Преимущества инвестирования в британскую недвижимость: какова цена вопроса?
Многим известно, что инвестиции в Соединенном Королевстве – один из наиболее надежных способов получить возможность свободно проживать в стране, чтобы потом оформить ПМЖ и гражданство. Но ведь денежные вложения в британскую экономику ещё и неплохой способ заработать.
В этой статье речь пойдёт об инвестировании в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании как о хорошем способе сохранить и приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе.
Скрытые преимущества британской недвижимости
Для тех инвесторов, кто не готов годами ждать удачного момента для реализации, у специалистов нашей компании тоже найдется подходящий вариант. Коммерческую или жилую недвижимость в Великобритании можно приобрести с целью дальнейшей сдачи в аренду, чтобы практически сразу получать ежемесячный доход.
Как инвестировать в британскую недвижимость?
Преимущества и тонкости инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в Англии
Для чего нужна управляющая компания?
Во многом прибыльность инвестиции в дома, квартиры и земельные участки зависит от грамотного управления. Заручившись поддержкой специалистов Imperial & Legal, вы не только сможете максимально обезопасить вашу сделку купли-продажи, но и:
- Получите доступ к тому сегменту рынка, где спрос стабильно превышает предложение;
- Оптимизируете свои расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости в Англии;
- Перепоручите взаимодействие с существующими арендаторами и упростите заключение договоров с новыми арендаторами.
Поможет ли покупка недвижимости в Англии получить вид на жительство?
По меркам других стран Европы, менее требовательных к заявителям, приобретение объекта недвижимости является такой же инвестицией, как и покупка акций местных компаний. Но в Великобритании, даже потратив несколько миллионов фунтов на землю и дом, вам не стоит рассчитывать на особый иммиграционный статус. Для того, чтобы получить визу инвестора, сопоставимую по возможностям с европейским видом на жительство, нужно будет инвестировать от £2 млн. в реальный сектор экономики, например, в активы английских компаний.
С другой стороны, в отличие от акций такой вид инвестиций менее подвержен рискам. Законы Соединенного Королевства никак не ущемляют имущественные права иностранцев при покупке квартир, домов, земли и зданий коммерческого назначения. По сумме прав и обязанностей зарубежные владельцы недвижимости в Великобритании ничем не отличаются от подданных королевы.
Не стоит забывать, что приобретение жилья или коммерческого объекта может служить дополнительным аргументом в вашу пользу при рассмотрении заявки на долгосрочную визу в британской иммиграционной службе, так как напрямую свидетельствует о:
- Вашей финансовой состоятельности;
- Серьезности ваших намерений.
Чем свободное владение отличается от долгосрочной аренды?
Для начала давайте разберемся, что значит «свободное владение» недвижимостью и существует ли в таком случае владение «несвободное»?
Дело в том, что земля обычно является чьей-то собственностью. И если ваш дом или склад стоит на вашей же земле, это и будет то самое свободное владение или freehold.
Если вы владеете только домом или квартирой в доме, стоящем на не принадлежащей вам земле, это называется долгосрочная аренда или по-английски leasehold. Как следует из названия, в этом случае вам нужно будет оформлять договор долгосрочной аренды с владельцем или владельцами земли, где должны быть четко прописаны стоимость и сроки.
В Великобритании также существует и третья форма владения жилой недвижимостью, именуемая commonhold или кондоминиум. В кондоминиуме отдельно взятая квартира является частной собственностью конкретного человека, а общие площади, такие как лестницы и лестничные площадки, коридоры, подвалы, земля, на которой стоит дом, и часть прилегающей территории, находятся в коллективной собственности владельцев квартир.
5 рекомендаций тем, кто собирается инвестировать в коммерческую недвижимость Англии
- Спрос на популярные виды коммерческой недвижимости в Великобритании значительно превышает предложение, следовательно, вы купите актив с высокой ликвидностью и возможностью заработать на росте цены.
- Наибольший интерес представляют помещения под офисы, торговые центры, магазины и складские помещения. Оптимальный вариант – сочетание сразу нескольких объектов, например, дом в центре города, в котором на первом этаже располагаются магазины и кафе, а на верхних этажах офисные помещения.
- Если ваш выбор остановился на магазине или торговом центре, выбирайте помещения или здания, расположенные в густонаселенных районах, с удобными подъездными путями.
- Наиболее удобный вариант для вашей первой инвестиции в коммерческую недвижимость в Англии – покупка складских помещений.
- Бизнес в Англии немыслим без страхования ответственности. Вероятно, вам придется заложить в расходную часть страховку вашего владения и страховку ответственности арендодателя. Так вы избежите ущерба недвижимости и расходов на судебные тяжбы с арендаторами.
Сколько стоит жилая недвижимость в Великобритании?
Не без оснований считается, что британское жильё, в особенности, если это дом в свободном владении – удовольствие не из дешёвых. Но деловые люди привыкли мыслить конкретными категориями. Поэтому в качестве примера мы подготовили таблицу со средними ценами на жилую недвижимость в 15 различных районах и предместьях Лондона по состоянию на апрель 2020 года.
Средняя стоимость жилой недвижимости во внутреннем Лондоне
| Район | Квартира-студия (£) | Квартира с 1 спальней (£) | Квартира или дом с 2 спальнями (£) | Квартира или дом с 3 спальнями (£) | Квартира или дом с 4 спальнями (£) |
| Камден | 435 000 | 534 000 | 965 000 | 1 741 000 | 2 252 000 |
| Лондонский Сити | 585 000 | 820 000 | 1 463 000 | 3 387 000 | 3 309 000 |
| Хакни | 421 000 | 434 000 | 562 500 | 882 500 | 1 225 000 |
| Хаммерсмит и Фулхэм | 324 000 | 537 000 | 782 000 | 1 452 000 | 1 675 000 |
| Харинги | 274 000 | 362 000 | 567 000 | 773 000 | 1 017 000 |
| Ислингтон | 303 000 | 567 000 | 825 000 | 1 128 000 | 1 477 000 |
| Кенсингтон и Челси | 417 000 | 790 000 | 1 334 000 | 2 518 000 | 3 608 000 |
| Ламбет | 389 000 | 397 000 | 722 000 | 826 000 | 1022 500 |
| Луишем | 255 000 | 320 000 | 510 000 | 632 000 | 966 000 |
| Ньюэм | 348 000 | 293 000 | 461 000 | 543 000 | 778 000 |
| Саутварк | 384 000 | 498 000 | 770 000 | 923 000 | 1 198 000 |
| Тауэр-Хамлетс | 387 000 | 594 000 | 735 500 | 1 023 000 | 1 295 000 |
| Уондсворт | 328 000 | 570 000 | 682 000 | 1 195 000 | 1 437 000 |
| Вестминстер | 387 000 | 632 000 | 1 049 000 | 2 220 000 | 3 089 000 |
Средняя стоимость жилой недвижимости во внешнем Лондоне
| Район | Квартира-студия (£) | Квартира с 1 спальней (£) | Квартира или дом с 2 спальнями (£) | Квартира или дом с 3 спальнями (£) | Квартира или дом с 4 спальнями (£) |
| Баркинг и Дагенхэм | 253 000 | 325 000 | 413 000 | 422 000 | 498 000 |
| Барнет | 210 000 | 340 000 | 479 000 | 647 000 | 1 135 000 |
| Бексли | 249 000 | 251 000 | 370 000 | 491 000 | 693 000 |
| Брент | 307 500 | 334 000 | 468 000 | 718 000 | 1 190 000 |
| Бромли | 188 000 | 247 500 | 420 000 | 589 000 | 903 000 |
| Кройдон | 191 000 | 307 000 | 344 000 | 571 000 | 712 000 |
| Илинг | 344 000 | 410 000 | 554 500 | 698 000 | 1 124 000 |
| Энфилд | 192 000 | 263 000 | 440 000 | 562 500 | 855 000 |
| Гринвич | 344 000 | 369 000 | 504 000 | 674 000 | 823 000 |
| Харроу | 245 000 | 311 000 | 472 500 | 598 000 | 1 008 000 |
| Хаверинг | 208 000 | 229 000 | 327 500 | 442 000 | 704 000 |
| Хиллингдон | 209 000 | 266 000 | 410 000 | 560 000 | 829 000 |
| Хаунслоу | 247 000 | 404 000 | 455 000 | 575 000 | 893 000 |
| Кингстон на Темзе | 268 000 | 321 000 | 519 000 | 677 000 | 840 000 |
| Мертон | 293 000 | 359 000 | 429 000 | 634 000 | 893 000 |
| Редбридж | 234 000 | 273 000 | 400 000 | 554 000 | 707 500 |
| Ричмонд на Темзе | 270 000 | 494 000 | 691 000 | 861 000 | 1 280 000 |
| Саттон | 240 000 | 270 000 | 361 000 | 552 000 | 729 000 |
| Уолтем-Форест | 224 000 | 313 000 | 466 000 | 570 000 | 757 000 |
Как приобретается жилая недвижимость в Англии?
Процесс приобретения жилья может занять до 2 месяцев. Далее мы приведём алгоритм покупки жилой недвижимости в Великобритании с помощью специалистов нашей компании.
- Шаг 1
Встреча с клиентом для подписания договора с юридической компанией, на которой фиксируются все пожелания по будущей покупке недвижимости в Англии и формулируются критерии будущего поиска. - Шаг 2
Поиск наиболее подходящих вам вариантов, включая предложения из закрытых для широкого доступа источников. По итогам работы составляется отчёт с несколькими объектами, в наибольшей степени подходящими заданным критериям поиска. - Шаг 3
Совместный просмотр с клиентом или его представителем подходящих вариантов недвижимости в Англии. В случае необходимости – организация независимой оценки объекта приглашенным экспертом. - Шаг 4
Переговоры с продавцом и юридическое сопровождение сделки: от составления грамотного договора купли-продажи до получения всех необходимых документов для нового собственника. - Шаг 5
Организация вашего переезда в Англию и уведомление контролирующих органов о заселении. Либо управление недвижимостью, если она была куплена для сохранения и приумножения вашего капитала.
Как выбрать недвижимость для проживания в Лондоне?
Рекомендации по подбору дома для всей семьи при переезде в Великобританию
Налоги и дополнительные выплаты при покупке недвижимости в Великобритании
Не секрет, что, приобретая недвижимость в Англии, вы должны будете произвести ряд дополнительных выплат, точный размер которых зависит от конкретных условий сделки.
Рассмотрим в качестве примера покупку жилого дома или квартиры с выплатой полной стоимости. Для большей наглядности мы составили таблицу всех сопутствующих платежей, в которую намеренно не включили непосредственно стоимость объекта и гербовый сбор, так как его расчет будет приведен отдельно.
Расходы до вступления в права собственности
| Услуга | Стоимость | Комментарий |
| Оплата услуг адвоката или юридической компании | £2500 – 5500 | Зависит от условий сделки, например, от количества участников в сделке, freehold или leasehold |
| Независимое обследование недвижимости и оценка | £900 – 2000 | Выявляет конструкционные недостатки покупаемого объекта |
| Анализ места расположения недвижимости в Англии | £400 – 700 | Поиск проблем на прилегающей территории, влияющих на стоимость покупки |
| Земельный кадастровый сбор | £90 – 950 | Оформление права собственности |
| Комиссия за банковские переводы | £40 – 50 | |
| Итого: | £3930 – 9200 |
Поэтому, если вы уже давно живёте и работаете в Англии, можете рассмотреть и выгодный вариант покупки британской недвижимости в кредит. Однако в этом случае сумма предварительных затрат увеличится на сумму от £200 до £2500, которые уйдут на оценку объекта банком и дополнительные услуги.
Расходы после вступления в права собственности
| Услуга | Стоимость | Комментарий |
| Страхование недвижимости | £300 | Ежегодно |
| Расходы на переезд | £50 – 1500 | |
| Муниципальный налог | £700 – 2500 | Ежегодно, сумма зависит от района |
| Итого: | £1050 – 4300 |
Подробнее о других налогах, которые обязаны платить владельцы недвижимости в Англии, вы можете узнать из нашей статьи.
Как считается гербовый сбор в Англии?
К всеобщей радости подданных королевы, законом предусмотрена льгота для тех, кто покупает свой дом в первый раз. Если его стоимость не превышает £300 000, гербовый сбор не взимается, если сумма покупки в диапазоне £300 001 — £500 000, то гербовый сбор не берут за первые £300 000, а ставка налога на остаток составляет 5%.
С апреля 2021 года вводится увеличенные ставки гербового сбора на 2% для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Великобритании. Поэтому в нашей таблице для расчета гербового сбора вместо двух привычных колонок – обычная ставка и ставка за дополнительное жилье – появилось ещё две градации: для резидентов страны и для иностранцев.
Таблица для расчета гербового сбора
| Стоимость недвижимости в Великобритании | Стандартная ставка | Ставка на дополнительное жильё | ||
| резиденты | иностранцы* | резиденты | иностранцы* | |
| до £125 000 | 0% | 2% | 3% | 5% |
| £125 001 до £250 000 | 2% | 4% | 5% | 7% |
| £250 001 до £925 000 | 5% | 7% | 8% | 10% |
| £925 001 до £1 500 000 | 10% | 12% | 13% | 15% |
| больше £1 500 000 | 12% | 14% | 15% | 17% |
* с апреля 2021 года.
Даже со всеми дополнительными выплатами недвижимость в Англии не теряет своей привлекательности для тех, кто планирует переехать на гостеприимную британскую землю или просто ищет подходящий способ сохранить и приумножить свое состояние.
Какие бы задачи вы не решали, покупая землю, дом или квартиру в Соединенном Королевстве, квалифицированные специалисты компании Imperial & Legal всегда готовы оказать вам всестороннюю юридическую поддержку в подборе недвижимости в Великобритании, грамотном оформлении сделки и, при необходимости, организации вашего переезда.
