365 пляжей, останки потерпевших кораблекрушение кораблей, рифы, карнавал, музыкальные фестивали, выставки и ярмарки – все это делает эти карибские острова такими привлекательными. Историческое и культурное наследие создает идеальное место не только для проведения свадеб и отдыха, но и для проживания. Ежегодно страну посещают все больше и больше туристов, и этот наплыв возможен благодаря процветающему рынку недвижимости, на долю которого приходится более 50% ВВП страны.
Поток инвесторов и строительных компаний тоже не прекращается с 2013 года, когда была запущена Программа гражданства через инвестиции. С тех пор их количество неуклонно растет. В 2024 году минимальная сумма инвестиций, позволяющая претендовать на гражданство Антигуа и Барбуды составляет $400 000.
На Антигуа в данный момент возводятся многочисленные курорты и жилые комплексы, чтобы удовлетворить спрос на элитную недвижимость. На Барбуде, которая более чем на 90% была разрушена в 2017 году ураганом Ирма, также полным ходом идет восстановление и строительство.
На Антигуа и Барбуде каждый может найти для себя жилье по вкусу либо на время отпуска, либо после выхода на пенсию, либо же для инвестирования по Программе гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды. Вы можете построить или купить уже готовое жилье, или же купить долю в жилых комплексах и отелях.
На выбор предлагаются виллы на берегу моря, городское жилье, домики на берегу, апартаменты, участки земли под застройку и коммерческая недвижимость. Если вы покупаете землю, вы должны закончить строительство на ней за 24 месяца. Почти вся недвижимость находится во владении жильцов, недвижимость в долгосрочной аренде принадлежит государству.
Эти острова с удивительной красоты бухтами и изумрудными холмами просто созданы для того, чтобы там жить, и мы не первые, кто так считает: Джорджио Армани, Долче и Габана уже облюбовали и сделали их своим домом. Что же привлекает сюда охотников за недвижимостью:
Процесс приобретения недвижимости на островах предельно простой и прозрачный. Это было сделано для привлечения большего числа иностранных инвесторов и застройщиков. Но каким бы простым он не был, мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами местного юриста для заключения сделки купли-продажи.
Иностранцы и компании, зарегистрированные в стране и за ее пределами, могут купить недвижимость на Антигуа и Барбуде при условии получения ими специального разрешения. Кроме того, граждане других стран должны предоставить справку о несудимости и показать наличие достаточной суммы средств.
Как только идеальный вариант подыскан, либо своими силами, либо при помощи риелтора, лучше всего сначала проверить, не обременена ли недвижимость какими-либо обязательствами. Юрист может сделать это за вас, проанализировав документ о регистрации права собственности. Это убережет вас от неприятных сюрпризов. После оценки юрист готовит договор купли-продажи.
Иностранные покупатели недвижимости на Антигуа и Барбуде должны подать заявку и получить Лицензию на владение землей иностранным гражданами, заплатив за нее 5% от стоимости покупки. Пока же ваше заявление будет обрабатываться, что может занять 3-4 месяца, вы должны закрепить недвижимость за собой, заплатив продавцу депозит в размере 10% от общей цены. В этом случае ваш юрист налагает ограничение на этот объект, чтобы никто не смог заключить по нему сделку без вашего согласия.
После получения лицензии вы можете закрывать сделку, оплатив остаток стоимости и гербовый сбор. Таким образом, при покупке недвижимости на Антигуа и Барбуде ваши расходы составят:
Кроме того, если вы потом решите продать вашу собственность, вам придется заплатить гербовый сбор 7,5% и 1-2% за услуги юриста. Может также взиматься сбор 5% в случае подорожания недвижимости.
Страхование обойдется вам в примерно 2% от суммы страхуемого риска.
Если вы захотите, чтобы вашей недвижимостью кто-то управлял, такие услуги будут стоить вам в среднем 10% от ее стоимости.
Суммы налогов рассчитываются с рыночной цены недвижимости, и ставки варьируют от 0,1% до 0,5% в зависимости от ее стоимости и применения. Самый низкий налог взимается с сельскохозяйственной земли, а самый высокий – со всех зданий, кроме жилых. Действуют льготы и скидки.
Владельцы незастроенной земли, не являющиеся резидентами Антигуа и Барбуды, платят соответствующий налог в размере от 10% до 20% со стоимости земли в зависимости от срока владения.
Нерезиденты, сдающие недвижимость на Антигуа и Барбуде в аренду и получающие с этого доход, облагаются 25% налогом на этот доход.
Свяжитесь с нами для подбора недвижимости, уточнения налогов и сборов к оплате и возможности получить паспорт Антигуа и Барбуды.
Гражданство Антигуа и Барбуды
Гражданство Сент-Китс и Невис
Гражданство Доминики
Второе гражданство за инвестиции
Карибский паспорт
Европейский паспорт