Global Talent и ипотека: путь музыканта из Грузии в Великобритании

Я музыкант из Грузии, играю в стиле кантри-рок. На родине это направление не очень популярно. Когда со мной связались представители известного лейбла звукозаписи, мы с женой решили воспользоваться шансом и переехали в Великобританию. Я давал концерты, готовил материал для альбома. Через 2 года появилась идея взять квартиру в ипотеку.

Александр

Музыкант из Грузии

Имя и фото клиента изменены

Виза таланта (UK Global Talent Visa) — стандартный иммиграционный инструмент, ориентированный на творческих иностранцев. Именно этот формат разрешения на въезд в Великобританию Александру — музыканту из Грузии — рекомендовали специалисты Imperial & Legal, когда он и его жена Мариам 2 года назад в первый раз обратились к нам за помощью в легализации своего статуса.

Поставленная нам задача была успешно выполнена. После переезда Александр, работающий в стиле кантри-рок, вплотную занялся своей карьерой. Он собрал музыкантов, начал давать концерты, готовит материал для записи дебютного альбома. Мариам занимается всеми организационными вопросами и ведет финансовые дела молодой семьи.

Казалось, жизнь наладилась, но жилищный вопрос оставался открытым. Ребята снимают квартиру в Лондоне, район Ноттинг-Хилл (Notting Hill). Но полностью сосредоточиться на музыке Александр не может, так как соседи любят тишину, что мешает репетициям и написанию новых песен. Еще одна проблема касалась количества комнат. Квартира, которую снимали Александр и Мариам, набольшая. А так как в семье совсем скоро ожидалось пополнение, встал вопрос поиска подходящего жилья в Лондоне. Поэтому ребята снова обратились в компанию Imperial & Legal.

У наших клиентов были сбережения, звукозаписывающая компания готова выплатить аванс. Но собственных денег на хорошую квартиру в Лондоне не хватало, поэтому Александр и Мариам хотели купить недвижимость в ипотеку. До того как обратиться в нашу компанию, они связались с несколькими банками, но во всех получили отказ. Основная причина — недостаточная финансовая состоятельность.

Потенциальные проблемы кейса:

• клиент с женой переехал в Великобританию всего 2 года назад, поэтому не успел наработать положительную кредитную историю;
• клиента интересовала квартира в Лондоне, что не очень подходило его образу жизни;
• банки не очень охотно соглашаются на ипотечное кредитование иностранцев;
• у клиента не было подтверждения достаточного уровня дохода.

Решение

Оценив кейс Александра и Мариам, мы отказались от идеи продолжить подачу заявок в финансово-кредитные учреждения Великобритании на основе уже подготовленного пакета документов. Было ясно, что другие банки дадут согласие на ипотеку только в том случае, если мы сможем изменить их отношение к нашим клиентам.

Чтобы добиться этого, наши специалисты попросили Мариам подготовить финансовую отчетность по доходам Александра от концертной деятельности. Также мы связались с представителями звукозаписывающей компании и договорились с ними о том, что Александр сможет получить выписку, подтверждающую факт выплаты аванса, и копию контракта на 3 альбома.

Но у клиента были и дополнительные источники дохода. Это лицензионные отчисления на родине в Грузии и арендные выплаты за большой дом в центре Тбилиси. Договор был заключен официально, потому мы смогли получить выписку от налоговой службы Грузии.

Далее наши специалисты связались с представителями крупных банков Великобритании. Мы объяснили, что Александр — перспективный и успешный музыкант, его финансовая состоятельность может быть подтверждена документально. Несколько кредитных учреждений согласились обсудить с нашим клиентом условия получения ипотеки.

Имея предварительное согласие банков и понимая, на какую сумму кредита может рассчитывать наш клиент, мы приступили к поиску подходящей квартиры. Мы нашли несколько интересных вариантов, но выяснилось, что такой формат жилья Александру не очень подходит. Многоквартирный дом практически исключает возможность заниматься музыкой, поэтому мы изменили критерии поиска, отдав предпочтение домам в хорошем районе — Бексли (Bexley).

Когда Александр определился с банком (у нас на руках было предварительное согласие — mortgage agreement in principle) и конкретным домом, начался самый ответственный этап выполнения его поручения — подготовка к ипотеке. Наши бухгалтеры проверили все расчеты, собрали полный пакет документов, связались с налоговой службой Грузии и местным банком, в котором у Александра ранее был открыт счет. Наши специалисты оказали полное юридическое сопровождение сделки так называемый conveyancing.

Что проверили наши эксперты при выборе дома для Александра:

• юридический статус — реальный собственник, ограничения и долги;
• тип собственности — Freehold или Leasehold (нас интересовала только Freehold-недвижимость);
• дополнительные платежи и скрытые расходы;
• налоговая нагрузка на нашего клиента при покупке дома и в будущем;
• техническое состояние дома;
• наличие социальных объектов в зоне шаговой доступности;
• примерные расходы на содержание дома;
• отчеты всех необходимых государственных органов по подведённым коммуникациям, планам на строительство в районе и т.д.;
• ликвидность объекта.

В результате мы смогли полностью подготовиться к сделке. Поэтому процедура подписания договора купли-продажи прошла гладко, никаких значимых проблем не было. Специалисты банка находились в постоянном контакте с сотрудниками Imperial & Legal, все возникающие вопросы, касающиеся финансирования, решались максимально быстро.

Как мы работали над кейсом Александра

Выводы

Случай Александра типичный для Великобритании. Соединенное Королевство часто выбирают для жизни талантливые иностранцы, цифровые кочевники и экспаты. При достаточном уровне финансовой состоятельности иммигранты стремятся купить квартиру или дом в Великобритании, так как этот вариант в долговременной перспективе более выгодный, чем аренда. Если денег не хватает (как в кейсе Александра), единственный выход — ипотека. И здесь часто возникают проблемы. Банки Великобритании могут работать с такими клиентами, но они должны документально подтвердить свои доходы.

Отметим, что при покупке недвижимости нужно быть предельно осторожным. Типичные проблемы — отсутствие ясности с реальным владельцем, неудовлетворительное техническое состояние жилья, путаница с типами собственности (Freehold или Leasehold), неготовность к дополнительным комиссиям и сборам.

Понимая это, Александр не стал рисковать и обратился за помощью в компанию Imperial & Legal. Решение оказалось правильным. Наши специалисты взяли под полный контроль подбор недвижимости, коммуникацию с банком, оформление ипотеки, обсуждение условий сделки с продавцом. В результате Александр и Мариам смогли без хлопот въехать в уютный дом в хорошем районе Лондона.