Конечно, в нашем зрелом возрасте переезд в другую страну можно сравнить со стихийным бедствием. Однако, взвесив все за и против, мы все же решили из родной Австрии переехать поближе к сестре Ханны, в Великобританию. И только в процессе поняли, сколько вопросов нужно решить: с продажей нашего старого дома, покупкой нового, оформлением всех налогов! Мы понятия не имели, как это все правильно сделать, и рады, что специалисты Imperial & Legal помогли нам.
Тобиас и Ханна приехали в Великобританию из Австрии. Пара получила pre-settled status, предназначенный для граждан Евросоюза, который позволяет иммигрировать в Соединенное Королевство на облегченных условиях.
На переезд они решились, уже будучи на пенсии. Супруги хотели быть поближе к сестре Ханны Агнетте, которая жила с мужем в Девоншире. Она также была уже немолода и нуждалась в помощи. К тому же сестры тосковали вдали друг от друга и даже ежедневные телефонные разговоры не заменяли им живого общения.
Первоначально супруги сняли небольшой домик и решили пожить на новом месте хотя бы год. Привыкать к новому городу и укладу жизни в столь почтенном возрасте — дело непростое. Они боялись, что не приживутся, а потому взяли себе такой “тестовый период”. Но адаптация прошла гораздо легче, чем они думали. Были некоторые трудности с языком — диалект в этом графстве не самый привычный, но к этому быстро приспособились. А радость от встречи с Агнеттой затмила все трудности.
Спустя год Тобиас и Ханна поняли, что вполне комфортно себя чувствуют в Девоншире и готовы остаться здесь на постоянной основе, и даже присмотрели себе небольшой домик. Но для того, чтобы его купить, требовалось сначала продать свой большой дом в Австрии. Большую часть денег они планировали оставить сыну — их заботило, что у него до сих пор нет своего жилья. А другую часть хотели забрать с собой.
К специалистам компании Imperial & Legal пара обратилась за помощью в планировании налогов от продажи и покупки недвижимости, понимая, что такие крупные финансовые сделки обязательно сопряжены с отчислениями государству. По возможности они хотели оптимизировать весь этот процесс и сделать его наиболее комфортным.
Ханна — 58 лет, австрийка.
Тобиас — 62 года, ее супруг, тоже австриец.
Спланировать налоговую тактику при продаже дома в Австрии и покупке дома в Англии.
Для того, чтобы понять, как выгоднее распорядиться имуществом супругов, надо было знать, во-первых, юридический статус наших клиентов и, во-вторых, налоговые ставки на сделки с недвижимостью в Англии и Австрии.
Как и большинство иммигрантов в подобных случаях, Тобиас и Ханна были налоговыми резидентами Великобритании, но при этом являлись недомицилями. На практике это означало, что клиенты сами могут выбирать, в какой стране они будут платить налоги с зарубежного дохода. В нашем случае таким доходом были деньги, вырученные от продажи австрийского дома.
Мы начали выяснять, какая ставка предусмотрена в Австрии для таких случаев. Как оказалось, если владельцы продают там своё единственное жильё, то от налога они освобождены вовсе. Для этого Тобиасу и Ханне всего лишь необходимо было предоставить документы, подтверждающие, что они прожили в стране не менее 5 лет в течение последнего десятилетия. Коммунальных счетов на их имя за этот период оказалось достаточно.
Вопрос с налогами от продажи казался супругам решенным. Но наши юристы объяснили, что режим ремитанса, который позволяет оставить налоги в Австрии (вернее, в данном случае легально освобождает от них) работает только на те денежные средства, которые остаются за границей. То есть речь идет о той сумме, которую клиенты хотят передать сыну. А вот деньги, полученные в Великобритании или ввезенные в нее, уже облагаются налогом.
Кроме того, наши специалисты рассказали клиентам и о гербовом сборе, который ждет покупателей недвижимости. Им не облагается только жилье стоимостью до 125 000 фунтов при условии, что оно единственное у приобретателя. Далее следует прогрессивный налог, то есть его процент увеличивается вместе со стоимостью дома. Если его цена до 250 000 фунтов, то налог составит 2%, до 295 000 фунтов — 5%, и так далее.
Супруги решили, что они постараются потратить на покупку дома не более 250 тысяч фунтов. Хорошей новостью для них стало и то, что 2% придется платить с разницы между 125 тысячами и конечной суммой сделки, а не со всей стоимости, как они подумали в начале.
В итоге мы с клиентами пришли к соглашению, что также подготовим для них налоговые декларации, ведь там нужно было отразить не только сделки с недвижимостью, но и прочие финансовые операции, а супруги боялись, что не смогут самостоятельно оформить всё в соответствии с законом.
Продажа квартиры за границей в случае, когда вы налоговый резидент Великобритании, даёт вам определенную свободу действий при условии, что вы не являетесь домицилем в Соединенном Королевстве, и в вашей родной стране налоговые ставки на прирост капитала более лояльные.
Случай наших клиентов показывает, что при планировании подобной сделки нужно учесть множество факторов — сумму сделки, является ли жилье единственным, как долго оно находится во владении и многое другое. Часто люди, не разбирающиеся в налоговом законодательстве и бухгалтерии, путаются и принимают ошибочные решения, увеличивающие количество расходов.
То же самое касается покупки дома или квартиры в Великобритании теми, кто является резидентом и недомицилем одновременно. Здесь также существует масса нюансов, предупредить о которых может лишь специалист, глубоко погруженный в эту тематику по роду деятельности.
Эксперты компании Imperial & Legal вникнут в вашу ситуацию, расскажут обо всех возможных вариантах, проконсультируют вас или возьмут на себя ведение сделки на всех этапах. Позвоните или напишите нам, и мы обеспечим вам необходимое юридическое сопровождение, которое поможет вам в ваших делах.
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Получение ПМЖ в Великобритании
Определение налогового статуса
Налоги на недвижимость в Великобритании