Остров с плодородной вулканической почвой, водопадами и национальными парками, и великолепной погодой круглый год, Доминика самодостаточна и не испорчена. Правительство строит эффективную и безопасную с экологической точки зрения инфраструктуру, которая бы реагировала и приспосабливалась к климатическим изменениям и внешним воздействиям. Они поддерживают эко-туризм и защиту окружающей среды.
Поскольку Доминика поставила своей целью сохранение природного богатства от массового туризма, ее рынок недвижимости в основном состоит из небольших семейных домиков и отелей, спрятанных в гуще леса или по берегам бесчисленных рек. Крупных курортов и элитных отелей на Доминики нет. Большая часть прибрежной зоны не застроена и доступна для покупки по более низким ценам, чем на других карибских островах.
Доминика предлагает недвижимость на любой вкус и цвет: от домиков на берегу реки или моря, апартаментов и бунгало, домов на холмах, вилл на вершинах скал и долей в отелях до коммерческой недвижимости и объектов смешанного назначения. Вы можете купить собственность просто так или по Программе гражданства за инвестиции.
При поиске недвижимости на Доминике мы рекомендуем обратить внимание на запад, если вас больше интересует городской стиль жизни, или же на восток и в центр острова, если вас привлекает расслабленный ритм жизни на лоне природы.
Одним из самых привлекательных факторов является то, что, купив недвижимость всего за $200 000 по Программе гражданства за инвестиции Доминики, все члены семьи могут стать ее гражданами и получить следующее:
Паспорт гарантирует безвизовый въезд во многие страны мира.
Как и в любом другом вопросе, в котором задействовано много денег, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Допустим, вы покупаете землю с целью использовать ее определенным образом, вам обязательно нужно проверить, нет ли каких-либо ограничений на использование земли именно в этих целях. Вы можете вести поиск и проверить все сами либо же привлечь к этому агента по недвижимости.
Когда выбор сделан, самое время найти юриста, чтобы он подготовил договор купли-продажи. Как правило, чтобы выбранная вами недвижимость никуда не ушла, вы вносите депозит 10%.
После этого назначается землемер-оценщик для проведения замеров и подготовки планов съемочных работ для процесса передачи права собственности. Если в результате проверок обнаруживается, что недвижимость обременена обязательствами и продавец не в состоянии передать вам безупречное право собственности, вы получаете свой депозит обратно. Но если все в порядке, юрист подает все документы в Службу регистрации прав собственности. Если все сборы оплачены, вы становитесь новым полноправным владельцем.
Все сборы рассчитываются по рыночной стоимости или цене покупки недвижимости, смотря что больше. Вот все платежи, которые действуют для всех.
Граждане стран, не входящих в OECS (Организация восточно-карибских государств), также дополнительно оплачивают 10% при покупке земли. При этом, Лицензия на владение землей иностранцами нужна только при покупке земли больше 1 акра под жилую застройку и от 3 акров под коммерческую застройку. Заявки на получение лицензии подаются после внесения депозита.
Если вы в будущем решаете продать свою недвижимость, вам нужно будет заплатить гербовый сбор 2,5%.
На Доминике как таковых налогов на недвижимость нет, но существуют муниципальные налоги. Ставки зависят от ее расположения и использования, при этом максимальная ставка составляет всего 1,25% от стоимости земли или дома.
Нерезиденты, сдающие недвижимость в аренду, должны платить удерживаемый налог 15% с дохода, полученного от такой аренды, при получении денег за пределами Доминики.
Какие бы цели вы не преследовали – получение гражданства или другое – свяжитесь с нами для обсуждения ваших вариантов.
Гражданство Доминики
Гражданство Сент-Китс и Невис
Гражданство Антигуа и Барбуды
Второе гражданство за инвестиции
Карибский паспорт
Европейский паспорт