Новый год начался на Кипре с тем же растущим спросом на элитную недвижимость, стимулируемым устойчивым экономическим ростом и притоком иностранных инвесторов.
За последний месяц экономический рост и финансовые показатели опять превысили ожидания, и МВФ прогнозирует рост ВВП на 2019 год на 4,2%. Это делает Кипр одной из самых быстроразвивающихся стран Европы. С одной стороны, внутреннему спросу на недвижимость способствует увеличение уровня занятости населения и рост зарплат; с другой стороны, растущий интерес иностранцев к Инвестиционной программе Кипра стимулирует спрос на элитную кипрскую недвижимость.
Сейчас Программа инвестиционного гражданства Кипра, запущенная правительством в 2013 году, чтобы пережить кризис, предлагает иностранным инвесторам вложить не менее €2 000 000 в недвижимость, кипрскую компанию, финансовые активы (например, облигации альтернативных инвестиционных фондов) или в комбинацию этих вариантов. По требованиям программы, заявитель должен купить жилую недвижимость на Кипре стоимостью как минимум €500 000 (+НДС), которую покупатель обязан оставить в своей собственности пожизненно, без возможности последующей перепродажи данной недвижимости когда-либо в будущем. Остальные же активы на сумму € 1,5+ миллиона будет разрешено продать спустя 3 года после получения гражданства.
Большинство инвесторов, конечно же, которые хотят получить европейский паспорт по данной программе, выбирают именно инвестиции в недвижимость, что подпитывает рынок эксклюзивного жилья Кипра. И этот интерес со стороны иностранцев, особенно из стран, не входящих в ЕС, продолжает быть движущей силой рынка.
Программа гражданства Кипра через инвестиции – самый быстрый путь к европейскому гражданству: заявители получают паспорт Евросоюза уже через 6 месяцев. Лучше всего говорят об этом цифры: сейчас около 70% недвижимости, купленной иностранцами, принадлежит выходцам из неевропейских стран, в основном из России и стран СНГ, а также Китая, Индии и ОАЭ. Заметен также интерес от состоятельных британцев, пытающихся защитить себя от возможных последствий Брекзита получением гражданства Евросоюза.
На конец 2018 года рост числа договоров купли-продажи, поданных в Департамент земельных ресурсов Кипра иностранными покупателями, составил 103% по сравнению с предыдущим годом, что еще раз говорит о растущем интересе с их стороны. Стабильный рост спроса на кипрскую недвижимость покупателей из других стран отражается и в количестве сделок на покупку дорогостоящего жилья (от €1 миллиона) – совокупный среднегодовой рост составил 88% с 2013 по 2017 годы.
По последним данным, 65% дорогостоящих сделок приходится на жилье стоимостью €1-2 миллиона, 27% — €2-3 миллиона и лишь 8% — более €3 миллионов. Большинство сделок, как и следовало ожидать, приходится на стоимость в районе €2 миллионов, так как это порог для участия в Программе гражданства через инвестиции Кипра.
Два кипрских города, пользующиеся наибольшим расположением иностранных покупателей и потому больше всего фигурирующие в Программе инвестиционного гражданства, это Лимасол и Пафос. На их общую долю приходится 92% элитного сегмента рынка недвижимости. Оба приморских города, они привлекают инвесторов близостью к морю и возможностью использовать их на время отпусков, если постоянное проживание на Кипре не планируется. Лимасол – это центр жизни острова, а Пафос – это аэропорт и связь с остальной Европой.
Лимасол – это, пожалуй, самый космополитный город Кипра: многие знаки и обозначения там на английском, русском и китайском языках. Эмигранты из России начали осваивать город еще до введения Программы гражданства, и поток капитала, наблюдаемый в последнее время, из России, Азии и Ближнего Востока делает его еще более многонациональным. В Лимасоле основная часть дорогостоящего жилья приходится на квартиры. Особенно высок спрос на апартаменты в высотках с видом на море. В Пафосе же, наоборот, большая часть дорогих сделок заключается на покупку частных домов, или, как их называют на Кипре, вилл, с собственным бассейном и придомовым участком, что делает их идеальным местом отдыха для всей семьи.
Никосия, столица Кипра, больше всего среди крупных городов обделена вниманием иностранных инвесторов, и, возможно, это связано в основном с ее расположением вдали от моря. На данный момент рынок недвижимости Никосии привлекателен главным образом для местного населения, проживающего и работающего в столице, поэтому Никосия наиболее защищена от формирования ценового пузыря или массовых продаж иностранными инвесторами в будущем. При этом, однако, Никосия имеет шанс получить свою долю иностранных инвестиций в недвижимость, так как в районе Никосии в 2018 году было выдано самое большое количество новых разрешений на строительство, открывая путь для развития столицы в ближайшие годы. Время покажет, будет ли новое жилье пользоваться спросом со стороны иностранных покупателей или же будет опять расходиться среди местного населения, — но, что будет значительное развитие, нет сомнения.
Еще один потенциальный рай для инвесторов – это Ларнака: близость к морю, аэропорт и пока еще низкие цены на недвижимость по сравнению с быстро развивающимся Лимасолом.
В целом, за последние несколько лет наблюдается стабильный рост количества выдаваемых разрешений на застройку и, соответственно, увеличение темпов строительства. Около 70% разрешений, выданных в 2018 году, приходится на жилье, что говорит о готовности Кипра удовлетворить спрос как со стороны местных покупателей, так и со стороны иностранных инвесторов, участвующих в Программе гражданства Кипра через инвестиции.
Нельзя не отметить, что Программа гражданства за инвестиции привлекла интерес Европейской Комиссии в связи с опасениями что такие инвестиционные схемы могут благоприятствовать отмыванию денег и открыть дверь в Европу лицам, источник происхождения средств которых вызывает большие сомнения. Кипр, со своей стороны, постоянно заявляет в свое оправдание, что все иностранные заявители по Программе инвестиционного гражданства проходят тщательные проверки. Но от острова, тем не менее, продолжают требовать ввести еще более строгие проверки. Недавно, как раз для усиления контроля, Кипр внес такие изменения в Программу: теперь источник средств проверяется более тщательно, и также введен реестр зарегистрированных агентов. Тем не менее Европейская Комиссия не оставляет попыток критиковать программу дальше. В связи с этим возникает вопрос как долго далее программа гражданства через инвестиции Кипра будет продолжать свое существование.
Несмотря ни на что, строительство идет полным ходом, и спрос на дорогостоящую недвижимость на Кипре продолжает расти. Если даже не брать во внимание чистую арифметику, то превосходная погода, свежие продукты, высокое качество недвижимости и удобное расположение в близкой доступности от остальной Европы – это то, что нужно Кипру для удержания позиции одной из самых желанных стран среди иностранных покупателей недвижимости.
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Гражданство Кипра
Второе гражданство за инвестиции
Европейский паспорт