Как предприниматели из Бразилии купили дом в Великобритании

Нам с женой очень понравилась жизнь в Великобритании. Мне 38 лет, моей жене Марине — 34, возраст, когда начинаешь ценить комфорт, уют, безопасность и стабильность. Мы оба работаем в сфере ИТ, уровень дохода хороший, но уже несколько лет живем в арендуемой квартире. Поэтому недавно мы задумались о покупке своего дома и получении статуса ILR.

Эдоардо и Марина

IT специалисты из Бразилии

Имя и фото клиента изменены

Эдоардо и Марина несколько лет назад переехали в Великобританию из Бразилии, Сан-Паоло. Компания, которую они основали, занимается разработкой и внедрением технологий искусственного интеллекта. К ним уже проявили интерес крупные инвесторы, есть хорошие перспективы выхода на рынок.

Ребята живут в Великобритании на основании визы новатора (Innovator Founder Visa), об окончательном переезде в страну они поначалу не думали. Но после нескольких лет в Соединенном Королевстве их приоритеты изменились. Эдоардо и Марина постепенно обживались в Великобритании, открывали для себя традиции и культуру страны, обрастали связями, знакомились с интересными людьми. Поэтому они решили, что не хотят возвращаться в Бразилию. Чтобы узаконить постоянное проживание в Великобритании, Эдоардо и Марина планируют не продлевать визу новатора, а подать заявку на получение статуса ПМЖ (ILR, Indefinite Leave to Remain).

Чтобы стать постоянным резидентом, покупать недвижимость необязательно. Но собственная квартира или дом — доказательство серьезности намерений остаться в Великобритании. Свое жилье позволит сэкономить на арендных выплатах, снизит вероятность отказа при получении банковского кредита и упростит многие бизнес-операции.

Еще один важный аргумент в пользу покупки дома — перспективы расширения семьи. У Эдоардо и Марины пока нет детей, но совсем скоро ситуация может измениться. Родители ребят остались в Бразилии, они уже немолодые, а если забирать их в Великобританию, то им нужно будет где-то жить. Поэтому Эдоардо и Марина вплотную задумались о покупке дома.

Источник финансирования — продажа их просторной квартиры в центре Сан-Паоло. Денег должно было хватить, но ребята боялись, что перевод большой суммы из-за рубежа вызовет вопросы у проверяющих органов. Их статус иностранцев также мог создать проблемы при юридическом оформлении купли-продажи недвижимости в Великобритании. Чтобы справиться со всеми трудностями, Эдоардо и Марина приняли решение обратиться за помощью в компанию Imperial & Legal.

Решение

После знакомства с кейсом мы объяснили клиентам, что при любых операциях с недвижимостью в Великобритании (купля, продажа, обмен, инвестиции) иностранцы пользуются теми же правами, что и граждане и постоянные резиденты. Если источник средств легальный и соблюдены все формальные требования, проблем не будет. Поэтому опасения Эдоардо и Марины лишены оснований.

С переводом крупной суммы из Бразилии действительно могли возникнуть проблемы. Вариант покупки дома в Великобритании за наличный расчет мы вообще не рассматривали. Такая попытка наверняка будет расценена службой финансового мониторинга банка как подозрительная. То же самое можно сказать о любых вариантах дробления крупного платежа на несколько мелких.

Единственный способ, позволяющий снизить риски заморозки транзакции, — максимально возможная прозрачность. Это означает, что Эдоардо нужно документально подтвердить источник происхождения средств и отказаться от «бумажного» занижения суммы сделки. Дополнительно для исключения рисков мы связались с сотрудниками британского банка и попросили их подготовить список подтверждающих документов.

Второй этап решения поручения Эдоардо и Марины — покупка дома в ближнем пригороде Лондона. Наши клиенты располагали достаточными средствами, поэтому они не нуждались в привлечении заемных денег. Отсутствие требования по ипотеке упростило наши действия, но жесткий контроль на каждом этапе никуда не делся.

Основные стадии выполнения задания Эдоардо и Марины:

• выбор района в ближнем пригороде Лондона и конкретного объекта (источники информации — собственная база данных, независимые агенты недвижимости, партнерские компании, работающие на этом рынке);
• официальное предложение владельцу, согласование цены и условий сделки;
• выбор и назначение независимого юриста, который проверит все документы (Solicitor/Conveyancer);
• техническая и юридическая проверка недвижимости;
• обмен контрактами, внесение первоначального депозита (в случае с кейсом Эдоардо и Марины мы договорились о 5% от суммы, обычно — 10%);
• финализация сделки — окончательный расчет, регистрация права собственности в реестре, передача ключей, оплата государственных сборов и пошлин.

Как мы работали над кейсом Эдоардо и Марины

Что получили наши клиенты

Многоэтапная покупка дома в Великобритании — сложная задача со многими неизвестными. В случае с поручением Эдоардо и Марины основная трудность была связана с банковским переводом из Бразилии. Поиск дома в Великобритании для наших специалистов — стандартная услуга, мы знаем, как подходить к ее решению и какие правовые инструменты задействовать.

Мы еще раз доказали, что иностранцы, не имеющие статуса ILR, могут купить недвижимость в Великобритании. Но для таких кейсов крайне важно соответствующее юридическое сопровождение и учет всех требований принимающего банка. Только так можно исключить трудности, связанные с влиянием KYC / AML.

Эдоардо и Марина смогли въехать в новый дом спустя всего два с половиной месяца после обращения в компанию Imperial & Legal. Мы взяли на себя все юридические и организационные хлопоты, поиск подходящей недвижимости, согласование деталей с собственником, оформление документов. План действий, разработанный нашими специалистами, позволил оптимизировать время и снизить дополнительные расходы, исключив элемент случайности.