Содержание | показать+

Многим известно, что инвестиции в Соединенном Королевстве – один из наиболее надежных способов получить возможность свободно проживать в стране, чтобы потом оформить ПМЖ и гражданство. Но ведь денежные вложения в британскую экономику ещё и неплохой способ заработать.

В этой статье речь пойдёт об инвестировании в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании как о хорошем способе сохранить и приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе.

Скрытые преимущества британской недвижимости

Как и в любой другой стране со свободной и стабильной экономикой, рынок английской недвижимости переживал разные периоды: от стагнации до быстрого роста. Однако Великобритания не просто так каждый год входит в пятерку наиболее привлекательных для инвестирования стран. На «длинных горизонтах» свой дом или квартира в Англии не только сберегут ваши деньги от инфляции, но и принесут ощутимый доход после продажи.

Для тех инвесторов, кто не готов годами ждать удачного момента для реализации, у специалистов нашей компании тоже найдется подходящий вариант. Коммерческую или жилую недвижимость в Великобритании можно приобрести с целью дальнейшей сдачи в аренду, чтобы практически сразу получать ежемесячный доход.

Для чего нужна управляющая компания?

Во многом прибыльность инвестиции в дома, квартиры и земельные участки зависит от грамотного управления. Заручившись поддержкой специалистов Imperial & Legal, вы не только сможете максимально обезопасить вашу сделку купли-продажи, но и:

Получите доступ к тому сегменту рынка, где спрос стабильно превышает предложение;
Оптимизируете свои расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости в Англии;
Перепоручите взаимодействие с существующими арендаторами и упростите заключение договоров с новыми арендаторами.

Преимущества инвестирования в британскую недвижимость

Поможет ли покупка недвижимости в Англии получить вид на жительство?

По меркам других стран Европы, менее требовательных к заявителям, приобретение объекта недвижимости является такой же инвестицией, как и покупка акций местных компаний. Но в Великобритании, даже потратив несколько миллионов фунтов на землю и дом, вам не стоит рассчитывать на особый иммиграционный статус. Для того, чтобы получить визу инвестора, сопоставимую по возможностям с европейским видом на жительство, нужно будет инвестировать от £2 млн. в реальный сектор экономики, например, в активы английских компаний.

С другой стороны, в отличие от акций такой вид инвестиций менее подвержен рискам. Законы Соединенного Королевства никак не ущемляют имущественные права иностранцев при покупке квартир, домов, земли и зданий коммерческого назначения. По сумме прав и обязанностей зарубежные владельцы недвижимости в Великобритании ничем не отличаются от подданных королевы.

Не стоит забывать, что приобретение жилья или коммерческого объекта может служить дополнительным аргументом в вашу пользу при рассмотрении заявки на долгосрочную визу в британской иммиграционной службе, так как напрямую свидетельствует о:

Вашей финансовой состоятельности;
Серьезности ваших намерений.

Чем свободное владение отличается от долгосрочной аренды?

Для начала давайте разберемся, что значит «свободное владение» недвижимостью и существует ли в таком случае владение «несвободное»?

Дело в том, что земля обычно является чьей-то собственностью. И если ваш дом или склад стоит на вашей же земле, это и будет то самое свободное владение или freehold.

Если вы владеете только домом или квартирой в доме, стоящем на не принадлежащей вам земле, это называется долгосрочная аренда или по-английски leasehold. Как следует из названия, в этом случае вам нужно будет оформлять договор долгосрочной аренды с владельцем или владельцами земли, где должны быть четко прописаны стоимость и сроки.

В Великобритании также существует и третья форма владения жилой недвижимостью, именуемая commonhold или кондоминиум. В кондоминиуме отдельно взятая квартира является частной собственностью конкретного человека, а общие площади, такие как лестницы и лестничные площадки, коридоры, подвалы, земля, на которой стоит дом, и часть прилегающей территории, находятся в коллективной собственности владельцев квартир.

5 рекомендаций тем, кто собирается инвестировать в коммерческую недвижимость Англии

Спрос на популярные виды коммерческой недвижимости в Великобритании значительно превышает предложение, следовательно, вы купите актив с высокой ликвидностью и возможностью заработать на росте цены.
Наибольший интерес представляют помещения под офисы, торговые центры, магазины и складские помещения. Оптимальный вариант – сочетание сразу нескольких объектов, например, дом в центре города, в котором на первом этаже располагаются магазины и кафе, а на верхних этажах офисные помещения.
Если ваш выбор остановился на магазине или торговом центре, выбирайте помещения или здания, расположенные в густонаселенных районах, с удобными подъездными путями.
Наиболее удобный вариант для вашей первой инвестиции в коммерческую недвижимость в Англии – покупка складских помещений.
Бизнес в Англии немыслим без страхования ответственности. Вероятно, вам придется заложить в расходную часть страховку вашего владения и страховку ответственности арендодателя. Так вы избежите ущерба недвижимости и расходов на судебные тяжбы с арендаторами.

Сколько стоит жилая недвижимость в Великобритании?

Не без оснований считается, что британское жильё, в особенности, если это дом в свободном владении – удовольствие не из дешёвых. Но деловые люди привыкли мыслить конкретными категориями. Поэтому в качестве примера мы подготовили таблицу со средними ценами на жилую недвижимость в 15 различных районах и предместьях Лондона по состоянию на апрель 2020 года.

Средняя стоимость жилой недвижимости во внутреннем Лондоне

Район	Квартира-студия (£)	Квартира с 1 спальней (£)	Квартира или дом с 2 спальнями (£)	Квартира или дом с 3 спальнями (£)	Квартира или дом с 4 спальнями (£)
Камден	435 000	534 000	965 000	1 741 000	2 252 000
Лондонский Сити	585 000	820 000	1 463 000	3 387 000	3 309 000
Хакни	421 000	434 000	562 500	882 500	1 225 000
Хаммерсмит и Фулхэм	324 000	537 000	782 000	1 452 000	1 675 000
Харинги	274 000	362 000	567 000	773 000	1 017 000
Ислингтон	303 000	567 000	825 000	1 128 000	1 477 000
Кенсингтон и Челси	417 000	790 000	1 334 000	2 518 000	3 608 000
Ламбет	389 000	397 000	722 000	826 000	1022 500
Луишем	255 000	320 000	510 000	632 000	966 000
Ньюэм	348 000	293 000	461 000	543 000	778 000
Саутварк	384 000	498 000	770 000	923 000	1 198 000
Тауэр-Хамлетс	387 000	594 000	735 500	1 023 000	1 295 000
Уондсворт	328 000	570 000	682 000	1 195 000	1 437 000
Вестминстер	387 000	632 000	1 049 000	2 220 000	3 089 000

Средняя стоимость жилой недвижимости во внешнем Лондоне

Район	Квартира-студия (£)	Квартира с 1 спальней (£)	Квартира или дом с 2 спальнями (£)	Квартира или дом с 3 спальнями (£)	Квартира или дом с 4 спальнями (£)
Баркинг и Дагенхэм	253 000	325 000	413 000	422 000	498 000
Барнет	210 000	340 000	479 000	647 000	1 135 000
Бексли	249 000	251 000	370 000	491 000	693 000
Брент	307 500	334 000	468 000	718 000	1 190 000
Бромли	188 000	247 500	420 000	589 000	903 000
Кройдон	191 000	307 000	344 000	571 000	712 000
Илинг	344 000	410 000	554 500	698 000	1 124 000
Энфилд	192 000	263 000	440 000	562 500	855 000
Гринвич	344 000	369 000	504 000	674 000	823 000
Харроу	245 000	311 000	472 500	598 000	1 008 000
Хаверинг	208 000	229 000	327 500	442 000	704 000
Хиллингдон	209 000	266 000	410 000	560 000	829 000
Хаунслоу	247 000	404 000	455 000	575 000	893 000
Кингстон на Темзе	268 000	321 000	519 000	677 000	840 000
Мертон	293 000	359 000	429 000	634 000	893 000
Редбридж	234 000	273 000	400 000	554 000	707 500
Ричмонд на Темзе	270 000	494 000	691 000	861 000	1 280 000
Саттон	240 000	270 000	361 000	552 000	729 000
Уолтем-Форест	224 000	313 000	466 000	570 000	757 000

Как приобретается жилая недвижимость в Англии?

Процесс приобретения жилья может занять до 2 месяцев. Далее мы приведём алгоритм покупки жилой недвижимости в Великобритании с помощью специалистов нашей компании.

Шаг 1
Встреча с клиентом для подписания договора с юридической компанией, на которой фиксируются все пожелания по будущей покупке недвижимости в Англии и формулируются критерии будущего поиска.
Шаг 2
Поиск наиболее подходящих вам вариантов, включая предложения из закрытых для широкого доступа источников. По итогам работы составляется отчёт с несколькими объектами, в наибольшей степени подходящими заданным критериям поиска.
Шаг 3
Совместный просмотр с клиентом или его представителем подходящих вариантов недвижимости в Англии. В случае необходимости – организация независимой оценки объекта приглашенным экспертом.
Шаг 4
Переговоры с продавцом и юридическое сопровождение сделки: от составления грамотного договора купли-продажи до получения всех необходимых документов для нового собственника.
Шаг 5
Организация вашего переезда в Англию и уведомление контролирующих органов о заселении. Либо управление недвижимостью, если она была куплена для сохранения и приумножения вашего капитала.

Налоги и дополнительные выплаты при покупке недвижимости в Великобритании

Не секрет, что, приобретая недвижимость в Англии, вы должны будете произвести ряд дополнительных выплат, точный размер которых зависит от конкретных условий сделки.

Рассмотрим в качестве примера покупку жилого дома или квартиры с выплатой полной стоимости. Для большей наглядности мы составили таблицу всех сопутствующих платежей, в которую намеренно не включили непосредственно стоимость объекта и гербовый сбор, так как его расчет будет приведен отдельно.

Расходы до вступления в права собственности

Услуга	Стоимость	Комментарий
Оплата услуг адвоката или юридической компании	£2500 – 5500	Зависит от условий сделки, например, от количества участников в сделке, freehold или leasehold
Независимое обследование недвижимости и оценка	£900 – 2000	Выявляет конструкционные недостатки покупаемого объекта
Анализ места расположения недвижимости в Англии	£400 – 700	Поиск проблем на прилегающей территории, влияющих на стоимость покупки
Земельный кадастровый сбор	£90 – 950	Оформление права собственности
Комиссия за банковские переводы	£40 – 50
Итого:	£3930 – 9200

Примечание: В наш расчет не вошёл наиболее популярный у англичан вариант – приобретение жилья в ипотеку.Процентные ставки банков на ипотечное кредитование в Соединенном Королевстве невелики и в среднем составляют около 3,5%.

Поэтому, если вы уже давно живёте и работаете в Англии, можете рассмотреть и выгодный вариант покупки британской недвижимости в кредит. Однако в этом случае сумма предварительных затрат увеличится на сумму от £200 до £2500, которые уйдут на оценку объекта банком и дополнительные услуги.

Расходы после вступления в права собственности

Услуга	Стоимость	Комментарий
Страхование недвижимости	£300	Ежегодно
Расходы на переезд	£50 – 1500
Муниципальный налог	£700 – 2500	Ежегодно, сумма зависит от района
Итого:	£1050 – 4300

Таким образом, дополнительные затраты, без учёта гербового сбора до и сразу после приобретения дома или квартиры в Великобритании составят от 4980 до 13 500 фунтов стерлингов.

Подробнее о других налогах, которые обязаны платить владельцы недвижимости в Англии, вы можете узнать из нашей статьи.

Как считается гербовый сбор в Англии?

К всеобщей радости подданных королевы, законом предусмотрена льгота для тех, кто покупает свой дом в первый раз. Если его стоимость не превышает £300 000, гербовый сбор не взимается, если сумма покупки в диапазоне £300 001 – £500 000, то гербовый сбор не берут за первые £300 000, а ставка налога на остаток составляет 5%.

С апреля 2021 года вводится увеличенные ставки гербового сбора на 2% для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Великобритании. Поэтому в нашей таблице для расчета гербового сбора вместо двух привычных колонок – обычная ставка и ставка за дополнительное жилье – появилось ещё две градации: для резидентов страны и для иностранцев.

Таблица для расчета гербового сбора

Стоимость недвижимости в Великобритании	Стандартная ставка		Ставка на дополнительное жильё
Стоимость недвижимости в Великобритании	резиденты	иностранцы*	резиденты	иностранцы*
до £125 000	0%	2%	3%	5%
£125 001 до £250 000	2%	4%	5%	7%
£250 001 до £925 000	5%	7%	8%	10%
£925 001 до £1 500 000	10%	12%	13%	15%
больше £1 500 000	12%	14%	15%	17%

* с апреля 2021 года.

Даже со всеми дополнительными выплатами недвижимость в Англии не теряет своей привлекательности для тех, кто планирует переехать на гостеприимную британскую землю или просто ищет подходящий способ сохранить и приумножить свое состояние.

Какие бы задачи вы не решали, покупая землю, дом или квартиру в Соединенном Королевстве, квалифицированные специалисты компании Imperial & Legal всегда готовы оказать вам всестороннюю юридическую поддержку в подборе недвижимости в Великобритании, грамотном оформлении сделки и, при необходимости, организации вашего переезда.

Какими налогами облагается жилая и коммерческая недвижимость в Великобритании?

В процессе покупки и владения недвижимым имуществом на Британских островах необходимо платить следующие налоги:

Гербовый сбор – налог, который уплачивает покупатель, когда приобретает недвижимость в собственность. Для сделок частных лиц нет одной установленной ставки: она меняется в зависимости от объекта и обстоятельств участников сделки, например, если у вас уже есть жильё, налог будет больше. Для компаний ставка гербового сбора составляет 15%.
Налог на жилую недвижимость в собственности компании. Платится корпоративными налоговыми резидентами каждый год. Исключение из правила – сдача жилья в аренду. В этом случае компания платит налоги только с полученной прибыли.
Налог на прирост капитала – относится не только к недвижимости, но и к любому другому активу, в результате продажи которого контрагентом была получена прибыль.
Муниципальный налог выплачивается в бюджет местных органов самоуправления. Сумма налога рассчитывается индивидуально после оценки квартиры или домовладения.
В случае, если недвижимость сдается в аренду, то эта деятельность рассматривается как бизнес – поэтому на доход, полученный от аренды, необходимо платить налог на прибыль за вычетом расходов, понесенных на ведение данного бизнеса.

В налоговом законодательстве Соединённого Королевства предусмотрены возможности для сокращения налоговой нагрузки владельцев недвижимого имущества.

Как покупают жилую недвижимость англичане со средним уровнем достатка?

Те жители британского королевства, чей уровень благосостояния не позволяет купить квартиру или дом сразу, пользуются банковским ипотечным кредитованием. К счастью для британцев в стране действуют низкие ставки по ипотечным кредитам (около 3,5% годовых), в долг у банка можно взять до 90% от стоимости жилья, а сроки погашения достигают 25 лет.

Ипотека под такие низкие проценты недоступна иностранным гражданам и новым резидентам, недавно переехавшим в Англию. С другой стороны, если вы много лет проживаете в стране, обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости в Великобритании в кредит.

Как заработать на покупке недвижимости на медленно растущем английском рынке?

Наиболее очевидными способами, доступными каждому серьёзному инвестору, являются:

Покупка перспективных объектов на стадии строительства, чтобы заработать на увеличении стоимости после ввода в эксплуатацию.
Приобретение недвижимости, спрос на которую превышает предложение. Как правило, такая собственность не реализуется через открытые источники. Чтобы преуспеть в её покупке, вам нужен доступ к закрытым для обычных клиентов «с улицы» предложениям.
Покупка коммерческой или жилой недвижимости с целью последующей сдачи в аренду.

Все три варианта заработка подойдут только тем бизнесменам, у кого есть деловая хватка и надёжное юридическое сопровождение со стороны хорошо зарекомендовавшей себя на рынке компании.

Сколько процентов от стоимости полученной по наследству недвижимости нужно заплатить государству?

Если вы получили этот объект в качестве наследства от своего покойного супруга или супруги, то налог на наследство платить не нужно. Все остальные категории наследников получают имущество после уплаты налога на наследство в размере 40% от стоимости наследственной массы.

В некоторых случаях до получения наследства для уплаты налога может быть необходимо продать часть активов либо воспользоваться финансовыми инструментами.

Нужно ли оформлять страховку для британской недвижимости?

Если объект приобретается в ипотеку, наличие страховки становится обязательным условием. Во всех остальных случаях владелец самостоятельно решает, страховать или нет своё недвижимое имущество. Страхование здания /помещения, а в некоторых случаях и страхование того имущества, что находится внутри и на придомовой территории, является повсеместной практикой, помогающей в будущем избежать многих проблем.

Стандартные страховые договоры в Англии заключаются сроком на 1 год. Будет большой ошибкой полагаться на пункт о продлении действующего соглашения. Обязательно свяжитесь с вашим страховым агентом, чтобы получить наиболее выгодные условия сотрудничества.

#Иммиграция в Великобританию

#Налогообложение Великобритании

#Недвижимость