (выписка из личного счёта и т. д.);
- Подтверждение источников дохода за последние 3 года (например, справка о заработной плате, дивидендах, премиях за последний год и т. д.);
- Дополнительные документы, которые подтверждают вашу платёжеспособность.
Покупка недвижимости в Великобритании с Imperial & Legal
Как видите, купить жильё в Лондоне или любом другом городе Великобритании с одной стороны достаточно просто, однако с другой стороны этот процесс имеет массу нюансов. Если вам сложно самостоятельно разобраться во всех тонкостях, если вы хотите минимизировать налоги и купить действительно качественную недвижимость, вам достаточно обратиться за помощью в нашу компанию.
Мы не агенты по недвижимости, поэтому всегда представляем только ваши интересы, в то время как агенты чаще всего выступают на стороне продавца. Подход компании Imperial & Legal заключается в предоставлении комплексной и абсолютно беспристрастной поддержки для того, чтобы вы нашли и купили недвижимость с идеальным соотношением «цена/качество». Кроме того, мы проконсультируем вас по связанным с покупкой налогам и предложим варианты оптимизации.
Наши специалисты обладают более чем 20-летним опытом поиска престижной недвижимости как на открытом рынке — по открытым источникам и у всем известных агентов по недвижимости, так и на закрытой его части, где обычно бывают наиболее интересные предложения.
Порядок работы
- Первая консультация
Важный этап, который позволит нам понять, что для вас важно, а также зафиксировать все ваши требования. Мы можем также посоветовать вам район, тип недвижимости, проконсультировать по ценам за кв. м. и по текущей ситуации на рынке. - Определение критериев поиска
Мы определяем направление и наиболее реалистичные критерии поиска с учётом изложенных вами на первой встрече предпочтений. Мы отправляем их вам по электронной почте, чтобы у всех было чёткое понимание, на что обращать внимание при подборе жилья. - Поиск
От вашего имени мы тщательно изучаем все предложения на рынке недвижимости, в том числе и те, что недоступны широкой публике. Наши специалисты собирают информацию о жилищном фонде, о продажах описанного имущества, о несостоявшихся сделках, аукционах и новой застройке до того, как она появится в открытых источниках. После этого мы предварительно отсматриваем те варианты, что наилучшим образом соответствуют вашим критериям. - Отчет о результатах поиска
После просмотра всех предложений мы составляем список наиболее подходящих вариантов с объективным заключением по каждому из них. - Организация просмотров
Большинство наших клиентов хотят лично посмотреть предлагаемую недвижимость. Мы договоримся о просмотре в удобное для вас время, доставим вас на объекты, а потом выслушаем ваши впечатления. Если вы находитесь не в Великобритании, мы можем организовать просмотр объекта с использованием современных средств видеосвязи (Zoom, Skype и т. д.) или показать подобранные варианты другу или члену семьи. - Переговоры
Когда вы определитесь с наиболее интересным вариантом дома или квартиры, мы сообщим его стоимость, а также подготовим рекомендации по ведению переговоров либо сами проведём переговоры с представителем продавца, чтобы добиться наименьшей цены. Также мы можем организовать независимую экспертизу приглянувшегося вам объекта на предмет выявления неисправностей и дополнительных расходов на ремонт. - Ведение сделки
После согласования цены мы берём на себя процесс купли-продажи от вашего имени до заключения сделки, взаимодействуя со всеми её участниками. Наши профессиональные юристы будут представлять ваши интересы на всех этапах, проверят необходимые документы и обеспечат юридическую чистоту процесса покупки жилья в Англии. - Организация переезда
Даже после заключения сделки компания Imperial & Legal по-прежнему остаётся в вашем распоряжении. Мы предоставляем специально разработанный под вас комплексный пакет услуг по переезду в Великобританию. Наши опытные консультанты не только окажут содействие в решении иммиграционных вопросов и получении английских виз, но и помогут открыть банковские счета или зарегистрировать компанию, найти школы для ваших детей и оптимизировать налоги. - Управление недвижимостью
Если вы покупаете недвижимость в Англии в инвестиционных целях либо какое-то время не проживаете в своём доме или квартире, мы готовы предоставить вам полный пакет услуг по управлению недвижимостью.
Что такое управление недвижимостью в Англии?
Особенности услуги управления недвижимостью и возможности, которые она открывает
Успешные истории наших клиентов
Инвестиции в новую недвижимость Великобритании
Майкл — хороший пример целеустремленности. Много лет назад он переехал в Великобританию. Окончил языковые курсы, открыл свой небольшой бизнес, активно знакомился с культурой и традициями страны....
Семья из Ирландии нашла идеальный дом в пригороде Лондона
Шон и Эмма — семейная пара из Ирландии. Они уже несколько лет живут и работают в Великобритании, у обоих есть постоянная работа и стабильный доход. Дети взрослые, у них свои семьи. Когда ребята...
Global Talent и ипотека: путь музыканта из Грузии в Великобритании
Виза таланта (UK Global Talent Visa) — стандартный иммиграционный инструмент, ориентированный на творческих иностранцев. Именно этот формат разрешения на...
Как предприниматели из Бразилии купили дом в Великобритании
Эдоардо и Марина несколько лет назад переехали в Великобританию из Бразилии, Сан-Паоло. Компания, которую они основали, занимается разработкой и внедрением технологий искусственного интеллекта. К...
Коммерческая недвижимость под ключ: история Герхарта
Немецкий инвестор обратился в Imperial & Legal и получил готовое решение “под ключ”: покупка, юридическая проверка и прибыль от коммерческого объекта в UK.
Как предприниматель из Португалии открыл медицинский бизнес в Великобритании
Нашему клиенту Даниэлю — 42 года, он из Португалии. Много лет занимается медицинским бизнесом, коллеги говорят, что у него исключительное деловое чутье....
От Лиссабона до Лондона: как Мигель и София превратили переезд в выгодное вложение
Мигель и София — удивительные люди. Открытые, доброжелательные, стремящиеся к полному профессиональному и личностному самовыражению. Мы познакомились с...
Сколько стоит жилая недвижимость в Великобритании?
Средняя стоимость жилой недвижимости во внутреннем Лондоне