Аренда жилья в Великобритании: как выбрать и сколько стоит снять дом или квартиру в Лондоне?

Причин для переезда в Соединённое Королевство может быть много: новая работа, учёба в университете, волонтёрская деятельность, запуск собственного бизнеса, лечение, поступление ребёнка в одну из частных британских школ, воссоединение с семьёй и т. д. Мы специально не будем акцентировать ваше внимание на всех преимуществах проживания в таком благополучном и экономически стабильном государстве как Великобритания. Просто потому что наверняка вы и так их знаете, раз читаете эту статью.

Важно другое – с какой бы целью вы не перебирались на берега Туманного Альбиона, вам нужно будет арендовать в Англии жильё. Вопрос аренды недвижимости в Лондоне или любом другом районе британского королевства актуален даже для тех, кто может позволить себе покупку квартиры или дома. Съёмное жильё поможет вам объективно оценить, насколько комфортно будет жить в том или ином месте. Согласитесь, что поспешная покупка недвижимости в непроверенном районе доставит массу неудобств и дополнительных расходов на исправление ошибки.

Преимущества и недостатки британских агентств недвижимости

Как и в любой другой цивилизованной стране, аренда жилья в Англии осуществляется с помощью многочисленных агентов. На крупных сайтах-агрегаторах и на страничках отдельных риелторских агентств вы найдёте десятки вариантов, сопровождаемых красочными описаниями и не менее красочными фотографиями. На первый взгляд, участие агента и стандартизация процедуры аренды жилья в Лондоне максимально упрощает жизнь новоиспечённому иммигранту. Однако не спешите с выводами.

Британские агентства недвижимости всегда выступают в сделке на стороне арендодателя. Красочные фотоснимки на поверку оказываются попыткой приукрасить довольно скромные апартаменты. Мимо вашего внимания могут пройти существенные недостатки арендуемой жилплощади, которые впоследствии могут привести к серьезным неудобствам или дополнительным расходам. Наконец, сам договор аренды жилья в Великобритании может содержать несколько откровенно невыгодных вам пунктов, а прописанная в нём стоимость аренды будет значительно превышать сопоставимые предложения рынка.

Как не прогадать с арендой квартиры в Великобритании?

По мнению специалистов нашей компании, идеальное съёмное жильё должно отвечать всем основным потребностям клиента, и лучше, чтобы расходы на аренду такой квартиры не оставляли огромной дыры в бюджете только что переехавшего в Англию человека.

Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды квартиры или дома в Великобритании, заручитесь помощью опытных специалистов, не понаслышке знакомых и с рынком британской недвижимости, и со всеми сопутствующими нюансами. Такой специалист поможет вам подобрать оптимальный вариант – неподалёку от офиса, школы или университета, в хорошем районе, с удобной инфраструктурой и разумной стоимостью аренды.

Нередко такие компании, которые, как и мы, действуют сугубо в интересах арендатора, имеют доступ к закрытым предложениям, не размещающимся в общих источниках. Ваш представитель организует просмотр понравившихся вам объектов недвижимости, а когда выбор будет сделан, проследит, чтобы договор в полной мере учитывал интересы арендатора.

Какое жильё сдают в аренду в Англии?

В Великобритании распространена малоэтажная жилая застройка. Для переезда вы сможете арендовать апартаменты, отдельную квартиру, таун-хаус или дом – выбор во многом зависит от места вашего будущего проживания, а также от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Разберём основные варианты.

Квартира или таун-хаус

На рынке многоквартирных домов Лондона, Манчестера и Бирмингема встречается 3 наиболее типичных категории жилья:

• Жильё со скромным или «уставшим» ремонтом в старом жилом фонде – его отличительными особенностями является, как правило, хорошее расположение, но не всегда дорогая и современная отделка;
• Апартаменты в старом фонде с качественным ремонтом (например, тщательно отреставрированные исторические здания в престижных районах) либо квартиры или таун-хаусы в новом жилом фонде с современной отделкой (средняя ценовая категория);
• Дорогая и элитная недвижимость.

Так как рынок предназначенного для аренды жилья в Лондоне огромен, каждый может найти объект под свои запросы, но чтобы оптимизировать этот процесс, лучше для начала определиться со своими требованиями и бюджетом – можно заплатить больше, но жить в центре столицы или сократить расходы и выбрать квартиру на окраине.  Поэтому при подборе недвижимости наши специалисты всегда ориентируются на пожелания клиента.

Более дорогое съёмное жильё обычно располагается в хорошем месте. Как правило, элитная недвижимость сдается в отличном состоянии, уже оборудована хорошей встроенной техникой и частично или полностью меблирована. Однако стоимость аренды квартиры с новым ремонтом в старинном жилом доме где-нибудь на Мэйфэр, в центральном Лондоне, может превышать ежемесячную арендную плату за дом в пригороде.

Дешевле стоит аренда жилья в Англии в новых многоквартирных домах, расположенных вдали от центра британской столицы. В дополнение к современной отделке съёмной квартиры вы получите удобную инфраструктуру, более низкие счета за коммунальные услуги и поквартирное отопление.

Не стоит сбрасывать со счетов квартиры и таун-хаусы в малоэтажной застройке, так как подобное жильё обладает целым рядом уникальных преимуществ. Например, из квартиры может быть выход на небольшую террасу или уютный сад во внутреннем дворике. Или у жильцов таких домов могут быть собственные парковочные места на прилегающей территории. Более того, собственники такой недвижимости нередко живут по соседству и самостоятельно следят за хорошим состоянием своего имущества.

Однако чаще всего в Соединённом Королевстве арендодателями являются так называемые лендлорды – владельцы многоквартирных домов, чей заработок напрямую зависит от сдачи жилья в аренду. Как правило, лендлорд тоже заинтересован в том, чтобы его собственность поддерживалась в чистоте и порядке, поэтому нанимает управляющих, которые не только собирают арендную плату, но и оперативно решают вопросы, связанные с неисправностями и мелким ремонтом. Поэтому при аренде квартиры в Великобритании вы, скорее всего, не столкнетесь с ситуацией, когда вам самому нужно срочно искать сантехника или электрика.

Дом

При желании вы можете арендовать для проживания в Соединённом Королевстве целый дом. На британском рынке есть масса предложений – от современных коттеджей со всеми коммуникациями и удобствами до исторических зданий, построенных несколько веков назад.

Очевидный недостаток такого решения – высокая стоимость аренды и возникающие дополнительные расходы, куда входят и налоговые выплаты. Но даже если вы выбрали недавно построенный коттедж, вам всё равно лучше подстраховаться и нанять профессионалов, чтобы они смогли выявить все недостатки жилья до того, как будет подписан договор аренды недвижимости в Англии.

На что ещё нужно обратить внимание при аренде жилья в Великобритании?

Подведём предварительные итоги:

1. На рынке недвижимости Великобритании есть много вариантов, выбирать из которых следует исходя из бюджета, возможностей, предпочтений и т. п.
2. В крупных городах чаще арендуют отдельную жилплощадь в многоквартирном доме. Более интересные варианты съемной жилой недвижимости – квартиры и таун-хаусы в малоэтажной британской застройке, а также отдельные дома.
3. Квартиры сдают английские лендлорды – владельцы многоквартирных домов, профессионально зарабатывающие на аренде жилья.
4. Всегда необходимо подписывать договор – хотя арендодатель рассматривает арендатора как источник своего дохода, у него также существуют определённые обязательства по поддержанию сервиса и предоставлению услуг. Важный момент: при аренде дома или квартиры в Великобритании внимательно читайте договор и не рассчитывайте на агента, который может представлять интересы лендлорда. Оптимальное решение – показать все документы по сделке своему юристу и подключить его к переговорам.
5. Аренда квартиры у профессионального лендлорда позволяет минимизировать потенциальные проблемы в случае аварии, неожиданных ремонтов и т. д., так как он имеет необходимые контакты всех технических служб.
6. Как правило, чем дороже арендуемая жилплощадь – тем лучше условия проживания. Однако, в любом случае, проверка лежит на арендаторе или его представителе. Квартира в день заселения будет в таком же виде, как и на смотринах.
7. Как правило, сдаваемые в аренду квартиры поддерживаются в относительном порядке самими владельцами или нанятыми для этой работы сотрудниками. А если вы планируете арендовать дом, нужно будет тщательно его проверить на возможные проблемы, в идеале – с привлечением профессионала.
8. На рынке всегда доступна варианты съёмного жилья как с мебелью, так и без, что отражается на стоимости аренды. Можно снять дом или квартиру с мебелью, и тогда это будет несколько дороже, либо можно выбрать не меблированный вариант и запланировать покупку мебели, если у вас её нет – обычно это занимает несколько недель.
9. Как и в любой другой стране, в Британии есть старинная недвижимость и новостройки, построенные с соблюдением всех современных стандартов безопасности и энергосбережения.

Принято считать, что энергоэффективность старого жилья в Англии значительно хуже. Но, с другой стороны, собственный бойлер или газовое отопительное оборудование позволят вам контролировать температурный режим внутри дома, что в некоторых случаях поможет существенно сэкономить. По современному законодательству все лендлорды обязаны указывать энергоэффективность их квартиры или дома, и мы рекомендуем проверять этот параметр перед арендой жилья в Англии – как правило, современные строения более энергоэффективны в силу использования более современных материалов и технологий. Обычно все дома имеют собственное отопительное оборудование, что позволяет в широких пределах регулировать комфортные условия дома.

Сколько стоит аренда недвижимости в Англии?

Чтобы у вас было примерное представление о ценах, мы приведём 2 таблицы, где приведена средняя стоимость аренды жилья в Лондоне. В таблице содержатся усреднённые значения – разумеется, квартира или дом с хорошим местоположением будут стоить дороже.

Таблица 1: Средняя стоимость аренды жилья во внутреннем Лондоне

Таблица 2: Средняя стоимость аренды жилья во внешнем Лондоне

Как правило, стоимость аренды жилья в других регионах Великобритании немного ниже, чем в столице. Где-нибудь в Бирмингеме или Суррее вы сможете снять квартиру с одной спальней за те же деньги, что вы бы заплатили за аренду студии, где-нибудь во внутреннем Лондоне.

Дополнительные расходы

Депозит

В стандартном договоре аренды жилья в Англии обычно указывается стоимость 1 недели проживания. Британские хозяева дома или квартиры потребуют внести залог или, как его называют в Соединённом Королевстве, депозит. Он хранится не у лендлорда, а в специальной государственной структуре, и по закону сумма депозита не может превышать 5 или 6 недель от стоимости аренды.

Однако в текущей рыночной ситуации владельцы готовы получать оплату аренды ежемесячно только в том случае, если у вас есть доказанный источник дохода на территории страны и история аренды недвижимости в Великобритании. Именно поэтому часто встречаются ситуации, когда только переехавшие в Соединённое Королевство иностранцы должны оплачивать аренду не ежемесячно, а с предоплатой за длительные периоды – 6 или даже 12 месяцев.

Пример:

• Залог – 1 неделя (при выборе конкретного варианта, чтобы сохранить его за собой);
• Депозит – 5–6 недель (хранится в государственной структуре);
• Предоплата – от месяца до 12 месяцев в зависимости от того, какой источник дохода вы готовы показать.

Если в качестве вашего представителя в переговорах будет участвовать грамотный юрист, есть все шансы снизить размер предоплаты, однако на всякий случай заложите в расходы на переезд в Великобританию соответствующую сумму.

Гарант

Если вы работаете сами на себя или едете в британское королевство в качестве студента, вероятно, вам потребуются услуги гаранта. Гарант также может потребоваться тем обладателям рабочих виз, кто арендует жильё в Англии в первый раз и не готов вносить предоплату за 6-12 месяцев проживания.

Кто такой гарант? Это человек или компания, которые являются резидентами Соединённого Королевства и гарантируют собственнику жилья, что он получит свои деньги, если вы вдруг окажетесь не в состоянии оплатить аренду квартиры в Великобритании.

Подпись гаранта (человека или уполномоченного представителя компании) ставится наравне с вашей в договоре аренды жилья в Англии. Для арендатора – студента или фрилансера – это будет платной услугой. Те, кто едут в Великобританию работать, могут попросить своего работодателя выступить гарантом бесплатно, чтобы не пришлось вносить огромную предоплату за аренду квартиры в Лондоне или другом регионе страны.

Муниципальный налог

Фиксированный ежемесячный сбор муниципалитета (Council Tax) того района, где располагается арендуемое жильё. Размер этой выплаты серьезно варьируется в зависимости от места вашего проживания. В престижном квартале районный налог обычно больше, чем в пригороде.

Районный налог так же, как и коммунальные платежи, обычно не включается в стоимость аренды жилья в Великобритании. Другими словами, обязательства по уплате лежат на человеке, который живет в недвижимости, а не владеет ею. Поэтому вам лучше узнать размер налога прежде, чем вы арендуете приглянувшуюся квартиру.

Гербовый сбор

Те, кто берут в аренду дорогую недвижимость, должны будут заплатить в казну гербовый сбор (Stamp Duty), как только сумма их расходов на аренду жилья в Англии превысит £250 000 (для договоров, заключенных после 23.09.22 г.).

Примеры доступной для аренды недвижимости в Лондоне

Для наглядности специалисты нашей компании подготовили три примера сдаваемой в аренду недвижимости в разных боро (районах) столицы и на юге Англии.
Пример 1

Пример 2

Пример 3

Аренда жилья в Англии с помощью Imperial & Legal

Наша компания – не агентство недвижимости, поэтому мы не представляем интересы владельцев недвижимости или агентств, а работаем со всеми возможными агентствами и источниками в интересах арендатора и отстаиваем в первую очередь его интересы. Наши специалисты анализируют все предложения в том районе, который интересует клиента, и обеспечивают лучшие из возможных условий. При этом, обладая огромным опытом и экспертизой, мы можем указать на все недочёты, которые могут сопровождать эту аренду. Кроме того, мы полностью берем на себя всю административную работу, проверку всех документов, сопровождающих аренду жилья в Лондоне или другом регионе Англии, общение и работу со всеми сторонами, вовлечёнными в процесс аренды, включая агентство недвижимости, агентство по проверке данных и т. д.

Специалисты нашей компании предоставляют своим клиентам полный пакет услуг, учитывающий все их пожелания и возможности:

1. Консультации с подробным разбором наиболее подходящих районов для проживания. Поиск подходящей для аренды недвижимости в Англии в полном соответствии с вашими требованиями и бюджетом.
2. Организация просмотра понравившихся вариантов в удобное вам время.
3. Согласование договора аренды квартиры в Великобритании, активное участие в переговорах в целях получения более выгодных условий сделки.

Для экономии вашего времени значительная часть работ в процессе аренды жилья в Великобритании проводится нашими специалистами на месте, без вашего непосредственного присутствия. Вам нужно будет только приехать на пару-тройку дней для участия в запланированных просмотрах. При необходимости вы даже можете посмотреть квартиру или дом дистанционно с помощью видеосвязи. После того, как будет сделан выбор и окончательно согласованы все условия, наши юристы дистанционно оформят сделку, чтобы к вашему переезду всё было готово.