Великобритания — страна, куда едут люди самых разных специальностей. Она занимает пятую строчку в рейтинге стран с максимальным количеством мигрантов.
Именно поэтому проблема аренды жилья в Британии стоит весьма остро. Несмотря на обилие предложений, найти жилье с приемлемым соотношением цены и качества обычно бывает сложно. С чего начать поиски? Где искать? Какие нюансы стоит учитывать в процессе подбора, а потом оформления документов? К кому обращаться за помощью? В этом гайде мы обсудим все важные вопросы, связанные с арендой жилья в Великобритании.
Вы переехали в Великобританию и решили искать жилье. Нужно будет ответить не несколько вопросов. От ответов на них зависят условия и стоимость аренды.
Что вы ищете: дом, таунхаус или квартиру? На какой срок вам нужна аренда? Вы планируете пожить в разных районах страны? Или уже определились с городом, а путешествия по стране не входят в ваши планы? Есть ли у вас дети? Если да, то где они будут учиться? Есть ли школы, готовые их обучать?
Планируете ли вы ездить в офис? Если да, то в каком районе он находится? Как вы планируете добираться до него? На общественном транспорте или хотите взять в аренду машину? В последнем случае вам будет необходима парковка.
Дома и таунхаусы гораздо комфортнее квартир и дороже по цене. Мало соседей, собственная, закрытая территория, иногда (если речь о таунхаусе) — свой собственный выход на улицу, который не надо делить с соседями, и больше шансов, что будет разрешено проживать с домашними питомцами.
Существенным минусом является цена. Средняя цена на аренду дома в Лондоне — £4000-6000. Таунхаус будет дешевле и обойдется в £3000-4000 в месяц. В Британии соотношение цен на аренду: £2000-3000 в месяц за небольшой таунхаус и £3000-5000 в месяц за дом.
Кроме того, нужно учесть тот факт, что дорогое жилье вовсе не означает наличие в нем нового ремонта. Высокая цена может быть обусловлена не только расположением, но и исторической ценностью здания, наличием рядом музеев, школ и пр. Дома Викторианской эпохи, например, совсем не снижаются в цене.
Для того чтобы вам было проще сориентироваться в выборе недвижимости, мы составили перечень мест, в которых, с нашей точки зрения, есть смысл рассмотреть возможность аренды.
Если у вас нет необходимости каждый день посещать Лондон и достаточно приезжать в столицу 1-2 раза в неделю, мы рекомендуем рассмотреть такие города, как: Сент-Олбанс, Слау, Гилфорд, Севенокс, Брентвуд или Брэкнелл.
Краткосрочная аренда здесь обойдется в £1500-2000 в месяц за квартиру с одной спальней и не больше 55 метров площадью. Долгосрочный вариант можно найти за £1200-1500 в месяц + коммунальные платежи. Тут нет суеты мегаполиса, чище воздух и больше шансов найти подходящий вам вариант жилья.
Великобритания развита весьма равномерно и даже в самых маленьких городках вы сможете получить одинаковый, очень высокий, уровень жизни. Магазины, больницы, школы, городская инфраструктура ничем не отличается, в каком бы графстве вы не оказались. Поэтому, если большие города для вас неприемлемы по цене, стоит рассмотреть вариант “деревни” — маленьких городков, в которых весьма доступные цены на жилье.
Абсолютный лидер по низким ценам на квартиры — это портовый город Хартлпул, расположенный на северо-востоке страны. В нем квартиру в долгосрочную аренду можно найти в среднем за £500.
Город с населением в 95 тысяч человек подойдет для тех, кто хочет размеренной жизни и не нуждается в больших торговых центрах и парках развлечений рядом с домом.
К числу городов, похожих по стоимости аренды, можно отнести: Кардиф, Дарем, Суонси, Рединг и Йорк. Немноголюдные и ухоженные, эти города — хороший выбор для тех, кому нравится размеренная провинциальная жизнь.
Стоит обратить внимание и на такие города, как: Глазго, Карлайл и Перт. Они предлагают аренду в самом разном ценовом диапазоне. Средняя стоимость квартиры тут будет колебаться в пределах £700-900 в месяц. Здесь большой выбор недвижимости. Расстояние до Лондона — 400 км.
Все указанные выше цены очень приблизительные и незначительное увеличение площади, более свежий ремонт или красивый вид из окна могут существенно увеличить стоимость жилья.
Мы подробно рассказали про местность и стоимость аренды. Теперь самое время остановиться на подборе недвижимости под ваши запросы.
Необходимо учесть тот факт, что снять квартиру без участия посторонних не получится. За каждой квартирой стоит агентство, которое занимается рекламой, продвижением на рынке и оформлением всего процесса сдачи в аренду, а также, как правило, управляет недвижимостью после начала аренды.
Объекты от владельцев появляются крайне редко. Поэтому высока вероятность того, что в процессе аренды жилья вам придется общаться с агентствами. У них есть актуальные объявления и они готовы искать жилье, соответствующее вашим требованиям.
Представим, что мы с вами подобрали подходящий вариант жилья. Что делать дальше? Нужно отправить лендлорду информацию о себе. Кто вы? Где работаете? Сколько в квартире планирует жить человек? Стоит отметить, что на один объект недвижимости может быть 3-4 желающих (как правило, это квартиры с хорошим соотношением цена-качество), поэтому арендодатель пожелает устроить негласный аукцион. Жилье достанется тому, кто предложит сумму аренды больше. Вам сразу следует определиться, хотите ли вы в нем участвовать, потому что все достигнутые договоренности останутся с вами до конца срока действия договора.
Сразу стоит уточнить ряд важных моментов. Как часто будут наноситься визиты с проверками? Возможно ли проживание с животными? Какая максимальная вместимость у квартиры? Как долго и в каком количестве у вас могут находиться гости? Менялись ли замки после выезда предыдущих жильцов?
Все достигнутые договоренности необходимо закреплять в письменной форме, а обнаруженные в результате просмотра квартиры неполадки, будь то неработающий кран, трещина на сантехнике — прописывать отдельно. В Великобритании это называется оффером (offer). Все, что имеет только устную форму, не считается утвержденным. Владелец может принять ваш изначальный оффер или выдвинуть контроффер, если не готов пойти на уступки по все всем пунктам предложения.
Наши специалисты проверят договор об аренде и убедятся, что в него включены условия из оффера, а также то, что он соответствует британскому законодательству.
Оффер приняли. Что происходит дальше?
Нужно оплатить залог. Залог — это сумма, равная одной неделе аренды, которую вы платите агентству, сдающему квартиру, чтобы снять жилье с рынка и сохранить его за собой. Как правило, между выплатой залога и подписанием договора аренды жилья проходит до двух недель, после чего эта сумма идет в счет аренды или депозита.
Перед подписанием договора об аренде, необходимо пройти проверку на благосостояние — referencing. Данную проверку проводят онлайн специальные организации, где они потребуют от вас документы.
Нужно будет предоставить:
Право на аренду (Right to rent share code). Данный код генерируется на основании вашей визы / BRP, которая позволяет проживать в Великобритании. Арендатор не имеет права по закону сдавать жилье человеку без разрешения на легальное пребывание в стране;
Выписку из банка, подтверждающую вашу финансовую состоятельность;
Адреса, где вы проживали за последние 3 года.
Остановимся на некоторых пунктах чуть подробнее.
Расходы на аренду жилья не должны превышать 50% от получаемого дохода. Иными словами, если планируете арендовать квартиру за £2000 (+£200 оплата счетов), то минимальный ежемесячный доход, получаемый на руки, должен составлять не менее £4400. Можно прикладывать выписки со сбережениями, в том числе на иностранных счетах.
Зачастую это применимо, если вы ранее снимали жилье в Великобритании. Компания, которая осуществляет проверку, связывается с вашим предыдущим арендодателем и просит от него reference на вас. Как правило, это просто подтверждение, что вы исправно платили аренду. Если ваш предыдущий адрес за пределами Великобритании, то технически получить данное подтверждение сложнее. К этому относятся с пониманием, поэтому проблем не возникнет, если reference из-за границы вам не дадут, но указать все адреса все равно нужно.
Referencing пройден успешно. Двигаемся дальше.
Необходимо подписать контракт — сам договор аренды. Контракт является документом, утверждающим все правила и все отношения между сторонами, включая вопросы оплаты.
Текст контракта согласовывается и принимается всеми сторонами. На основании подписанного контракта отдаете депозит и первый взнос за аренду.
Депозит — денежные средства, которые лежат в государственной депозитарной схеме и возвращаются после того, как аренда окончена. Эта сумма, из которой потенциально могут быть взяты расходы для компенсации повреждения жилья, совершенного по вине арендатора. Ее размер равен стоимости аренды за 5-6 недель.
Арендатору должно быть предоставлено документальное подтверждение размещения средств в депозитарной схеме.
Если съемщик жилья не согласен с суммой списания за повреждения в квартире, он вправе оспорить ее. Именно для этих целей мы рекомендуем тщательно проверять жилье перед подписанием договора аренды, обращая внимания даже на незначительные повреждения и подробно прописывая их в договоре. Если этого не сделать, с высокой долей вероятности компенсировать повреждения придется вам.
Чаще всего составляются check-in & check-out reports. В конце аренды их сравнивают, все новые повреждения должен устранить арендатор. Именно за эти повреждения и вычитаются деньги из депозита.
В Британии владельцы обычно просят платить либо ежемесячно, либо сразу за длительный период, вплоть до 12 месяцев. Большую роль тут играет наличие у вас рабочего контракта в стране и помощи грамотного юриста.
Вам нужен просторный дом для большой семьи или же уютная квартира неподалеку от работы и школы вашего ребенка? Что бы вы ни искали, наши специалисты помогут вам подобрать подходящий вариант. Непревзойденные знания и опыт работы на местном рынке недвижимости позволяют нам давать своим клиентам наиболее ценные рекомендации и советы.
Мы гарантируем, что найдем жилье для аренды легко, быстро и тактично благодаря эксклюзивному знанию этого разнородного рынка и предложим вам на выбор самые выгодные варианты. Консультанты Imperial & Legal помогут вам определить критерии поиска, подберут наиболее интересные предложения, будут сопровождать вас на всех переговорах, проверят условия договора, оформят сделку и помогут вам обустроиться на новом месте.
Таких районов в Великобритании нет. Более того, лицам, не обладающим британским паспортом, разрешено покупать недвижимость и землю во всех местах, включая Лондон.
Нет, такой документ не требуется. Лендлорда больше интересует уровень вашего дохода, чтобы он мог покрывать расходы на аренду.
Если вы не пройдете referencing, то, к сожалению, в аренде жилья вам могут отказать.
В Великобритании может оказаться довольно проблематичным съехать с жилья до окончания срока аренды. Вернее, съехать вы сможете, но обязаны будете платить аренду до конца, либо пока не найдут новых жильцов. В этом случае предусмотрено такое понятие, как “break clause” (оговорка о разрыве). Это условие в контракте, которое позволяет разорвать контракт до срока его окончания. “Break clause” заранее оговаривается на этапе оффера, после согласования с владельцем. Его обязательно должны прописать в контракте. “Break clause” можно назначить через 2 месяца или через год, но чаще всего это 6 месяцев.
“Break clause” не следует путать с “Notice” — периодом времени, когда вы можете уведомить лендлорда о желании прекратить действие договора аренды. Обычно дать notice нужно за 2 месяца до предполагаемой даты выезда.
Да, сдадут, но потребуют оплатить сразу весь период аренды, например, за год. А если ваших сбережений не хватит покрыть столь длительный срок за один раз, то можно найти гаранта.
Это житель Великобритании, готовый за вас поручиться. То есть человек с доходом, который в случае непредвиденной ситуации готов будет выплачивать за вас аренду. Такому человеку желательно владеть недвижимостью и иметь хорошую кредитную историю. Кроме желания стать поручителем, от гаранта потребуются банковские документы и он должен будет пройти такую же процедуру проверки, что и арендатор.
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Недвижимость в Великобритании
Налоги на недвижимость в Великобритании
Купить недвижимость в Великобритании