Возможность свободного перемещения по значительной части современной Европы без виз и бюрократических ограничений обеспечивается или гражданством, или видом на жительство в одной из стран Европейского союза. К сожалению, в современном мире остаётся всё меньше возможностей получить карту резидента государства Евросоюза за инвестиции в экономику.
Одной из таких немногих программ стала «Золотая виза Греции», которая проводится с 2013 года. Потратив всего €250 000 на покупку недвижимости, вы оформите греческий ВНЖ. Иммиграционный статус зарубежного инвестора можно продлять неограниченное число раз, а если карта резидента делалась для переезда в Грецию, следующим логичным шагом станет получение бессрочного вида на жительство и европейского гражданства.
Инвестиции в недвижимость Греции позволят стать резидентом страны ЕС всего за €250 000, без учёта дополнительных сборов.
Процесс оформления «Золотой визы» в Греции отлажен до мелочей и не усложняется сложными бюрократическими процедурами, даже если вам нужно будет покупать местную недвижимость. С помощью сотрудников Imperial & Legal оформление греческого ВНЖ «под ключ» займёт не более 4 месяцев.
Иммиграционная программа Греции удобна тем, что к новоиспечённым резидентам предъявляется минимум требований. Чтобы иметь возможность продлить визу, вам не нужно будет переезжать в Европу или какое-то продолжительное время находиться на родине Аристотеля и Сократа.
По сути вы можете вложить средства в греческую недвижимость, только чтобы иметь возможность беспрепятственно путешествовать по юрисдикциям Шенгенской зоны, без смены места проживания.
Участник инвестиционной программы Греции имеет возможность сделать европейский вид на жительство не только для себя, но и для своих ближайших родственников: супругов, партнёров, неженатых финансово зависимых детей в возрасте до 21 года, а также находящихся на иждивении родителей.
Из-за инвестиционной активности недвижимое имущество в Греческой Республике уверенно растёт в цене, причём даже те объекты, что располагаются в отдалённых уголках страны. Поэтому вы получите существенно больше денег, чем потратили, когда будете продавать греческую недвижимость.
Если недвижимое имущество приобретается только для получения ВНЖ в Греции, без планов переезда, вы сможете сдавать свою греческую собственность в аренду. В среднем доход от аренды составляет около 5% годовых в евро. Вырученные таким образом средства многократно перекрывают все ваши расходы на содержание вашей собственности.
Те граждане России и Беларуси, у кого есть второй паспорт, тоже могут инвестировать в недвижимость для получения карты греческого резидента. Примером такой стратегии являются состоятельные россияне, которые сначала оформляют инвестиционное гражданство Вануату – небольшого островного государства в Меланезии, а уже потом принимают участие в программе «Золотая виза Греции».
Выданная зарубежному инвестору карта резидента Греции действует не более 5 лет. Но вы всегда сможете продлить свою карту резидента на такой же срок, если останетесь владельцем греческой недвижимости. Другими словами, ваш ВНЖ в Греции будет продлён, потому что вы выполняете главное условие инвестиционной программы.
Если инвестиция осуществляется в резидентное жильё, а говоря проще, если вы не только покупаете дом или квартиру для безвизовых поездок в Европу, но и планируете обосноваться в Греции, через 5 лет у вас появится возможность подать документы на ПМЖ.А 7 лет постоянного нахождения на греческой земле в сочетании с высоким уровнем вашей интеграции в местное общество открывают путь к греческому гражданству.
Наш рассказ будет неполным, если мы не расскажем о возможностях этой замечательной страны для тех инвесторов, кто планирует иммигрировать в Европу:
Современная Греция –благополучное европейское государство с хорошим климатом, а также высокими стандартами безопасности, качественным медицинским обслуживанием и хорошим образованием.
Так как Греция является полноправной участницей всех значимых интеграционных процессов в Европе, обладателю карты резидента не нужно оформлять визу для перемещений внутри Шенгенской зоны.
Предприниматели ценят Грецию за уникальные возможности для бизнеса, включающие в себя налоговые льготы, государственную поддержку, развитый финансовый сектор экономики и выход на платежеспособные рынки стран ЕС.
Существенные налоговые льготы для иностранцев в статусе резидента Греции являются ещё одним весомым аргументом в пользу участия в инвестиционной программе.
Покупка недвижимости в Греции открывает путь к получению европейского ВНЖ для вас и вашей семьи. Этот статус дает право на свободное передвижение в Шенгенской зоне, проживание в стране и выгодное инвестирование. Эксперты Imperial & Legal помогут вам на каждом этапе – от выбора объекта до получения ВНЖ, обеспечивая юридическое сопровождение и профессиональные консультации для комфортного переезда и успешного инвестирования в ЕС.
В зависимости от категории, к которой себя относит налоговый резидент иностранного происхождения, он может воспользоваться следующими инструментами оптимизации:
Состоятельный зарубежный инвестор в течение первых 15 лет своего проживания не считается греческим домицилем, поэтому он может платить со всех своих иностранных доходов фиксированную сумму налога, которая оставляет €100000 в год.
Те, кто называет себя цифровым кочевником, а также начинающие предприниматели и наемные работники в греческих компаниях могут получить 50% скидку с подоходного налога в течение первых 7 лет своего проживания в Греции.
Иностранные пенсионеры, а также финансово независимые лица могут воспользоваться в Греции льготным режимом и платить со своих доходов за границей Греции всего 7% налога.
Греческая Республика входит в зону действия Шенгенских соглашений. Напомним, что внутри Шенгенской зоны граждане разных европейских стран пересекают государственные границы без виз и паспортного контроля.
Обладатели карты резидента Греции могут свободно перемещаться по территории 29 стран. В это число входит почти весь Евросоюз – 25 государств, за исключением Кипра и Ирландии, а также несколько независимых юрисдикций, куда входят Швейцария, Лихтенштейн, Норвегия и Исландия.
С инвестиционным ВНЖ Греции вы не только будете без каких-либо виз и дополнительных разрешений посещать большую часть современной Европы. Общее время вашего пребывания без регистрации на территории других юрисдикций Шенгенской зоны в течение полугода может достигать 90 дней.
Если вам нужно больше возможностей для путешествий, через 7 лет проживания вы сможете подать заявку на гражданство Греции. В международных рейтингах греческий паспорт занимает почётное 6 место, так как его обладатели могут без предварительной бюрократической волокиты посещать 189 стран мира.
Греческое правительство использует инвестиционную программу как эффективный инструмент улучшения жизни в стране. В зависимости от «инвестиционной зоны» ваши расходы на покупку недвижимости будут составлять:
€250000 – средства направляются только в определенные объекты. Привязки к площади и местоположению приобретаемой недвижимости нет. Как правило, речь идёт о переводе коммерческой недвижимости в жилую, либо приобретении зданий под реставрацию из утверждённого властями списка.
€400000 – вся сумма направляется на приобретение какого-либо одного объекта недвижимости на территории Греции, чья площадь не должна быть меньше 120 квадратных метров.Нередко такие объекты располагаются в сельской местности, либо в малонаселенных регионах страны.
€800000 и более потребуется на инвестиции в недвижимость, расположенную в развитых и хорошо населённых районах Греческой Республики. К таким относят Афины, Салоники, Аттику, Санторини, Миконос и греческие острова с населением больше 3100 человек.
Если покупка недвижимости вам не подходит, существуют ещё несколько механизмов инвестирования для получения вида на жительство в Греции.
Срок погашения приобретаемых в качестве инвестиции гособлигаций должен быть не меньше 3 лет с момента покупки.
Всю процедуру получения статуса резидента Греции за покупку недвижимости условно делится на 7 шагов:
Инвестору будет значительно проще получить ВНЖ Греции, если с самого начала он обратится за юридическим сопровождение к сотрудникам нашей компании.
На первой консультации, которая может быть проведена непосредственно в лондонском офисе Imperial & Legal, либо дистанционно по видеосвязи,мы внимательно изучаем все ваши обстоятельства и пожелания, чтобы составить оптимальный алгоритм получения карты резидента Греции.
Как правило, на первой консультации также заключается договор обслуживания с нашим клиентом. Для этого вам достаточно прислать нашим сотрудникам минимальный набор копий документов.
Вместе с нашим специалистом вы рассматриваете все доступные на момент обращения варианты недвижимости в Греции, чтобы инвестировать средства в наиболее подходящий для решения ваших задач объект.
На стадии поиска заявитель решает, как он будет смотреть и покупать греческую недвижимость – лично или доверится в этих вопросах нашим сотрудникам.
В первом случае мы помогаем вам оформить гостевую визу и организуем просмотр приглянувшихся объектов в Греции. Если вы не планируете поездку за рубеж, мы готовим доверенность и становимся вашими надёжными законными представителями.
Когда вы определитесь с вариантом недвижимости, наши юристы связываются с представителями продавца в Греции, чтобы вы могли завершить покупку.
Мы тщательно проверяем договор купли-продажи, чтобы вы могли подписать его окончательный вариант, перевести средства, оплатить сопутствующие сборы и тем самым осуществить инвестицию.
Хотя этот пункт стоит после инвестирования, на самом деле и подготовка пакета документов, и оформление медицинской страховки начинаются параллельно с поиском и приобретением недвижимости в Греции.
Когда подготовка будет успешно завершена, сотрудник Imperial & Legal подаёт заполненную заявку на получение ВНЖ с сопутствующими документами, включающими подтверждение инвестиции, в иммиграционные органы Греции.Так как весь процесс осуществлялся с надёжным юридическим сопровождением специалистов Imperial & Legal, вероятность получить отказ крайне низка.
Если заявитель подаёт документы на визу в Греции, на время ожидания решения властей, которое нередко занимает 2-3 месяца, ему могут предоставить документ, позволяющий на законных основаниях оставаться в стране.
Если инвестор оформляет греческий ВНЖ дистанционно, ему предоставляется разрешение на въезд и пребывание в Греции сроком на 12 месяцев после того, как будет одобрена заявка.
Карточка резидента содержит биометрические данные иммигранта. Наш сотрудник организовывает вашу поездку в Грецию, чтобы иммиграционные власти сделали вашу фотографию и сняли ваши отпечатки пальцев.
Сняв вашу биометрию, власти Греции берут паузу до 2 месяцев на изготовление карты резидента. Процедура получения инвестиционного ВНЖ считается успешно пройденной, когда вам выдадут биометрическую карту.
«Золотую визу Греции» выдают на 5 лет. Инвестор имеет возможность продлить свою карту резидента на такой же срок, если он всё ещё владеет недвижимостью в стране.
По новым правилам, если вы покупали дом под реставрацию за минимально допустимые €250 000, к моменту подачи заявки на продление вашего иммиграционного статуса все реставрационные работы на объекте должны быть успешно завершены.
Пакет необходимых для продления визы документов будет такой же, как и в случае первого обращения в иммиграционную службу.Учитывая сроки рассмотрения заявок в Греческой Республике, наши адвокаты рекомендуют инвесторам подавать документы на продление заранее – как минимум, за 2 месяца до даты, когда ваша виза перестанет действовать.
Если последние 5 лет вы постоянно проживали в Греции, освоили греческий язык на среднем уровне (соответствует категории B1 по принятой в Европе классификации) и готовы сдать письменный тест на знание местной культуры, можно будет оформить бессрочный вид на жительство.
Греческие иммиграционные власти требуют, чтобы претендент на ПМЖ не уезжал из страны на срок больше 6 месяцев подряд, а время его суммарного пребывания за пределами Греции не должно быть больше 10 месяцев за предшествующие подаче заявки 5 лет. После 7 лет проживания в Греческой Республике зарубежный инвестор получает возможность подать заявку на предоставление европейского гражданства.
Сотрудники компании Imperial & Legal успешно решают задачи участников инвестиционной программы Греции: от продления текущего иммиграционного статуса до получения бессрочного вида на жительство и паспорта ЕС.
Иммиграционная программа Греческой Республики для зарубежных инвесторов, также известная как программа «Золотая виза Греции», предоставляет долгосрочный иммиграционный статус состоятельным иностранцам и их семьям за значительные вложения в национальную экономику.
Программой предусмотрен широкий выбор вариантов инвестирования, куда входят покупка и ли долгосрочная аренда недвижимости, открытие срочных депозитных счетов в банковских учреждениях страны, капиталовложения в действующие греческие предприятия, приобретение долей в паевых инвестиционных фондах, а также вложение средств в государственные облигации.
Необходимый для получения ВНЖ в Греции объём капиталовложений стартует с отметки €250000. Обозначенный минимум необходим для приобретения специальных объектов греческой недвижимости:
коммерческих зданий, которые инвестор должен преобразовать в жилую недвижимость до того,как будет подана заявка на «Золотую визу»;
зданий из одобренного правительством Греции списка, подлежащих реставрации за счёт покупателя.
В эти €250 000 не входят расходы инвестора на адвоката, а также сопутствующие сделке и оформлению визы сборы.
Сбор, которую владелец греческой недвижимости в процессе подачи заявки на предоставление инвестиционного ВНЖ, составляет €2000.
Если инвестор оформляет греческий ВНЖ для членов своей семьи, его дополнительные расходы составят €150 за каждого человека старше 18 лет. За несовершеннолетних детей пошлина не выплачивается.
Прибавьте к своим тратам стоимость оформления биометрической карты резидента. В Греции эти траты составляют €16 за одну карту.
В настоящее время заявителю следует быть готовым к тому, что процесс получения греческого ВНЖ займёт 3-4 месяца с момента обращения за консультацией в юридическую компанию до получения карточки резидента.
Сотрудники Imperial & Legal делают всё, чтобы на подготовительный этап у заявителя уходило как можно меньше времени, а все необходимые для оформления «Золотой визы Греции» документы были оформлены правильно!
Во-первых, ВНЖ Греции за инвестиции предоставляют только гражданам стран, не входящих в Евросоюз.
Во-вторых, участники греческой инвестиционной программы должны иметь хорошую репутацию. Заявители предоставляют справку из полиции об отсутствии судимости по уголовным статьям. Не приветствуется, если инвестор ранее нарушал иммиграционное законодательство Греции или юрисдикций, входящих в ЕС.
В-третьих, в распоряжении заявителя должно быть достаточно денег, чтобы он мог купить по соответствующей цене недвижимость в Греческой Республике и оплатить дополнительные расходы.
Как правило, иммиграционные адвокаты готовят пакет документов для в индивидуальном порядке, ориентируясь на обстоятельства инвестора.
Вот базовый минимум документов заявителя:
полная копия паспорта, куда входят все страницы;
свидетельство о рождении, с указанием полных имен его родителей, снабженное апостилированым переводом на греческий язык;
четыре недавно сделанные цветные фотографии заявителя и копия файла со снимком на компакт-диске;
оплаченная квитанция регистрационной пошлины;
медицинская страховка;
договор купли-продажигреческой недвижимости;
документа, подтверждающий регистрациюдоговора купли-продажив Земельном реестре;
справка, выданная Земельным реестром или Национальным кадастровым агентством, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений у приобретенного объекта;
заверенная нотариусом копия свидетельства о заключении договора купли-продажи.
Если вы действуете через вашего законного представителя, в список следует добавить нотариально заверенную копию подписанной вами доверенности, которая даёт право представителю от вашего имени подавать заявку на визу.
Вам не нужно постоянно находиться в Греческой Республике, чтобы не потерять возможность продлить «Золотую визу».
Единственным условием является сохранение инвестиций и выполнение требований иммиграционных властей. Пока капиталовложения в экономику Греции остаются без изменений, добросовестный инвестор может продлять свой ВНЖ неограниченное число раз.
Да, такая возможность есть. Заграничные инвесторы могут пройти значительную часть процедур получения греческого ВНЖ, не покидая своей страны.
Например, некоторые клиенты Imperial & Legal предпочитают действовать через сотрудников нашей компании, которые действуют на основании доверенности. Соответствующий документ вы можете подписать и заверить в ближайшем к вам консульстве Греции.
С помощью посредника успешно решается внушительный список задач – от регистрации в налоговой службе до приобретения инвестиционных активов и подачи заявления на визу.
Если предоставленные участником программы документы не вызываютдополнительных вопросов у греческих властей, заявителю и его иждивенцам предоставят разрешение на временное пребывание в стране, действующие 12 месяцев.
Инвестор должен воспользоваться предоставленной возможностью и посетить вместе с семьёй Греческую Республику, чтобы сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться на биометрическую карту резидента, которая будет готова не позднее, чем через 2 месяца.
Такая возможность есть у тех белорусов и россиян, кто имеет множественное гражданство. Например, если выявляетесь счастливым обладателем карибского паспорта или израильского гражданства, вам будет несложно инвестировать в греческий вид на жительство.
Вы вправе поступать как угодно со своей собственностью. Однако, если вы продадите недвижимое имущество, которое вы приобретали в качестве инвестиции в греческий ВНЖ, у вас не будет оснований для дальнейшего пребывание в статусе резидента Греции. А вот ваш покупатель, наоборот, получит уникальную возможность оформить «Золотую визу», если, конечно, он отвечает всем остальным требованиям иммиграционных властей.
К сожалению, у переехавших в Греческую Республику зарубежных инвесторов такой возможности нет. Вам потребуется другая категория долгосрочной визы, если вы хотите работать по найму в Греции.
Лицензированные иммиграционные адвокаты Imperial & Legal помогут вам разобраться в процессе получения ВНЖ через инвестиции, а также расскажут о всех преимуществах программы. Свяжитесь с нами для консультации и начните оформление заявки.
Программы получения европейского гражданства
«Золотая виза» Португалии.
Вид на жительство за инвестиции
ВНЖ Испании через инвестиции
ВНЖ Мальты через инвестиции
Как получить ВНЖ Португалии