Я уже больше 10 лет, как переехал в Великобританию, владею успешным бизнесом. Мне 52 года, есть семья, сын взрослый, живет отдельно. Но недавно он сказал, что хочет переехать в Австралию — его жена оттуда. И я задумался, как организовать жизнь, когда выйду на пенсию. А тут к одной из моей компаний проявил интерес крупный инвестор, появились свободные деньги.
Майкл — хороший пример целеустремленности. Много лет назад он переехал в Великобританию. Окончил языковые курсы, открыл свой небольшой бизнес, активно знакомился с культурой и традициями страны. Юридически оформил свой статус в Великобритании, получил ПМЖ (ILR, Indefinite Leave to Remain), потом стал полноправным гражданином.
Сейчас ему 52 года, жизнь наладилась, бизнес приносит стабильный доход. Они с женой могут путешествовать, покупать экологически чистые продукты и тратить деньги на свои интересы. Хобби Майкла — фотография, его жена Оливия увлекается кулинарией.
Сын — Роберт — получил образование в престижном медицинском университете, он хирург. Недавно познакомился с девушкой из Австралии, у них завязался роман. Ее зовут Мари, профессия — врач-педиатр. Медицина объединила ребят, они стали жить вместе, планируют свадьбу.
Недавно Роберт сообщил родителям, что Мари предложила поработать в Австралии, там открывается современный медицинский центр. Это очень хорошая возможность для молодых врачей проявить себя, набраться опыта, расширить профессиональные навыки. Если все пойдет хорошо, Роберт и Мари смогут остаться в стране и получить там гражданство.
Родители готовы помочь молодым финансово — одна из компаний Майкла заинтересовала крупных инвесторов, предложивших за нее хорошую сумму. Часть средств наш клиент планировал отдать сыну, но что делать с оставшимися деньгами, он не знал. А скорый отъезд детей поставит перед Майклом и Оливией вопрос, как они собираются жить на пенсии. Можно ли вложить деньги, чтобы обеспечить себе тот уровень достатка, к которому они привыкли? Поэтому и возникла идея вложить деньги в недвижимость.
Поставленные цели и задачи:
Случай Майкла отличается от стандартных поручений, с которыми работают эксперты Imperial & Legal. Нашего клиента интересовала арендная недвижимость. Дом и/или квартира, подходящие для сдачи в наем, жить в них он не планировал. Объект (один или несколько) должен был приносить стабильный доход, что создавало организационные трудности.
Дополнительно наш клиент высказал несколько пожеланий. Первое касалось юридического оформления. Сделку нужно провести таким образом, чтобы недвижимость со временем можно было максимально просто передать по наследству детям. Второе условие связано с налоговой нагрузкой. Ее нужно было минимизировать, сняв в будущем дополнительные расходы с Роберта и Мари.
Сначала мы проанализировали задачу, поставленную клиентом. На этом этапе мы выяснили, что Майклу подойдет только недвижимость от застройщика, но не объекты на вторичном рынке. Квартиры «с историей» — хороший вариант для проживания, с оговорками — для получения пассивного дохода. Но клиент хотел со временем передать жилье по наследству, поэтому круг поисков был изначально сужен.
Далее мы оценили бюджет, которым располагал Майкл. Для покупки недвижимости в Великобритании он планировал использовать собственные средства, что значительно упрощало подготовку. Любые варианты с ипотекой создавали длительную финансовую нагрузку, обязательства по выплатам при наследовании были бы переданы сыну клиента.
Инвестиции в недвижимость с минимальными рисками и высокой окупаемостью ограничивали выбор района. Мы подобрали несколько интересных квартир в современном, только что сданном в эксплуатацию жилом комплексе. Клиенту он понравился — расположен в тихом и престижном районе, который часто выбирают для жизни состоятельные люди, ценящие комфорт, безопасность и удобства. Перед тем как обсуждать детали сделки с застройщиком, мы подключили к выполнению задания Майкла наших юристов.
Они должны были не только проверить все документы, но и разработать структуру владения, снижающую налоговую нагрузку и допускающую простую передачу активов по наследству, с минимальными налоговыми выплатами. А когда эта задача была выполнена, наши специалисты рассчитали варианты оплаты сделки, помогающие снизить накладные расходы.
Когда Майкл стал законным собственником трех квартир в новом жилом комплексе, мы обговорили с ним варианты дальнейшего сотрудничества. Клиент не хотел глубоко вникать в организационные моменты, связанные с поиском арендаторов, вопросами оплаты, разрешением возможных конфликтных ситуаций, ремонтом. Поэтому по согласованию с Майклом наши специалисты взяли на себя контроль и управление арендой.
Майкл очень доволен первыми результатами сотрудничества с Imperial & Legal. У него стабильный пассивный доход, недвижимость, которой он владеет, уже выросла в цене, она пользуется спросом у арендаторов. Дополнительный плюс — формирование финансовой «подушки безопасности». Новые квартиры в престижном районе Лондона — хорошая и выгодная альтернатива банковскому депозиту или другим способам защиты и диверсификации активов.
С нашей помощью Майкл смог минимизировать дополнительную налоговую нагрузку, его личное участие в решении любых организационных вопросов, связанных с арендой, ограничено. Структура владения, которую подобрали наши юристы, позволяет без проблем передать актив по наследству, продать его или частично перевести в категорию жилой недвижимости (когда Майкл решит отойти от дел и посвятить все время Оливии и воспитанию внуков).
Залог успеха — слаженные действия целой команды Imperial & Legal. Над проектом работали наши юристы, налоговые консультанты, менеджеры, технические эксперты и специалисты по арендному бизнесу. Только так можно было реализовать поручение Майкла. Дополнительный комфорт для клиента обеспечивается расширенным сервисным пакетом. Он позволил Майклу сохранить полный контроль над недвижимостью, избежав глубокого погружения в детали и утомительного микроменеджмента.
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Недвижимость в Великобритании
Британское гражданство за инвестиции
Купить недвижимость в Великобритании