Мы с Софией — португальцы из Лиссабона. Окончили университет, нашли хорошую работу в международной компании. Несколько лет планировали переезд в Великобританию — здесь больше возможностей для карьерного роста, лучшие условия для жизни и отдыха. Когда стало известно, что София ждет ребенка, мы поняли, что пришло время действовать.
Мигель и София — удивительные люди. Открытые, доброжелательные, стремящиеся к полному профессиональному и личностному самовыражению. Мы познакомились с ребятами несколько лет назад, когда они только переезжали в Великобританию. Они попросили нас помочь с получением визы, так как им предложили повышение в компании, работа требовала их личного присутствия в Лондоне. О том, что Соединенное Королевство когда-нибудь может стать для них домом, ребята тогда не думали.
Мы выполнили поручение Мигеля и Софии, пожелали им творческих успехов и переключились на другие проекты. Но несколько месяцев спустя они снова обратились к нам за помощью. Выяснилось, что ребята смогли очень хорошо показать себя в компании, предложив руководству ряд перспективных и коммерчески выгодных проектов. Их реализация была рассчитана на несколько лет, что практически исключало выездной формат контроля и мониторинга.
Руководство компании поддержало начинание, но поставило условие: за проекты будут отвечать не сторонние люди, а наши клиенты. Мигель — IT-специалист, он займется технической и программной реализацией. София — опытный маркетолог, умеет точно оценивать состояние рынка и оптимизировать вывод на него новых продуктов класса disruptive technologies (прорывные технологии).
На момент обращения в компанию Imperial & Legal наши герои имели достаточный уровень дохода для жизни в Великобритании, в португальском банке у них хранились средства, вырученные за продажу просторной квартиры в центре Лиссабона. Задача, которую поставили перед нами ребята, была сложной, но интересной.
Поручения клиентов, требующие нескольких последовательных действий, чаще всего отличаются повышенной сложностью. Кейс Мигеля и Софии — не исключение. Первый этап — международный перевод — стандартная услуга, которую специалисты Imperial & Legal выполняют для клиентов. Мигель и София могут документально подтвердить законность источника происхождения средств (продажа квартиры в Лиссабоне), поэтому риск повышенного внимания к транзакции со стороны службы финансового мониторинга минимальный. Но дальнейшие действия были связаны с несколькими трудностями.
Потенциальные проблемы:
При первом знакомстве мы объяснили клиентам: в Великобритании иностранцы пользуются теми же правами, что и граждане, и резиденты страны. Поэтому отказ в ипотеке возможен, но не из-за того, что Мигель и София родом из Португалии. Типичные причины — недостаточный уровень дохода, плохая или отсутствующая кредитная история, нет официальной занятости. Далее мы проанализировали потенциальные риски и по каждому из них выработали набор рекомендаций.
Проще всего было с выбором района. Мы рекомендовали Мигелю и Софии, у которых пока не было детей, пожить в разных частях Лондона 2-3 недели. Этого времени хватит, чтобы оценить преимущества и особенности района и понять, насколько он соответствует ожиданиям клиентов. Такой подход нельзя назвать быстрым, но он полностью исключал элемент неопределенности.
Отказ в выдаче ипотечного кредита на покупку инвестиционной недвижимости был возможен. То, что Мигель и София могли документально подтвердить достаточную финансовую состоятельность, снижало риски, хотя и не устраняло их полностью. Мы уточнили, насколько для клиентов важна покупка сразу двух объектов — для жизни и сдачи в аренду.
Они объяснили нашим специалистам, что их заработки позволяют делать накопления. Но доходность банковских депозитов в Великобритании — от 0% до 4,25%, в среднем — чуть более 2%. Ставка по депозитному кредиту варьируется от 2% до 4,5%. Аренда жилья в Великобритании во внутренних районах Лондона (для условной квартиры-студии) — от £1000до £1800. Мы подтвердили правильность расчетов и согласились, что идея с покупкой жилья в Лондоне в ипотеку с ее последующей сдачей в аренду выгоднее, чем банковский депозит.
Далее мы объяснили клиентам, что вместо обычной ипотеки, в получении которой могут отказать, им проще подать заявку на кредит Buy-to-Let:
На юридическом уровне поручение клиента было таким. Мигель и София хотели купить недвижимость в Лондоне за собственные (а не заемные) деньги для личного проживания. Оставшиеся средства они хотели вложить в квартиру, которая будет сдаваться в аренду. Чтобы компенсировать нехватку средств, клиенты планировали взять кредит в банке.
Мы подробно объяснили Мигелю и Софии условия действия ипотечной программы Buy-to-Let, и они решили, что такой вариант их устраивает. Основное преимущество схемы — отсутствие требований по минимальному доходу, необходимому для выплат по ипотеке. Единственное финансовое условие банка — наличие средств для обеспечения личных потребностей. Доходы от аренды жилья, купленного по программе Buy-to-Let, направляются на погашение ипотечного кредита.
Когда принципиальные моменты выполнения поручения ребят были обговорены, наши специалисты приступили к реализации намеченных действий. Как и предполагалось, нам удалось избежать особых проблем, поставленная задача была в итоге решена в полном объеме.
Мигель и София проверили несколько районов Лондона и выбрали в итоге тот, который устроил их больше всего — Ричмонд-апон-Темс (Richmond upon Thames). Недвижимость здесь не самая доступная по цене, но наши специалисты смогли подобрать интересный и относительно недорогой вариант. Район очень удобный для жизни — спокойный, тихий, с развитой социальной инфраструктурой, чистым воздухом и обилием зеленых зон.
Для получения пассивного дохода мы нашли большую и просторную квартиру возле метро, рядом есть множество точек интереса — ночные клубы, торговые центры, концертные площадки, уютные кафе, несколько высококлассных ресторанов, выставочные комплексы. Объект пользуется стабильно высоким спросом у гостей Лондона, поэтому баланс выплат по ипотеке и дохода от аренды очень неплохой.
Отметим, что к моменту завершения юридического оформления квартиры под аренду Мигель и София уже определись с районом Лондона для проживания, поэтому мы повторили действия 3-10, исключив только пункт, касающийся выбора ипотечной программы.
Познакомившись с заданием Мигеля и Софии, мы разработали подробный план действий и подключили к поручению клиентов группу опытных специалистов. Кейс был сложным и многоэтапным, поэтому мы постоянно контролировали его выполнение, обговаривая новые или изменившиеся обстоятельства с клиентами.
Поэтому Мигель и София смогли быстро въехать в удобную и просторную квартиру в Лондоне. Пассивный доход от аренды, который они получали, полностью покрывал выплаты по ипотеке и позволял ежемесячно откладывать некоторую сумму в семейную копилку. Искренне желаем ребятам успехов, счастья, здоровья и материального благополучия!
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Переезд в Великобританию | Поиск недвижимости
Визы в Великобританию
Недвижимость в Великобритании