Я познакомилась с Маркусом на первом курсе университета. Мы оба иностранцы, у нас много общего, в Великобританию въехали по студенческим визам, которые нам оформили через компанию Imperial & Legal. Спустя несколько месяцев после знакомства мы решили жить вместе, а для этого нужно было арендовать недорогую квартиру.
Когда к нам за консультацией обратились родители Энн и Маркуса, мы были приятно удивлены. Некоторое время назад наши специалисты уже работали с ребятами — тогда мы помогли им получить студенческие визы. Год назад Энн и Маркус не знали о существовании друг друга, но на первом курсе университета познакомились и подружились, между ними завязались романтические отношения. Они решили съехать из удобного и комфортного студенческого кампуса и жить вместе в съемной квартире. С просьбой подобрать для ребят подходящую квартиру к нам обратились родители Энн и Маркуса.
Задание клиента нельзя назвать особенно сложным или проблемным, но свои неприятные нюансы у него были. Во-первых, многие арендодатели требовали внесения платы за проживание на год вперед. Причина для рынка сдаваемой недвижимости Великобритании стандартная — отсутствие у арендаторов легальных источников дохода в стране. Уровень материальной обеспеченности родителей Энн и Маркуса собственников жилья не особо интересовал.
Вторая проблема — ограниченный выбор районов. В идеале квартира должна находиться в зоне шаговой доступности от университета, не более 20 минут пешком. Такое жилье изначально ориентировано на состоятельных студентов, для родителей Энн и Маркуса сумма ежемесячного платежа была слишком большой.
Третья проблема связана с непрозрачными принципами ценообразования на арендную недвижимость в Великобритании. Часто в итоговую сумму изначально не закладываются скрытые обязательные платежи. Типичные примеры — инвентаризация, муниципальный налог, отчисления консьержу. Столкнувшись с таким подходом, ребята должны будут платить не только хозяину квартиры, их ожидают дополнительные расходы.
Особое пожелание родителей Энн и Маркуса касалось величины ежемесячных выплат. Нашим специалистам была названа максимально допустимая сумма, превышать которую нельзя. Она практически исключала режим «без ограничений», когда цена вообще не имела принципиального значения.
Родители Энн и Маркуса — молодых людей из Австралии, приехавших в Великобританию на обучение в университет Кардиффа (Cardiff University, 168 место в рейтингe 2025 года, составитель — Times Higher Education’s World University Rankings).
Найти подходящее жилье для Энн и Маркуса, отвечающее ряду требований. Клиент высказал несколько дополнительных условий, учет которых был желательным.
Подбор квартиры для студентов — стандартная услуга нашей компании. Но кейс Энн и Маркуса особый. После того как мы обсудили условия сотрудничества, эксперты оценили уровень сложности на уровне «выше среднего».
Основные трудности:
Стандартный вариант поиска жилья для студентов — общедоступные каталоги недвижимости. Но, учитывая особенности кейса Энн и Маркуса, типовое решение могло привести к длительному ожиданию и выходу за рамки установленного бюджета. Поэтому при выполнении заказа наши специалисты сначала проанализировали текущую ситуацию на рынке.
Текущий рынок аренды диктует жёсткие условия: для заключения договора аренды арендатор должен подтвердить наличие дохода в Великобритании либо стабильного дохода за границей. Причём уровень этого дохода должен быть достаточным для покрытия стоимости выбранной недвижимости. Если таких доходов нет, арендодатели, как правило, не предоставляют опцию помесячной оплаты. Дополнительные гарантии со стороны третьих лиц или родственников из других стран (в том числе родителей) в Великобритании также не принимаются.
Мы подробно объяснили эти правила родителям обоих молодых людей. В итоге семьи приняли доводы, объединили усилия и сформировали необходимую сумму, чтобы оплатить аренду жилья сразу за год вперёд. Это позволило клиентам быстро заключить договор и без задержек въехать в новое жильё.
Далее наши эксперты связались с собственниками квартир и уточнили детали аренды. Мы ознакомили клиентов с оставшимися вариантами. Затем специалист компании вместе с Энн и Маркусом лично посетил три квартиры, отвечающие всем предъявляемым требованиям.
Опытный юрист Imperial & Legal проверил контракт и предложил исключить из текста несколько спорных моментов. Типичные примеры — запрет на расторжение договора аренды раньше срока или право собственника без согласования с жильцами менять условия оплаты, не имея на то объективных причин.
Когда все юридические действия были завершены, Энн и Маркус перевезли вещи из студенческого кампуса, подписали договор аренды, получили ключи от новой квартиры и отправились на прогулку по району. Все хлопоты заняли два дня, но они пришлись на выходные, поэтому учёба не пострадала.
В обществе распространено мнение, будто бы иностранные студенты, не имеющие легального источника дохода в Великобритании, не могут на время обучения снять в стране подходящее жилье. Но случай Энн и Маркуса доказывает, что это не так. Выполнение их заказа потребовало не больше 2 недель, неизбежные трудности вполне решаемые.
Если кейс сложный, может понадобиться дополнительное время. Например, у клиента вообще нет британской визы или он хочет оплатить аренду с личного счета, который еще нужно открыть. Особого подхода требуют комплексные заказы, когда мы берем на себя все дополнительные хлопоты — ремонт жилья, помощь в переезде, покупку до вселения продуктов питания или предметов первой необходимости.
Специалисты компании Imperial & Legal успешно выполняют поручения любой сложности. Мы всегда соблюдаем установленные сроки, гарантируем юридическую прозрачность и не ограничиваем клиентов в их требованиях и пожеланиях.
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Визы в Великобританию
Студенческие визы в Великобританию
Недвижимость в Великобритании