Коммерческую недвижимость за рубежом обычно приобретают инвесторы, предприниматели или бизнес-иммигранты. Конечно, один только престиж владения землёй, офисными, коммерческими или производственными помещениями в другой стране вряд ли является основным мотивом для таких покупок.
Инвесторы рассматривают зарубежную недвижимость как надёжный способ сохранить и приумножить свой капитал. Предприниматели рассчитывают получать стабильный доход от аренды. Бизнес-иммигранты используют коммерческую недвижимость для своей предпринимательской деятельности за границей.
На протяжении многих лет Великобритания остаётся одной из самых привлекательных юрисдикций для покупки коммерческой недвижимости. Вот 5 наиболее очевидных преимуществ такой инвестиции в Соединённом Королевстве:
Коммерческая недвижимость в Англии приносит владельцу более высокий доход от аренды по сравнению с жилой недвижимостью. Арендная плата может быть выше средних рыночных значений, если объект недвижимости имеет выгодное расположение или, если она берётся в аренду на длительный срок. К слову, коммерческая недвижимость в британском королевстве обычно арендуется на продолжительное время, что обеспечивает инвестору стабильный и предсказуемый источник дохода.
Цены на коммерческую недвижимость в Великобритании в долгосрочной перспективе показывают существенный рост. Таким образом, инвестируя в этот актив, вы не только защитите свои средства от инфляции, но и получите дополнительный доход от прироста капитала. Нередко инвесторы сами увеличивают стоимость принадлежащей им коммерческой недвижимости в Англии, сделав ремонт, реконструкцию или пристройку.
Несмотря на сравнительно высокую стоимость, объекты коммерческой недвижимости в Соединённом Королевстве пользуются высоким спросом. Инвестор в любой момент может продать свою английскую недвижимость и вернуть вложенные деньги.
Покупка коммерческой недвижимости в Англии также может использоваться для диверсификации инвестиционного портфеля. Ведь земля, офисные помещения и нежилые здания являются принципиально иным классом инвестиционных активов, чем акции компаний и государственные облигации.
Британская коммерческая недвижимость, в отличие от многих других инвестиционных инструментов, существуют физически. Материальные активы надёжнее ценных бумаг. Они внушают инвестору чувство безопасности и контроля.
Наша статья не будет объективной, если мы сконцентрируемся только на преимуществах аренды или покупки инвестиционной недвижимости в Великобритании. А между тем, такие операции даже в благополучном Соединённом Королевстве сопряжены с определенным набором рисков. Это и необходимость значительных капиталовложений, и огромное количество разных предложений, и возможные колебания рынка, и эксплуатационные расходы, и ответственность за управление инвестиционной недвижимостью.
Опытные инвесторы и предприниматели знают, что для успешного решения проблем, связанных с покупкой или ареной британской недвижимости, определяющее значение имеют тщательная юридическая проверка и консультации профессионалов. Сотрудники лондонской компании Imperial & Legal предлагают юридическое сопровождение сделок любой сложности под ключ – от поиска подходящего объекта до регистрации права собственности.
В Великобритании принято разделять коммерческую недвижимость по типам, в зависимости от целей её использования. Данная классификация также используется британскими банками для определения максимального соотношения суммы кредита к стоимости объекта в процессе расчёта коммерческой ипотеки.
К офисам относятся помещения, используемые для выполнения любых операционных или административных функций, а также для оказания финансовых, услуг агентств по недвижимости и трудоустройству, либо оказания других профессиональных услуг, при условии, что они не будут связаны с медициной.
Такой тип коммерческой недвижимости предназначен для компаний, реализующих свои товары или услуги напрямую конечным потребителям. К такого рода деятельности можно отнести:
Объекты недвижимости для ритейла в Великобритании могут значительно варьироваться по своим размерам, расположению и стоимости. Это могут быть целые торговые центры, вмещающие множество магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, либо скопления магазинов с общей парковкой, либо отдельные торговые точки на главных улицах.
К этому классу объектов относятся большие здания и помещения, используемые для хранения и распределения товаров: оптовые склады, распределительные центры, склады промышленных предприятий и хранилища.
Складские помещения относятся к коммерческой недвижимости промышленного назначения. К промышленным объектам также относятся здания и помещения, оснащенные оборудованием для производства и сборки продукции (фабрики, заводы, цеха) и объекты универсального назначения, сочетающие в своем составе офис, производство и склад.
Объекты коммерческой недвижимости, в которых продают продукты питания и напитки для дальнейшего употребления в помещении.
К таким заведениям относятся кафе, рестораны, закусочные, кофейни, в которых подают горячую еду и напитки, а также бары и пабы – помещения, предназначенные для продажи и употребления алкогольных напитков. В отдельную категорию в Британии вынесены заведения с горячей едой на вынос.
К этому классу английской коммерческой недвижимости относятся многоквартирные здания, таунхаусы, жилые комплексы и студенческие общежития, построенные для сдачи в аренду.
Помимо квартир в жилых комплексах BTR обычно есть большие общественные пространства: террасы на крышах, тренажерные залы, прачечные, удобные парковки и т.д. Несмотря на то, что фактически такие объекты являются жилыми, они считаются коммерческой недвижимостью, если состоят из более четырёх и более квартир.
Чтобы наш обзор не превратился в долгое перечисление всех возможных в Англии вариантов коммерческой недвижимости, мы привели только наиболее перспективные варианты для инвестирования.
Также вы можете инвестировать свои средства в гостиницы, гостевые дома и апартаменты, развлекательные и спортивные учреждения, школы-интернаты, детские сады, клиники, медицинские центры, художественные музеи и выставочные пространства.
Расчет стоимости и особенности аренды офиса, магазина, ресторана и других видов коммерческих помещений в Англии
Наиболее популярным типом британской недвижимости для инвестирования были и остаются офисные помещения. За последние несколько лет они существенно выросли в цене, поэтому офисы принято считать одним из самых прибыльных вариантов для инвестирования в недвижимость. Предпочтение отдается объектам, расположенным в крупных городах Соединённого Королевства. Особым спросом пользуются здания на центральных улицах, в которых располагаются различные кафе и банковские учреждения.
Если это ваш первый опыт инвестирования в заграничную недвижимость, отдайте своё предпочтение не офисам или магазинам, а складским помещениям. В Великобритании существенно проще оформить покупку склада, спрос на такие объекты вырос на 28%, а предложение сократилось на 17%. Это значит, что вкладывать в такие объекты недвижимости очень выгодно – они окупаются в минимальные сроки.
Вне зависимости от того, какой тип коммерческой недвижимости вы планируете приобретать, подбор подходящих вариантов и всё документальное сопровождение сделки лучше отдать сотрудникам Imperial & Legal. В нашей компании работают исключительно профессионалы своего дела, которые имеют не только нужный багаж теоретических знаний, но и богатый опыт проведения сделок с недвижимостью. Это позволит вам избежать любых трудностей во время приобретения и сократить временные и финансовые затраты.
Всем инвесторам, заинтересованным в приобретении объектов нежилой недвижимости в Англии, наверняка интересно, какая последовательность действий будет сопровождать процесс покупки. Юристы нашей компании условно разделяют алгоритм покупки на следующие этапы:
На начальном этапе мы узнаем потребности нашего клиента. С какой целью покупается коммерческая недвижимость в британском королевстве, как она будет использоваться? Какие пожелания есть к приобретаемому объекту? Где он должен располагаться? Какую сумму покупатель планирует потратить на эту инвестицию? Из каких источников будет финансироваться сделка?
На основе полученных на первой консультации данных сотрудники Imperial & Legal проводят подробный анализ действующих предложений на рынке коммерческой недвижимости. Для поиска наиболее близких к требованиям клиента объектов мы рассматриваем все предложения, включая те, что обычно закрыты для непричастных людей и компаний и уходят раньше, чем будут опубликованы в отрытых источниках.
Как правило, сотрудники Imperial & Legal предоставляют инвестору сразу несколько выгодных вариантов коммерческой недвижимости на выбор. В зависимости от целей инвестиции при подборе учитываются транспортное сообщение, близость объекта к клиентам или сотрудникам, расположение рядом магазинов, ресторанов и т.д.
Это самый трудоёмкий этап покупки коммерческой недвижимости в Англии, который может занять до 8 недель. Когда инвестор определяется с подходящим вариантом, прежде чем будет заключена сделка, следует найти ответы на следующие вопросы:
Отнеситесь крайне серьёзно к этому этапу покупки и воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов для объективной оценки своего будущего владения. Ведь после закрытия сделки все не выявленные на стадии проверки структурные проблемы, а также дорогостоящие работы по техническому обслуживанию, не выполненные на объекте продавцом, будут оплачиваться и выполняться новым владельцем!
Юридическую проверку, как и проверку состояния коммерческой недвижимости, могут взять на себя сотрудники Imperial & Legal. В отчёт юриста обычно включаются результаты проверки в местных органах власти, в органах планирования, экологическая экспертиза, а также данные о дренажной системе и водопроводе. В некоторых британских районах может быть проведена проверка на наличие рядом с объектом угольных шахт и оловянных рудников.
Если вы покупаете коммерческую недвижимость в ипотеку, предоставляющее вам кредит британское финансовое учреждение может потребовать проведение дополнительных проверок.
Следующий важный шаг – переговоры с продавцом недвижимости и его агентами о цене и условиях покупки. Начинающие зарубежные инвесторы часто забывают, что агенты по недвижимости в Великобритании обычно представляют интересы продавца. Чтобы сделка была выгодной, на переговорах покупателю потребуется помощь квалифицированных юристов. Наши специалисты формулируют разумное предложение для представителей продавца на основе тех данных, что были получены в процессе комплексной проверки.
Результатом всех переговоров и согласований, которые в некоторых случаях могут занимать несколько недель, становится меморандум о продаже – документ, фиксирующий условия передачи прав собственности на объект и, что немаловажно, цену продажи. В дальнейшем представители сторон будут использовать основные положения меморандума для составления договора купли-продажи.
Сопровождение сделки
Согласование деталей сделки
В процессе взаимодействия с агентами продавца наши сотрудники уточняют детали сделки. Как правило, представители продавца отправляют юристам покупателя пакет документов, куда обычно входят:
Наши юристы также берут на себя взаимодействие с банком, если инвестор покупает коммерческую недвижимость в кредит.
Обмен договорами, внесение депозита
Когда все пункты договора купли-продажи согласованы сторонами, продавец и покупатель обмениваются подписанными экземплярами этого документа. Также подписываются договор передачи собственности и ипотечный договор (если применимо).
Покупатель вносит на счёт своего юриста 10 % от стоимости покупки и согласовывает с продавцом дату завершения сделки.
Завершение сделки
Продавец и покупателям готовятся к передаче прав собственности на приобретаемый объект. Дата завершения сделки может быть совпадать с датой передачей собственности в распоряжение инвестору, либо дата завершения сделки может быть назначена на будущее по соглашению сторон.
На этом этапе юрист покупателя также передаст свидетельство о праве собственности в банк покупателя, чтобы можно было завершить вывод средств. Переводимая банком на счёт юриста покупателя сумма состоит из оставшейся после внесения задатка части стоимости приобретаемого объекта, а также суммы гербового сбора и сбора Земельного кадастра.
В день завершения сделки деньги за покупку переводятся представителями инвестора продавцу. После того как юрист продавца подтвердит факт получения денег за коммерческую недвижимость, сделка считается закрытой, а наш клиент становится полноправным владельцем объекта.
Этот этап целиком ложиться на плечи наших юристов. В его рамках мы предпринимаем следующие шаги:
Что нужно знать перед покупкой недвижимости?
Сотрудники нашей компании предлагают уникальную услугу зарубежным инвесторам, планирующим купить коммерческую недвижимость в Соединённом Королевстве – юридическое сопровождение всего процесса покупки «под ключ».
Переговоры с агентами по недвижимости и внимательное изучение огромного количества вариантов может быть весьма утомительным занятием. Специалисты Imperial & Legal могут составить список подходящих для вашего бизнеса вариантов, сохраняя тем самым ваше бесценное время и силы. Мы обладаем огромным опытом в поиске коммерческой недвижимости различного типа – от скромных офисных помещений до огромных производственных площадок.
Помимо непосредственно поиска недвижимости, мы можем предложить своим клиентам:
Профессиональные юристы нашей компании также станут незаменимыми помощниками для тех инвесторов, кто предпочитает покупать коммерческую недвижимость в Британии через компанию с ограниченной ответственностью или через траст.
Мы оказываем полную поддержку на всех этапах поиска, переговоров и подписания сделки купли-продажи недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня для обсуждения ваших требований.
Каждый инвестор решает сам, как ему покупать недвижимое имущество коммерческого назначения в Англии – через зарегистрированную в стране компанию или на своё имя.
С 2017 года всё большей популярностью в Соединённом Королевстве пользуется покупка коммерческой недвижимости через компанию с ограниченной ответственностью (LTD). Преимуществом такого решения является возможность получения налоговых льгот, если недвижимость покупается для сдачи в аренду. Например, если полученная от аренды прибыль была реинвестирована компанией в недвижимость, она будет облагаться корпоративным налогом по более низкой ставке. Полученная в результате продажи недвижимости прибыль можно оставаться внутри компании, при этом налог на прирост капитала начисляться не будет.
Покупка нежилых земель и зданий в Англии и Северной Ирландии сопровождается уплатой гербового сбора, который начисляется по прогрессивной ставке в зависимости от суммы сделки и может достигать 5%.
В Шотландии и Уэльсе этот налог имеет другое название, а максимальная ставка начисляется почти по таким же принципам, что и английский гербовый сбор:
К сожалению, нет – только приобретение дорогостоящей недвижимости коммерческого назначения не является достаточным основанием для получения карточки резидента в Соединённом Королевстве.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость для получения вида на жительство в Европе, обратите внимание на те программы «Золотая виза», что проводятся в Греции и Латвии, а также на резидентные программы Мальты и Испании.
Доходность зависит от типа коммерческой недвижимости. Общая доходность коммерческой недвижимости в Великобритании по состоянию на первый квартал 2025 года составила 2,1%. Для расчёта использовались 2 источника – прирост капитала и аренда.
Согласно индексу CBRE UK за март 2025 года, капитальная стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании выросла на 0,3%, а стоимость её аренды – на 0,4%.
Если рассматривать общую доходность по 3 основным категориям коммерческого недвижимого имущества, то по состоянию на первый квартал 2025 года получаются следующие цифры:
Эксперты Imperial & Legal помогут разобраться в инвестициях, выбрать лучшие объекты и снизить налоговые риски. Свяжитесь с нами для успешного старта в коммерческой недвижимости.
Купить недвижимость в Великобритании
Визы в Великобританию
Международное налогообложение