Начиная с 2014 года, Греческая Республика предоставляет вид на жительство (ВНЖ) зарубежным инвесторам из стран, не входящих в Европейский Союз. В число таких юрисдикций входит и Вануату – далёкое островное государство в Тихом океане.
По-другому инвестиционный ВНЖ Греции называют Золотой визой. Статус греческого резидента даёт инвестору массу возможностей – от свободного перемещения в границах Шенгенской зоны до перспективы получить бессрочный вид на жительство и полноценное гражданство ЕС. При этом инвестиционная программа Греции предъявляет минимум требований к участникам и позволяет оформить долгосрочные визы для всей семьи.
Золотая виза Греческой Республики позволяет инвестору не только свободно пересекать границы 29 европейских юрисдикций, входящих в зону действия Шенгенских соглашений, но и находится там без какой-либо дополнительной регистрации до 90 дней в течение полугода.
Если инвестиционный вид на жительство нужен вам для переезда в Грецию, власти этой гостеприимной и благополучной страны будут продлять ваш почётный иммиграционный статус до тех пор, пока вы не решите вывести свои деньги, либо до тех пор, пока вы не оформите ПМЖ и гражданство.
Резиденты Греческой Республики также получают доступ к качественному медицинскому обслуживанию и европейской системе школьного, высшего и профессионального образования.
7 лет постоянного проживания в Греции в сочетании с достаточно серьёзным уровнем интеграции инвестора в греческое общество (которая выражается в хорошем знании местного языка, культуры, истории и государственного устройства) дают право на получение гражданства ЕС.
Греческий паспорт стабильно входит в первую семёрку разных международных рейтингов, оценивающих количество независимых юрисдикций, которые обладатель того или иного гражданства может посетить без визы или по упрощенной процедуре, когда разрешение на въезд даётся на месте, по прилёту. Подданные Греции имеют возможность пересекать границы 189 государств мира без утомительных бюрократических процедур!
Для получения Золотой визы Греции за инвестиции вам не требуется учить иностранный язык и становится знатоком греческой истории. Более того, инвестор не обязан постоянно проживать в этой юрисдикции, чтобы не потерять карту резидента.
«Действующая в Греции иммиграционная программа предлагает зарубежным инвесторам сразу несколько перспективных вариантов вложения средств в экономику страны. Одним из наиболее доступных и одновременно прибыльных способов инвестировать средства в европейский вид на жительство будет покупка недвижимости, которую участник программы сможет сдавать в аренду».
Участник инвестиционной программы может оформить ВНЖ Греции для своих ближайших родственников: жены или мужа, партнёра, а также детей и родителей.
Инвестируя средства в греческую недвижимость, иммигрант приобретает растущий в цене актив. Увеличение стоимости купленного в качестве инвестиции объекта гарантированно компенсирует возможные инфляционные потери инвестора.
Более того, если вы будете сдавать своё недвижимое имущество в Греции в долгосрочную аренду, ваш дополнительный пассивный доход составит 3-5% в год.
Состоятельные иностранцы вместе с греческим ВНЖ получают уникальную возможность стать налоговым резидентом Греции и сократить свои расходы на фискальные выплаты до €100000.
Чтобы стать обладателем ВНЖ Греции за инвестиции вам достаточно:
быть совершеннолетним;
не иметь уголовных судимостей и нарушений иммиграционного законодательства;
обладать достаточным количеством личных сбережений, чтобы осуществить инвестиции, оплатить сопутствующие налоги и сборы, а также услуги иммиграционного адвоката.
Греческая инвестиционная программа предназначена для граждан стран, не входящих в Европейский Союз. В силу сложившихся обстоятельств, инвесторам из России и Белоруссии лучше предварительно оформить второе гражданство в нейтральной юрисдикции, прежде чем подавать заявку на Золотую визу Греции.
Наиболее доступный на сегодняшний день иммиграционный маршрут в Европу для россиян и белорусов предполагает, что сначала следует получить инвестиционное гражданство Вануату, а потом инвестировать средства в греческий вид на жительство.
Одной из отличительных особенностей инвестиционной программы Греции является то, что далеко не все близкие основного заявителя должны быть у него на иждивении.
Инвестор может включить в свою заявку следующих родственников:
Не состоящие в браке;
Ребёнок старше 21 года должен быть студентом
Находящиеся на иждивении у основного заявителя
Нет возрастных ограничений;
Могут участвовать финансово независимые от инвестора родители
В Греческой Республике зарубежный инвестор может выбирать из 9 различных способов участия в программе «Золотая виза»:
Приобретение недвижимого имущества в Греции – минимальный порог участия от €250000.
Аренда или договор таймшера курортной резиденции или отеля сроком от 10 лет – минимальный порог участия от €400000.
Долевое участие в акционерном капитале действующей греческой компании – от €500000.
Долевое участие в акционерном капитале инвестиционной компании, приобретающей на средства своих акционеров только недвижимое имущество в Греции – от €500 000.
Покупка ценных бумаг, выпущенных частным или венчурным инвестиционным фондом, при условии, что эта организация вкладывает средства только в акции греческих компаний – не менее €400 000.
Приобретение облигаций Греческой Республики со сроком погашения не менее 3 лет, начиная с момента покупки – от €500 000.
Покупка на фондовом рынке ценных бумаг, выпущенных действующими греческими компаниями – минимум €800 000.
Долевое участие в европейском паевом инвестиционном фонде, зарегистрированном в Греции или в любой другой стране Евросоюза, чьи средства вкладываются в акции греческих компаний и государственные долговые обязательства – от €350 000.
Открытие депозитного счёта в одном из банков Греции и размещение на срок не менее 1 года суммы от €500 000.
Наиболее популярным у клиентов Imperial & Legal способом инвестирования является покупка греческой недвижимости.
Минимальный порог участия в инвестиционной программе для тех участников, кто планирует вкладывать свои средства в греческое недвижимое имущество, зависит от места расположения объекта и ряда других обстоятельств:
€250 000 – сумма основной инвестиции для тех, кто покупает старый объект недвижимости, который предстоит реставрировать или реконструировать, либо объект коммерческой недвижимости, который на средства инвестора будет переделываться в жильё;
€400 000 инвестируются в недвижимое имущество площадью от 120 квадратных метров и больше, расположенное в малонаселённых регионах или сельской местности;
€800 000 – минимум, необходимый для приобретения недвижимости в экономически развитых,густонаселенных или туристических регионах Греческой Республики.
Как получить второе гражданство и открыть новые горизонты для свободы передвижения
В нашем примере мы рассмотрим оформление греческого ВНЖ для инвестора из России или Белоруссии, который уже консультировался с нашими специалистами, когда получал второй паспорт в Вануату.
Как правило, мы знаем достаточно о уже сотрудничающих с Imperial & Legal клиентах, чтобы самостоятельно провести проверку на благонадёжность будущего участника инвестиционной программы Греции. На случай, когда нам потребуется уточнить у вас какую-либо информацию, мы закладываем на эту операцию один рабочий день.
Предварительная проверка существенно снижает вероятность отказа греческих инвестиционных властей.
Вместе со специалистами нашей компании вы собираете все необходимые юридические и финансовые документы. Если вы не планируете посещать Грецию для подбора и покупки инвестиционной недвижимости, готовится доверенность на нашего юриста, который будет представлять ваши интересы в Греческой Республике.
Так как покупка недвижимого имущества в Греции предполагает вашу постановку на налоговый учёт в данной юрисдикции, сотрудники Imperial & Legal помогут вам составить соответствующие заявление и получить налоговый номер.
Вместе с нашими юристами вы рассмотрите все доступные варианты недвижимого имущества в Греции, подходящего для участия в инвестиционной программе. Вы можете покупать как жилые объекты, так и коммерческую недвижимость.
Если вы предпочитаете лично участвовать в просмотре и покупке приглянувшихся вам домов и помещений, Imperial & Legal поможет вам получить гостевую визу.
Когда вы окончательно выберете подходящий объект, наши юристы связываются с представителями продавца для заключения сделки. Покупка недвижимости в Греческой Республике осуществляется в несколько этапов:
Как правило, сначала составляется предварительный договор купли-продажи, а покупатель вносит задаток – не менее 10% от согласованной сторонами цены.
Затем наши юристы составляют финальный вариант договора, который в присутствии нотариуса подписывает инвестор или его доверенный представитель.
Инвестор вносит оставшуюся часть суммы на счёт продавца. Наши юристы регистрируют сделку в Земельном кадастре Греции.
Документы на греческую недвижимость передаются инвестору. В случае необходимости мы делаем для клиента заверенный перевод.
Купив недвижимое имущество в Греции на определенную сумму, вы тем самым выполнили основное условие участия в программе и у вас есть право подать заявку на Золотую визу.
Соответствующую официальную форму вместе с остальными документами наш специалист отправляет через официальный сайт иммиграционной службы Греческой Республики. Грамотное юридическое сопровождение на подготовительном этапе сводит к минимуму вероятность получение отказа. Максимальное время ожидания вердикт по заявке инвестора составляет 3 месяца. Как правило, инвесторы из числа клиентов Imperial & Legal получают положительное решение греческих властей в течение 1-2 месяцев.
Всем заявителям на Золотую визу, что подают документы из-за границы предоставляется разрешение на въезд и пребывание в Греции на ближайшие 12 месяцев. Если на момент подачи заявки зарубежный инвестор уже находился в стране, ему выдают разрешение на пребывание на время, необходимое для получения вида на жительство, то есть на 2-3 месяца.
Непосредственно изготовление фотографии и снятие отпечатков пальцев для изготовления биометрической карты резидента занимает не больше 1 рабочего дня.
Однако на практике возможность посетить одно из отделений иммиграционной службы в Греции появляется у участника инвестиционной программы не раньше, чем через 1-2 недели с момента подачи заявки.
У властей Греческой Республики уходит ещё около 2 месяцев на то, чтобы сделать вам карту резидента. Получить этот документ может как сам инвестор, так и его законный представитель. Как правило, у заявителя спрашивают паспорт и забирают документ на въезд и проживание в Греции, что был выдан в процессе подачи заявки.
Греческая программа «Золотая виза» предлагает состоятельным иностранцам наибольшее количество вариантов инвестирования средств при сравнительно невысоком пороге участия и возможности вернуть существенную часть потраченных средств.
Мы подготовили таблицу, в которой условия инвестиционной программы Греческой Республики сравниваются с условиями 4 других европейских юрисдикций Европейского Союза.
Примечания:
* – покупка или долгосрочная аренда недвижимости на Мальте является частью необходимой для получения вида на жительство инвестицией;
** – в таблице рассматривается только сумма, необходимая для осуществления непосредственно инвестиции, без учёта сопутствующих сборов и пошлин.
Греческий ВНЖ можно получить за относительно небольшие вложения, с возможностью впоследствии вернуть потраченные на покупку недвижимости средства, если вы по какой-то причине не захотите быть резидентом Греции или, наоборот, пойдёте дальше и оформите карту постоянного резидента.
У инвестора будет возможность включить в свою заявку на ВНЖ членов семьи и воспользоваться уникальными налоговыми льготами для новоиспечённых греческих резидентов.
Неурядицы последних лет не помешают принять участие в инвестиционной программе Греческой Республики даже резидентам России и Белоруссии, если они предварительно оформят второй паспорт в какой-нибудь политически нейтральной юрисдикции типа Вануату.
С надёжным юридическим сопровождением сотрудников нашей компании процесс получения Золотой визы Греции не омрачится непредвиденными расходами и долгим ожиданием. Чтобы получить профессиональную консультацию по вопросам инвестиционной иммиграции запишитесь на ближайшую консультацию со специалистами Imperial & Legal!
Да, такая возможность есть, но только у тех граждан РФ, кто предварительно получил второй паспорт за инвестиции. Хорошим и относительно быстрым вариантом получения второго гражданства может стать программа инвестиционного гражданства Вануату.
Суммарные расходы участника инвестиционной программы Вануату составляют от $142 000 до $163 000, в зависимости от выбранного способа инвестирования.
В обозначенные суммы входят все основные расходы инвестора, включая непосредственно саму инвестицию, а также регистрационная пошлина и стоимость проверки заявителя на благонадёжность.
Если средства вкладываются в Фонд кокосового масла, через 5 лет вы сможете вернуть часть инвестированных средств, а ваши невозвратные расходы составят всего $113 000.
Такому инвестору, прежде чем подавать заявку на участие в греческой инвестиционной программе, нужно получить второе гражданство. К 6 месяцам, которые мы обычно закладываем на процесс оформления ВНЖ Греции за инвестиции, прибавим ещё 4 месяца – максимальное время на получение инвестиционного гражданства Вануату. Таким образом, если вы из России или Белоруссии и не обладаете паспортом какой-нибудь ещё юрисдикции, потребуется не менее 10 месяцев на получение карты резидента Греческой Республики.
Минимум, предусмотренный греческой инвестиционной программой, составляет €250 000. Важно, что обозначенная сумма в качестве исключения может быть потрачена на согласованное с властями помещение или здание, которое впоследствии за счёт владельца будет подвергнуто реновации или переделано из коммерческой в жилую недвижимость.
Другими словами, приобретая такой объект в собственность, вы берёте на себя дополнительные финансовые обязательства, невыполнение которых не позволит вам продлить свой иммиграционный статус в Греции, когда срок действия вашего первого ВНЖ истечёт.
Преимуществом такого решения, помимо очевидно невысокого уровня затрат, является отсутствие привязки минимальной суммы инвестиции к местоположению недвижимого имущества, как в случае покупки относительно новой греческой недвижимости.
Точный размер ваших дополнительных расходов зависит от стоимости приобретаемого объекта. Покупка недвижимого имущества сопровождается уплатой налог на переход права собственности, который в настоящий момент составляет 3,09% от стоимости приобретаемого имущества.
Кроме того, вам нужно будет зарегистрировать сделку в Земельном кадастре, на что уйдёт ещё 0,5% от стоимости недвижимости. Нотариальные услуги в процессе покупки недвижимого имущества в Греции будут стоить вам ещё 2% от суммы сделки.
Добавим сюда ещё пошлину, которую инвестор должен заплатить в процессе подачи заявки на Золотую визу – €2 000 за основного заявителя и дополнительные €150 за каждого совершеннолетнего родственника в заявке.
Не забудьте также такие статьи расходов, как медицинская страховка (минимум €300) и услуги иммиграционного адвоката.
Если вы хотите узнать точную сумму дополнительных расходов, применительно к вашим обстоятельствам и способу инвестирования, лучше проконсультируйтесь с сотрудниками нашей компании.
В инвестиционной программе Греции не предусмотрено «минимального срока владения инвестиционным активом», после которого вы сможете его продать и вернуть свои вложения. Логика здесь простая – пока вы владеете недвижимостью, которую вы купили в качестве инвестиции в экономику страны, вы остаетесь в престижном иммиграционном статусе инвестора.
Поэтому продать свое недвижимое имущество в Греции могут только те участники программы, кто прожил в стране достаточно времени, чтобы оформить бессрочный вид на жительство. Либо это могут быть те инвесторы, кому больше не интересен греческий вид на жительство.
К сожалению, нет. Наши юристы помогут вам собрать необходимые документы, встать на налоговый учёт, выбрать и приобрести инвестиционную недвижимость, заполнить и отправить заявку, оплатить регистрационную пошлину и забрать за вас карточку резидента. Но биометрическая информация сдается инвестором непосредственно в Греции, в одном из офисов иммиграционной службы. Сотрудники Imperial & Legal проконсультируют вас по вопросам оформления соответствующих документов для поездки в Греческую Республику.
Нет, никакой необходимости в проживании на территории Греческой Республики для тех инвесторов, кто планирует впоследствии продлять свой ВНЖ. Ключевым условием было и остается сохранение инвестиции.
Другое дело, если вы планируете окончательно переехать в Европу и оформить постоянный вид на жительство. В этом случае, вам действительно лучше постоянно проживать в Греции, постараться выучить язык и интегрироваться в местное общество.
Новоиспечённый греческий резидент может свободно пересекать границы стран, присоединившихся к Шенгенским соглашениям. По состоянию на январь 2025 это 29 юрисдикций современной Европы, включая почти весь Евросоюз, за исключением Кипра и Ирландии.
Программа получения ВНЖ за инвестиции в греческую экономику получила высокую оценку в силу сразу нескольких причин:
Самое большое количество вариантов инвестирования.
Приемлемый размер необходимых для получения европейского вида на жительство инвестиций и дополнительных выплат.
Инвестиции в доходные активы с возможностью вернуть значительную часть вложенных средств.
Существенная часть процедуры оформления ВНЖ может быть осуществлена дистанционно.
Отсутствие строгих требований к участникам программы. В частности, инвесторам не нужно продолжительное время находиться в Греции, чтобы иметь возможность продлить Золотую визу.
Наконец, важное значение имеет искренняя заинтересованность греческих властей в зарубежных инвесторах, которая выражается в отсутствии постоянных попыток ужесточить условия проведения программы для действующих и будущих её участников.
Лицензированные адвокаты Imperial & Legal помогут вам с оформлением и расскажут о преимуществах программы. Свяжитесь с нами для консультации!
Вид на жительство за инвестиции
Второе гражданство за инвестиции
Гражданство Великобритании
Как получить ВНЖ Португалии
Инвестиции во второй паспорт
Гражданство Гренады