Семья из Ирландии нашла идеальный дом в пригороде Лондона

Меня зовут Шон, мою жену — Эмма. Мы ирландцы, уже несколько лет постоянно живем в Великобритании. Снимаем квартиру в Лондоне, но все это время чувствуем, что нам некомфортно в большом городе, мы скучаем по жизни в деревне, в своем доме, в тишине и уюте. Когда я получил наследство, серьезно задумались о переезде.

Шон и Эмма

Блогеры из Ирландии

Имя и фото клиента изменены

Шон и Эмма — семейная пара из Ирландии. Они уже несколько лет живут и работают в Великобритании, у обоих есть постоянная работа и стабильный доход. Дети взрослые, у них свои семьи. Когда ребята обратились к нам за помощью, то выяснилось, что все эти годы они скучали по деревенской жизни — свой уютный дом, большой участок с садом, место для барбекю, тишина, свежий воздух и умиротворяющая утренняя рыбалка.

Наши клиенты — очень приятные в общении люди, все время жизни в Лондоне чувствовали дискомфорт, они так и не смогли привыкнуть к жесткому ритму современного мегаполиса, поэтому хотели купить дом в ближнем пригороде, не отказываясь от бытовых удобств. Шон недавно получил наследство, суммы должно было хватить не только на саму недвижимость, но и на неизбежные дополнительные расходы.

Клиенты самостоятельно, без нашей помощи нашли подходящий дом на берегу реки в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Задание, поставленное перед нашими экспертами, первоначально ограничивалось юридическим обеспечением сделки и проверкой документов. Мы изучили объект и выяснили, что жилье «возрастное», было построено в начале 1950-х годов. Поэтому мы рекомендовали Шону и Эмме дополнительно провести глубокий технический аудит и только после этого оформлять сделку.

Обнаруженные проблемы

Хозяева объекта уверили нас, что состояние дома отличное. В качестве подтверждения своих слов они представили техническое заключение и выводы некоей экспертизы. Но наш опыт показывает, что доверять можно только результатам собственной проверки, а не выводам сторонней организации. Сначала мы побеседовали с владельцами домов, расположенных неподалеку и построенных примерно в те же годы.

Выяснилось, что близость к реке дает повышенную влажность воздуха и почвы, из-за чего в нескольких домах проявилась деформация фундамента, а в летние месяцы наблюдалось нашествие комаров. Жильцы, страдающие от астмы, рассказали нам, что после переезда они чаще обращались за медицинской помощью.

Результаты проверки самого дома, проведенной нашими инженерами, также выявили проблемы, которые не фигурировали в предыдущем техническом заключении. Так, при разливе реки существовал риск подтопления подвала, из-за чего использовать его для хранения вещей было рискованно. Повышенная влажность создала условия для роста гнили и снижала прочность несущих конструкций.

Коммуникации старые, часть установлена еще при строительстве дома. Определить степень их изношенности сложно, но риски того, что через некоторое время Шону и Эмме придется тратить деньги на ремонт, были довольно высоки. Основная проблема — частично проржавевшие водопроводные трубы. Были вопросы и по электрическим коммуникациям. При разводке использовались кабели из алюминия и меди, в местах их соединения возникала гальваническая пара, что противоречило нормам противопожарной безопасности.

Еще одна проблема — качество интернет-соединения. Оборудование, установленное в доме, было устаревшим. Качество его работы напрямую зависело от погодных условий. В сезон дождей скорость сильно снижалась, а сменить провайдера было сложно из-за особенностей района. Телефонная связь относительно стабильная, но даже на современных смартфонах она ограничивалась форматом 2G. Для Шона и Эммы, активно развивающих свой канал на Youtube, это было крайне нежелательно.

Решение

Оценив полученные результаты, мы рекомендовали Шону и Эмме отказаться от сделки. Дом, который они подобрали, мог помочь нашим клиентам реализовать свою давнюю мечту, а большую часть проблем была решаемой. Но это требовало значительных вложений, простым косметическим ремонтом обойтись не получилось бы. А если наши клиенты через несколько лет решат продать недвижимость, то выручить за дом хорошую цену они не смогут.

Отметим, что действующие в Великобритании нормы практически исключают возможность предъявления претензий к продавцу после осуществления сделки. Поэтому рассчитывать на компенсацию расходов Шон и Эмма не могут. Клиенты согласились с нашими доводами и отменили сделку.

Но проблема подбора подходящей недвижимости оставалась. После того как они нашли дом, показавшийся им идеальным, они разорвали договор аренды квартиры в Лондоне. У них оставалось в запасе еще две недели, в течение которых они должны были найти новое жилье. Соглашаться на очередную аренду они уже не хотели, поэтому Шон и Эмма попросили наших специалистов подобрать им подходящий дом. Самая большая проблема — время, в нашем распоряжении было всего 1 месяц. Собственник квартиры в Лондоне вошел в положение наших клиентов и добавил к сроку проживания еще две недели.

Для поиска подходящего дома в пригороде Лондона мы запросили актуальные варианты у крупных агентств недвижимости и получили самые интересные «горячие» предложения, которых еще нет в онлайн базах данных. Параллельно с этим мы готовили клиентов к переезду — транспорт, услуги грузчиков, пакет документов, плановое закрытие аренды лондонской квартиры.

Подходящую недвижимость мы нашли за 9 дней. Техническое состояние объекта было идеальным, всего несколько лет назад собственник заказал капитальный ремонт, обновил коммуникации, провел скоростной оптический интернет. Шону и Эмме дом очень понравился, особенно большой участок с фруктовым садом и местом для барбекю. Наши юристы тщательно проверили все документы, согласовали с собственником условия сделки, провели для наших клиентов экскурсию по объекту и помогли с переездом. Право собственности перешло нашим клиентам в момент завершения сделки, а документы по покупке дома были отправлены в регистрационную палату (HM Land Registry) на регистрацию.

Как мы работали над кейсом Шона и Эммы

Выводы

Шон и Эмма, обратившись в Imperial & Legal за помощью, смогли избежать технических рисков, финансовых потерь и возможных проблем со здоровьем. Дом, который они нашли сами, требует значительных вложений, а отдельные недостатки исправить крайне сложно. Жилье, найденное нашими специалистами, — очень хороший вариант для проживания и долговременных инвестиций, ее цена будет с каждым годом расти.

Мы проверили документы объекта, его техническое состояние, коммуникации, взяли на себя оформление сделки и организовали переезд из Лондона. Наши эксперты смогли выполнить поручение клиента в условиях дефицита времени, еще раз доказав важность комплексного подхода и слаженности действий команды профессионалов.