Аренда жилья в Великобритании: как выбрать и сколько стоит снять дом или квартиру в Лондоне?
Причин для переезда в Соединённое Королевство может быть много: новая работа, учёба в университете, волонтёрская деятельность, запуск собственного бизнеса, лечение, поступление ребёнка в одну из частных британских школ, воссоединение с семьёй и т. д. Мы специально не будем акцентировать ваше внимание на всех преимуществах проживания в таком благополучном и экономически стабильном государстве как Великобритания. Просто потому что наверняка вы и так их знаете, раз читаете эту статью.
Важно другое – с какой бы целью вы не перебирались на берега Туманного Альбиона, вам нужно будет арендовать в Англии жильё. Вопрос аренды недвижимости в Лондоне или любом другом районе британского королевства актуален даже для тех, кто может позволить себе покупку квартиры или дома. Съёмное жильё поможет вам объективно оценить, насколько комфортно будет жить в том или ином месте. Согласитесь, что поспешная покупка недвижимости в непроверенном районе доставит массу неудобств и дополнительных расходов на исправление ошибки.
Преимущества и недостатки британских агентств недвижимости
Как и в любой другой цивилизованной стране, аренда жилья в Англии осуществляется с помощью многочисленных агентов. На крупных сайтах-агрегаторах и на страничках отдельных риелторских агентств вы найдёте десятки вариантов, сопровождаемых красочными описаниями и не менее красочными фотографиями. На первый взгляд, участие агента и стандартизация процедуры аренды жилья в Лондоне максимально упрощает жизнь новоиспечённому иммигранту. Однако не спешите с выводами.
Британские агентства недвижимости всегда выступают в сделке на стороне арендодателя. Красочные фотоснимки на поверку оказываются попыткой приукрасить довольно скромные апартаменты. Мимо вашего внимания могут пройти существенные недостатки арендуемой жилплощади, которые впоследствии могут привести к серьезным неудобствам или дополнительным расходам. Наконец, сам договор аренды жилья в Великобритании может содержать несколько откровенно невыгодных вам пунктов, а прописанная в нём стоимость аренды будет значительно превышать сопоставимые предложения рынка.
Как не прогадать с арендой квартиры в Великобритании?
По мнению специалистов нашей компании, идеальное съёмное жильё должно отвечать всем основным потребностям клиента, и лучше, чтобы расходы на аренду такой квартиры не оставляли огромной дыры в бюджете только что переехавшего в Англию человека.
Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды квартиры или дома в Великобритании, заручитесь помощью опытных специалистов, не понаслышке знакомых и с рынком британской недвижимости, и со всеми сопутствующими нюансами. Такой специалист поможет вам подобрать оптимальный вариант – неподалёку от офиса, школы или университета, в хорошем районе, с удобной инфраструктурой и разумной стоимостью аренды.
Нередко такие компании, которые, как и мы, действуют сугубо в интересах арендатора, имеют доступ к закрытым предложениям, не размещающимся в общих источниках. Ваш представитель организует просмотр понравившихся вам объектов недвижимости, а когда выбор будет сделан, проследит, чтобы договор в полной мере учитывал интересы арендатора.
Какое жильё сдают в аренду в Англии?
В Великобритании распространена малоэтажная жилая застройка. Для переезда вы сможете арендовать апартаменты, отдельную квартиру, таун-хаус или дом — выбор во многом зависит от места вашего будущего проживания, а также от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Разберём основные варианты.
Квартира или таун-хаус
На рынке многоквартирных домов Лондона, Манчестера и Бирмингема встречается 3 наиболее типичных категории жилья:
- Жильё со скромным или «уставшим» ремонтом в старом жилом фонде – его отличительными особенностями является, как правило, хорошее расположение, но не всегда дорогая и современная отделка;
- Апартаменты в старом фонде с качественным ремонтом (например, тщательно отреставрированные исторические здания в престижных районах) либо квартиры или таун-хаусы в новом жилом фонде с современной отделкой (средняя ценовая категория);
- Дорогая и элитная недвижимость.
Так как рынок предназначенного для аренды жилья в Лондоне огромен, каждый может найти объект под свои запросы, но чтобы оптимизировать этот процесс, лучше для начала определиться со своими требованиями и бюджетом – можно заплатить больше, но жить в центре столицы или сократить расходы и выбрать квартиру на окраине. Поэтому при подборе недвижимости наши специалисты всегда ориентируются на пожелания клиента.
Более дорогое съёмное жильё обычно располагается в хорошем месте. Как правило, элитная недвижимость сдается в отличном состоянии, уже оборудована хорошей встроенной техникой и частично или полностью меблирована. Однако стоимость аренды квартиры с новым ремонтом в старинном жилом доме где-нибудь на Мэйфэр, в центральном Лондоне, может превышать ежемесячную арендную плату за дом в пригороде.
Дешевле стоит аренда жилья в Англии в новых многоквартирных домах, расположенных вдали от центра британской столицы. В дополнение к современной отделке съёмной квартиры вы получите удобную инфраструктуру, более низкие счета за коммунальные услуги и поквартирное отопление.
Не стоит сбрасывать со счетов квартиры и таун-хаусы в малоэтажной застройке, так как подобное жильё обладает целым рядом уникальных преимуществ. Например, из квартиры может быть выход на небольшую террасу или уютный сад во внутреннем дворике. Или у жильцов таких домов могут быть собственные парковочные места на прилегающей территории. Более того, собственники такой недвижимости нередко живут по соседству и самостоятельно следят за хорошим состоянием своего имущества.
Однако чаще всего в Соединённом Королевстве арендодателями являются так называемые лендлорды – владельцы многоквартирных домов, чей заработок напрямую зависит от сдачи жилья в аренду. Как правило, лендлорд тоже заинтересован в том, чтобы его собственность поддерживалась в чистоте и порядке, поэтому нанимает управляющих, которые не только собирают арендную плату, но и оперативно решают вопросы, связанные с неисправностями и мелким ремонтом. Поэтому при аренде квартиры в Великобритании вы, скорее всего, не столкнетесь с ситуацией, когда вам самому нужно срочно искать сантехника или электрика.
Дом
При желании вы можете арендовать для проживания в Соединённом Королевстве целый дом. На британском рынке есть масса предложений – от современных коттеджей со всеми коммуникациями и удобствами до исторических зданий, построенных несколько веков назад.
Очевидный недостаток такого решения – высокая стоимость аренды и возникающие дополнительные расходы, куда входят и налоговые выплаты. Но даже если вы выбрали недавно построенный коттедж, вам всё равно лучше подстраховаться и нанять профессионалов, чтобы они смогли выявить все недостатки жилья до того, как будет подписан договор аренды недвижимости в Англии.
На что ещё нужно обратить внимание при аренде жилья в Великобритании?
Подведём предварительные итоги:
- На рынке недвижимости Великобритании есть много вариантов, выбирать из которых следует исходя из бюджета, возможностей, предпочтений и т. п.
- В крупных городах чаще арендуют отдельную жилплощадь в многоквартирном доме. Более интересные варианты съемной жилой недвижимости – квартиры и таун-хаусы в малоэтажной британской застройке, а также отдельные дома.
- Квартиры сдают английские лендлорды — владельцы многоквартирных домов, профессионально зарабатывающие на аренде жилья.
- Всегда необходимо подписывать договор – хотя арендодатель рассматривает арендатора как источник своего дохода, у него также существуют определённые обязательства по поддержанию сервиса и предоставлению услуг. Важный момент: при аренде дома или квартиры в Великобритании внимательно читайте договор и не рассчитывайте на агента, который может представлять интересы лендлорда. Оптимальное решение – показать все документы по сделке своему юристу и подключить его к переговорам.
- Аренда квартиры у профессионального лендлорда позволяет минимизировать потенциальные проблемы в случае аварии, неожиданных ремонтов и т. д., так как он имеет необходимые контакты всех технических служб.
- Как правило, чем дороже арендуемая жилплощадь – тем лучше условия проживания. Однако, в любом случае, проверка лежит на арендаторе или его представителе. Квартира в день заселения будет в таком же виде, как и на смотринах.
- Как правило, сдаваемые в аренду квартиры поддерживаются в относительном порядке самими владельцами или нанятыми для этой работы сотрудниками. А если вы планируете арендовать дом, нужно будет тщательно его проверить на возможные проблемы, в идеале – с привлечением профессионала.
- На рынке всегда доступна варианты съёмного жилья как с мебелью, так и без, что отражается на стоимости аренды. Можно снять дом или квартиру с мебелью, и тогда это будет несколько дороже, либо можно выбрать не меблированный вариант и запланировать покупку мебели, если у вас её нет – обычно это занимает несколько недель.
- Как и в любой другой стране, в Британии есть старинная недвижимость и новостройки, построенные с соблюдением всех современных стандартов безопасности и энергосбережения.
Принято считать, что энергоэффективность старого жилья в Англии значительно хуже. Но, с другой стороны, собственный бойлер или газовое отопительное оборудование позволят вам контролировать температурный режим внутри дома, что в некоторых случаях поможет существенно сэкономить. По современному законодательству все лендлорды обязаны указывать энергоэффективность их квартиры или дома, и мы рекомендуем проверять этот параметр перед арендой жилья в Англии – как правило, современные строения более энергоэффективны в силу использования более современных материалов и технологий. Обычно все дома имеют собственное отопительное оборудование, что позволяет в широких пределах регулировать комфортные условия дома.
Сколько стоит аренда недвижимости в Англии?
Чтобы у вас было примерное представление о ценах, мы приведём 2 таблицы, где приведена средняя стоимость аренды жилья в Лондоне. В таблице содержатся усреднённые значения – разумеется, квартира или дом с хорошим местоположением будут стоить дороже.
Таблица 1: Средняя стоимость аренды жилья во внутреннем Лондоне
Район | Комната (£) | Квартира-студия (£) | Квартира с 1 спальней (£) | Квартира с 2 спальнями (£) | Квартира с 3 спальнями (£) | Квартира с 4 спальнями и больше (£) | Среднее значение (£) |
Камден | — | 1 100 | 1 550 | 2 050 | 2 755 | 3 098 | 1 750 |
Лондонский Сити | — | 1 358 | 1 712 | 2 297 | 2 800 | — | 1 755 |
Хакни | 650 | 1 050 | 1 350 | 1 650 | 2 250 | 3 050 | 1 600 |
Хаммерсмит и Фулхэм | — | 975 | 1 400 | 1 820 | 2 450 | 4 028 | 1 712 |
Харинги | 650 | 850 | 1 250 | 1 500 | 1 850 | 2 200 | 1 425 |
Ислингтон | 675 | 1 089 | 1 430 | 1 850 | 2 300 | 3 175 | 1 700 |
Кенсингтон и Челси | — | 1 300 | 1 798 | 2 535 | 4 030 | 6 500 | 2 199 |
Ламбет | 570 | 1 000 | 1 350 | 1 647 | 2 167 | 3 125 | 1 600 |
Луишем | 650 | 860 | 1 125 | 1 350 | 1 600 | 2 200 | 1 300 |
Ньюэм | 690 | 1 206 | 1 325 | 1 590 | 1 750 | 2 000 | 1 474 |
Саутварк | 748 | 1 063 | 1 300 | 1 650 | 2 100 | 3 100 | 1 600 |
Тауэр-Хамлетс | 650 | 1 200 | 1 375 | 1 650 | 2 066 | 2 725 | 1 575 |
Уондсворт | 500 | 1 000 | 1 400 | 1 795 | 2 300 | 3 300 | 1 750 |
| Вестминстер | 750 | 1 213 | 1 700 | 2 275 | 3 433 | 4 937 | 2 000 |
Таблица 2: Средняя стоимость аренды жилья во внешнем Лондоне
Район | Комната (£) | Квартира-студия (£) | Квартира с 1 спальней (£) | Квартира с 2 спальнями (£) | Квартира с 3 спальнями (£) | Квартира с 4 спальнями и больше (£) | Среднее значение (£) |
Баркинг и Дагенхэм | 550 | 730 | 1 050 | 1 250 | 1 450 | 1 725 | 1 275 |
Барнет | 620 | 900 | 1 150 | 1 400 | 1 800 | 2 455 | 1 350 |
Бексли | 866 | 800 | 925 | 1 200 | 1 400 | 1 730 | 1 168 |
Брент | 550 | 863 | 1 170 | 1 400 | 1 775 | 2 200 | 1 450 |
Бромли | — | 825 | 1 039 | 1 300 | 1 600 | 2 200 | 1 300 |
Кройдон | 538 | 800 | 950 | 1 250 | 1 500 | 1 975 | 1 200 |
Илинг | 675 | 925 | 1 225 | 1 475 | 1 817 | 2 450 | 1 400 |
Энфилд | 807 | 810 | 1 025 | 1 328 | 1 613 | 2 000 | 1 300 |
Гринвич | 625 | 950 | 1 200 | 1 400 | 1 700 | 2 225 | 1 375 |
Харроу | 525 | 798 | 1 075 | 1 300 | 1 650 | 1 950 | 1 350 |
Хаверинг | 675 | 773 | 925 | 1 150 | 1 400 | 1 750 | 1 200 |
Хиллингдон | 600 | 750 | 975 | 1 250 | 1 450 | 1 950 | 1 175 |
Хаунслоу | 578 | 850 | 1 150 | 1 350 | 1 650 | 2 225 | 1 350 |
Кингстон на Темзе | — | 875 | 1 098 | 1 350 | 1 800 | 2 500 | 1 350 |
Мертон | — | 900 | 1 200 | 1 475 | 1 900 | 2 750 | 1 475 |
Редбридж | 695 | 825 | 1 050 | 1 300 | 1 600 | 2 000 | 1 250 |
Ричмонд на Темзе | 650 | 950 | 1 225 | 1 650 | 2 150 | 3 675 | 1 600 |
Саттон | — | 795 | 950 | 1 195 | 1 550 | 1 995 | 1 100 |
Уолтем-Форест | 700 | 850 | 1 100 | 1 350 | 1 650 | 2 000 | 1 300 |
Как правило, стоимость аренды жилья в других регионах Великобритании немного ниже, чем в столице. Где-нибудь в Бирмингеме или Суррее вы сможете снять квартиру с одной спальней за те же деньги, что вы бы заплатили за аренду студии, где-нибудь во внутреннем Лондоне.
Дополнительные расходы
Депозит
В стандартном договоре аренды жилья в Англии обычно указывается стоимость 1 недели проживания. Британские хозяева дома или квартиры потребуют внести залог или, как его называют в Соединённом Королевстве, депозит. Он хранится не у лендлорда, а в специальной государственной структуре, и по закону сумма депозита не может превышать 5 или 6 недель от стоимости аренды.
Однако в текущей рыночной ситуации владельцы готовы получать оплату аренды ежемесячно только в том случае, если у вас есть доказанный источник дохода на территории страны и история аренды недвижимости в Великобритании. Именно поэтому часто встречаются ситуации, когда только переехавшие в Соединённое Королевство иностранцы должны оплачивать аренду не ежемесячно, а с предоплатой за длительные периоды – 6 или даже 12 месяцев.
Пример:
- Залог – 1 неделя (при выборе конкретного варианта, чтобы сохранить его за собой);
- Депозит – 5–6 недель (хранится в государственной структуре);
- Предоплата – от месяца до 12 месяцев в зависимости от того, какой источник дохода вы готовы показать.
Если в качестве вашего представителя в переговорах будет участвовать грамотный юрист, есть все шансы снизить размер предоплаты, однако на всякий случай заложите в расходы на переезд в Великобританию соответствующую сумму.
Гарант
Если вы работаете сами на себя или едете в британское королевство в качестве студента, вероятно, вам потребуются услуги гаранта. Гарант также может потребоваться тем обладателям рабочих виз, кто арендует жильё в Англии в первый раз и не готов вносить предоплату за 6-12 месяцев проживания.
Кто такой гарант? Это человек или компания, которые являются резидентами Соединённого Королевства и гарантируют собственнику жилья, что он получит свои деньги, если вы вдруг окажетесь не в состоянии оплатить аренду квартиры в Великобритании.
Подпись гаранта (человека или уполномоченного представителя компании) ставится наравне с вашей в договоре аренды жилья в Англии. Для арендатора – студента или фрилансера – это будет платной услугой. Те, кто едут в Великобританию работать, могут попросить своего работодателя выступить гарантом бесплатно, чтобы не пришлось вносить огромную предоплату за аренду квартиры в Лондоне или другом регионе страны.
Муниципальный налог
Фиксированный ежемесячный сбор муниципалитета (Council Tax) того района, где располагается арендуемое жильё. Размер этой выплаты серьезно варьируется в зависимости от места вашего проживания. В престижном квартале районный налог обычно больше, чем в пригороде.
Районный налог так же, как и коммунальные платежи, обычно не включается в стоимость аренды жилья в Великобритании. Другими словами, обязательства по уплате лежат на человеке, который живет в недвижимости, а не владеет ею. Поэтому вам лучше узнать размер налога прежде, чем вы арендуете приглянувшуюся квартиру.
Гербовый сбор
Те, кто берут в аренду дорогую недвижимость, должны будут заплатить в казну гербовый сбор (Stamp Duty), как только сумма их расходов на аренду жилья в Англии превысит £250 000 (для договоров, заключенных после 23.09.22 г.).
Примеры доступной для аренды недвижимости в Лондоне
Для наглядности специалисты нашей компании подготовили три примера сдаваемой в аренду недвижимости в разных боро (районах) столицы и на юге Англии.
Пример 1
- Лондона с парками и историческим кварталом в шаговой доступности
- Квартира располагается на первом этаже старинного здания
- Данную недвижимость можно снять на продолжительный срок
- Открытая планировка холла и кухни с огромным раздвижным окном.
Пример 2
Преимущества:
- Квартира полностью меблирована
- Из гостиной открывается прекрасный вид на площадь
- Высокие потолки
- Доступ к общедомовой территории, включая ухоженный сад
Пример 3
Отдельно стоящий двухэтажный жилой дом, с 5 спальнями, 3 общими комнатами, 3 ванными комнатами, совмещенной со столовой кухней и большой придомовой территорией. Этот дом который можно арендовать за сравнительно небольшие деньги. Сдается без мебели.
- Жилье введено в эксплуатацию сравнительно недавно – в 2018 году;
- Современный ремонт с использованием качественных экологичных материалов;
- Здание хорошо утеплено и имеет сертификат энергоэффективности (EPC) категории B;
- 3 ванные комнаты: 2 из которых расположены в хозяйских спальнях
- На заднем дворе есть 2 сарая и ухоженный сад
- В закрытом дворе перед домом можно припарковать 3 автомобиля
- 3 ванные комнаты: 2 из которых расположены в хозяйских спальнях
- На заднем дворе есть 2 сарая и ухоженный сад
- В закрытом дворе перед домом можно припарковать 3 автомобиля
Аренда жилья в Англии с помощью Imperial & Legal
Наша компания – не агентство недвижимости, поэтому мы не представляем интересы владельцев недвижимости или агентств, а работаем со всеми возможными агентствами и источниками в интересах арендатора и отстаиваем в первую очередь его интересы. Наши специалисты анализируют все предложения в том районе, который интересует клиента, и обеспечивают лучшие из возможных условий. При этом, обладая огромным опытом и экспертизой, мы можем указать на все недочёты, которые могут сопровождать эту аренду. Кроме того, мы полностью берем на себя всю административную работу, проверку всех документов, сопровождающих аренду жилья в Лондоне или другом регионе Англии, общение и работу со всеми сторонами, вовлечёнными в процесс аренды, включая агентство недвижимости, агентство по проверке данных и т. д.
Специалисты нашей компании предоставляют своим клиентам полный пакет услуг, учитывающий все их пожелания и возможности:
- Консультации с подробным разбором наиболее подходящих районов для проживания. Поиск подходящей для аренды недвижимости в Англии в полном соответствии с вашими требованиями и бюджетом.
- Организация просмотра понравившихся вариантов в удобное вам время.
- Согласование договора аренды квартиры в Великобритании, активное участие в переговорах в целях получения более выгодных условий сделки.
Для экономии вашего времени значительная часть работ в процессе аренды жилья в Великобритании проводится нашими специалистами на месте, без вашего непосредственного присутствия. Вам нужно будет только приехать на пару-тройку дней для участия в запланированных просмотрах. При необходимости вы даже можете посмотреть квартиру или дом дистанционно с помощью видеосвязи. После того, как будет сделан выбор и окончательно согласованы все условия, наши юристы дистанционно оформят сделку, чтобы к вашему переезду всё было готово.
