Преимущества инвестирования в британскую недвижимость: какова цена вопроса?

Многим известно, что инвестиции в Соединенном Королевстве – один из наиболее надежных способов получить возможность свободно проживать в стране, чтобы потом оформить ПМЖ и гражданство. Но ведь денежные вложения в британскую экономику ещё и неплохой способ заработать.

В этой статье речь пойдёт об инвестировании в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании как о хорошем способе сохранить и приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе.

Скрытые преимущества британской недвижимости

Для тех инвесторов, кто не готов годами ждать удачного момента для реализации, у специалистов нашей компании тоже найдется подходящий вариант. Коммерческую или жилую недвижимость в Великобритании можно приобрести с целью дальнейшей сдачи в аренду, чтобы практически сразу получать ежемесячный доход.

Как инвестировать в британскую недвижимость?

Преимущества и тонкости инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в Англии

Для чего нужна управляющая компания?

Во многом прибыльность инвестиции в дома, квартиры и земельные участки зависит от грамотного управления. Заручившись поддержкой специалистов Imperial & Legal, вы не только сможете максимально обезопасить вашу сделку купли-продажи, но и:

1. Получите доступ к тому сегменту рынка, где спрос стабильно превышает предложение;
2. Оптимизируете свои расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости в Англии;
3. Перепоручите взаимодействие с существующими арендаторами и упростите заключение договоров с новыми арендаторами.

Поможет ли покупка недвижимости в Англии получить вид на жительство?

По меркам других стран Европы, менее требовательных к заявителям, приобретение объекта недвижимости является такой же инвестицией, как и покупка акций местных компаний. Но в Великобритании, даже потратив несколько миллионов фунтов на землю и дом, вам не стоит рассчитывать на особый иммиграционный статус. Для того, чтобы получить визу инвестора, сопоставимую по возможностям с европейским видом на жительство, нужно будет инвестировать от £2 млн. в реальный сектор экономики, например, в активы английских компаний.

С другой стороны, в отличие от акций такой вид инвестиций менее подвержен рискам. Законы Соединенного Королевства никак не ущемляют имущественные права иностранцев при покупке квартир, домов, земли и зданий коммерческого назначения. По сумме прав и обязанностей зарубежные владельцы недвижимости в Великобритании ничем не отличаются от подданных королевы.

Чем свободное владение отличается от долгосрочной аренды?

Для начала давайте разберемся, что значит «свободное владение» недвижимостью и существует ли в таком случае владение «несвободное»?

Дело в том, что земля обычно является чьей-то собственностью. И если ваш дом или склад стоит на вашей же земле, это и будет то самое свободное владение или freehold.

Если вы владеете только домом или квартирой в доме, стоящем на не принадлежащей вам земле, это называется долгосрочная аренда или по-английски leasehold. Как следует из названия, в этом случае вам нужно будет оформлять договор долгосрочной аренды с владельцем или владельцами земли, где должны быть четко прописаны стоимость и сроки.

В Великобритании также существует и третья форма владения жилой недвижимостью, именуемая commonhold или кондоминиум. В кондоминиуме отдельно взятая квартира является частной собственностью конкретного человека, а общие площади, такие как лестницы и лестничные площадки, коридоры, подвалы, земля, на которой стоит дом, и часть прилегающей территории, находятся в коллективной собственности владельцев квартир.

5 рекомендаций тем, кто собирается инвестировать в коммерческую недвижимость Англии

1. Спрос на популярные виды коммерческой недвижимости в Великобритании значительно превышает предложение, следовательно, вы купите актив с высокой ликвидностью и возможностью заработать на росте цены.
2. Наибольший интерес представляют помещения под офисы, торговые центры, магазины и складские помещения. Оптимальный вариант – сочетание сразу нескольких объектов, например, дом в центре города, в котором на первом этаже располагаются магазины и кафе, а на верхних этажах офисные помещения.
3. Если ваш выбор остановился на магазине или торговом центре, выбирайте помещения или здания, расположенные в густонаселенных районах, с удобными подъездными путями.
4. Наиболее удобный вариант для вашей первой инвестиции в коммерческую недвижимость в Англии – покупка складских помещений.
5. Бизнес в Англии немыслим без страхования ответственности. Вероятно, вам придется заложить в расходную часть страховку вашего владения и страховку ответственности арендодателя. Так вы избежите ущерба недвижимости и расходов на судебные тяжбы с арендаторами.

Сколько стоит жилая недвижимость в Великобритании?

Не без оснований считается, что британское жильё, в особенности, если это дом в свободном владении – удовольствие не из дешёвых. Но деловые люди привыкли мыслить конкретными категориями. Поэтому в качестве примера мы подготовили таблицу со средними ценами на жилую недвижимость в 15 различных районах и предместьях Лондона по состоянию на апрель 2020 года.

Средняя стоимость жилой недвижимости во внутреннем Лондоне

Средняя стоимость жилой недвижимости во внешнем Лондоне

Как приобретается жилая недвижимость в Англии?

Процесс приобретения жилья может занять до 2 месяцев. Далее мы приведём алгоритм покупки жилой недвижимости в Великобритании с помощью специалистов нашей компании.

• Шаг 1
  Встреча с клиентом для подписания договора с юридической компанией, на которой фиксируются все пожелания по будущей покупке недвижимости в Англии и формулируются критерии будущего поиска.
• Шаг 2
  Поиск наиболее подходящих вам вариантов, включая предложения из закрытых для широкого доступа источников. По итогам работы составляется отчёт с несколькими объектами, в наибольшей степени подходящими заданным критериям поиска.
• Шаг 3
  Совместный просмотр с клиентом или его представителем подходящих вариантов недвижимости в Англии. В случае необходимости – организация независимой оценки объекта приглашенным экспертом.
• Шаг 4
  Переговоры с продавцом и юридическое сопровождение сделки: от составления грамотного договора купли-продажи до получения всех необходимых документов для нового собственника.
• Шаг 5
  Организация вашего переезда в Англию и уведомление контролирующих органов о заселении. Либо управление недвижимостью, если она была куплена для сохранения и приумножения вашего капитала.

Как выбрать недвижимость для проживания в Лондоне?

Рекомендации по подбору дома для всей семьи при переезде в Великобританию

Налоги и дополнительные выплаты при покупке недвижимости в Великобритании

Не секрет, что, приобретая недвижимость в Англии, вы должны будете произвести ряд дополнительных выплат, точный размер которых зависит от конкретных условий сделки.

Рассмотрим в качестве примера покупку жилого дома или квартиры с выплатой полной стоимости. Для большей наглядности мы составили таблицу всех сопутствующих платежей, в которую намеренно не включили непосредственно стоимость объекта и гербовый сбор, так как его расчет будет приведен отдельно.

Расходы до вступления в права собственности

Поэтому, если вы уже давно живёте и работаете в Англии, можете рассмотреть и выгодный вариант покупки британской недвижимости в кредит. Однако в этом случае сумма предварительных затрат увеличится на сумму от £200 до £2500, которые уйдут на оценку объекта банком и дополнительные услуги.

Расходы после вступления в права собственности

Подробнее о других налогах, которые обязаны платить владельцы недвижимости в Англии, вы можете узнать из нашей статьи.

Как считается гербовый сбор в Англии?

К всеобщей радости подданных королевы, законом предусмотрена льгота для тех, кто покупает свой дом в первый раз. Если его стоимость не превышает £300 000, гербовый сбор не взимается, если сумма покупки в диапазоне £300 001 — £500 000, то гербовый сбор не берут за первые £300 000, а ставка налога на остаток составляет 5%.

С апреля 2021 года вводится увеличенные ставки гербового сбора на 2% для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Великобритании. Поэтому в нашей таблице для расчета гербового сбора вместо двух привычных колонок – обычная ставка и ставка за дополнительное жилье – появилось ещё две градации: для резидентов страны и для иностранцев.

Таблица для расчета гербового сбора

* с апреля 2021 года.

Даже со всеми дополнительными выплатами недвижимость в Англии не теряет своей привлекательности для тех, кто планирует переехать на гостеприимную британскую землю или просто ищет подходящий способ сохранить и приумножить свое состояние.

Какие бы задачи вы не решали, покупая землю, дом или квартиру в Соединенном Королевстве, квалифицированные специалисты компании Imperial & Legal всегда готовы оказать вам всестороннюю юридическую поддержку в подборе недвижимости в Великобритании, грамотном оформлении сделки и, при необходимости, организации вашего переезда.