Содержание | показать+

Сент-Китс и Невис – это популярное туристическое направление в Карибском море, ежегодно привлекающее все больше и больше туристов благодаря своей нетронутой природе, невероятным пляжам и культурному наследию.

В начале текущего столетия острова предлагали в основном 3- и 4-звездочное проживание. Правительство, однако, при поддержке застройщиков, решило взять курс на развитие эксклюзивных курортов люкс-класса. С появлением таких 5-звездочных отелей, как Marriott и Park Hyatt, туристы и иностранные инвестиции потекли на острова рекой. Такая политика государства вкупе с процветающим рынком недвижимости помогла пережить мировой кризис 2008 года без значительных потерь. Сейчас рынок стабилен, в частности благодаря Программе инвестиционного гражданства.

Мы предлагаем обзор рынка недвижимости Сент-Китса и Невиса, чтобы вы смогли сделать осознанный выбор.

Виды недвижимости

Эти карибские острова предлагают на выбор самые разнообразные типы недвижимости для любых целей и любого кармана: дома для проведения отпусков, для постоянного проживания, недвижимость для участия в Программе гражданства за инвестиции и др.

Жилая недвижимость включает виллы на берегу моря, уютные квартиры в жилых кварталах, частные и общественные жилые комплексы, долевое участие и просто участки земли под застройку. Все они могут служить объектами для инвестирования в рамках инвестиционной программы Сент-Китса и Невиса, если вы заключаете сделку на минимальную стоимость жилья $400 000 или $800 000. Даже места для яхт в гаванях, например, в порту Христофора (Christophe Harbour), могут участвовать в этой программе.

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Сент-Китсе

Помимо возможности проживать в тропическом раю и наслаждаться всеми благами теплого климата эта страна привлекает покупателей недвижимости следующим:

Конкурентоспособные цены по сравнению с другими карибскими странами (выше на Сент-Китсе и более стабильные на Невисе).
Высокий потенциал для сдачи в аренду и большой спрос на рынке вторичного жилья, если вы захотите продавать.
Выгодное налогообложение, отсутствие подоходного налога, налогов на прирост капитала, дар, богатство и наследство.
Возможность получить паспорт Сент-Китса и Невиса для всей семьи.
Хорошая транспортная доступность благодаря расширению аэропорта на Сент-Китсе, носящего имя Роберта Луэлина Брэдшо.
Гавани для супер-яхт с таможенным и иммиграционных контролем.
Новейшие медицинские центры с доступом к лучшим технологиям и специалистам. Строятся новые центры, например, Waters Anchor.
Развитая инфраструктура для жизни, включающая рестораны, бары, банки и спортивные центры.

Покупка недвижимости на Сент-Китсе и Невисе

Подписать сделку купли-продажи на островах достаточно легко, и это могут сделать как сами жители, так и граждане других стран. При этом, иностранцы претендуют на получение гражданства Сент-Китса и Невиса путем покупки одобренного объекта недвижимости в рамках Программы гражданства за инвестиции.

Как купить недвижимость

Рекомендуется пользоваться услугами местного агента по недвижимости, который поможет вам не только подобрать жилье, но и договорится за вас о более низкой цене. Как только дом мечты найден, вы при помощи юриста можете подписывать договор купли-продажи. Как правило, продавцы просят вносить депозит в размере 10-15% от стоимости недвижимости, чтобы закрепить ее за вами до момента получения специальной Лицензии на владение собственностью иностранными гражданами.

Как видно из названия, данная лицензия требуется только от иностранцев, которые хотят купить недвижимость на Сент-Китсе и Невисе. Сбор за получение такого разрешения обойдется вам в 10% от стоимости покупки, и весь процесс займет около 3 месяцев. Для привлечения инвесторов некоторые объекты освобождены от требования получения лицензия, а некоторые – от оплаты сбора.

Расходы по покупке недвижимости

После получения Лицензии на владение собственностью иностранными гражданами вы можете переходить к последнему этапу сделки. Покупатели должны пройти тщательную проверку на благонадежность, внести оставшуюся сумму и оплатить все причитающие сборы. Последний этап оформления может затянуться на 2-4 месяца, пока вы не получите право собственности. Вот примерно все расходы, которые оплачивает продавец:

10% за получение Лицензии (есть исключения)
От 0,5% до 2,5%– правовые сборы
$3 – регистрационный сбор
0,2% в страховой фонд
$1 000 за проведение оценки (если в этом есть необходимость)

Если же вы решите впоследствии продать свою недвижимость, вам придется заплатить гербовый сбор от 5% до 10% от ее стоимости.

Налоги на недвижимость

Имущественным налогом облагается рыночная стоимость недвижимости, и ставки варьируют в зависимости от ее расположения, типа и площади.

Самый низкий налог налагается на жилую недвижимость на Невисе и состоит из налога на здание 0,156% и налога на землю 0.075%. Владельцы же домов на Сент-Китсе должны платить 0,2%.

Коммерческая недвижимость на Сент-Китсе облагается налогом 0,3%, на Невисе – налогом на здание 0,3% и налогом на землю 0,2%.

Кроме того, существуют необлагаемые суммы, льготы и исключения. Срок оплаты налога на недвижимость – 30 июня, штраф за неуплату – 12% годовых от неоплаченной суммы налога.